每經(jīng)記者 曾劍    實習生 徐家宜    每經(jīng)編輯 梁梟    

4月3日晚間，ST國安（SZ000839，股價2.40元，市值94.08億元）發(fā)布公告稱，將掛牌出售位于上海市的7處房產(chǎn)，這筆交易有望給公司帶來上億元的稅前收益。對于業(yè)績連續(xù)虧損的ST國安而言，此番賣房有望在一定程度上緩解其經(jīng)營壓力。

據(jù)ST國安公告，全資子公司信之云國際貿(mào)易（上海）有限公司（以下簡稱信之云）擬在北京產(chǎn)權交易所分別掛牌轉(zhuǎn)讓其所持位于上海市的7處房產(chǎn)。其中包括上海市辦公用房3處、住宅2處（附車位1處）、廠房2處，房產(chǎn)面積合計1.8萬平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述房產(chǎn)首次掛牌價格不低于評估值2.14億元，并可根據(jù)市場情況下調(diào)價格不超過10%。

截至評估基準日2022年10月31日，ST國安上述房產(chǎn)賬面原值合計4586.07萬元，已計提折舊合計2559.28萬元，未計提減值準備，賬面凈值合計2026.80萬元。房產(chǎn)評估值2.14億元較賬面凈值增值1.94億元，增值率為957.71%。

對于房產(chǎn)估值大幅上漲的原因，ST國安稱是因為信之云取得上述房產(chǎn)較早，且近年來上海房價漲幅較大。同時，公司還提示上述房產(chǎn)目前均處于抵押和出租狀態(tài)。

顯然，ST國安有望通過此次出售房產(chǎn)回收大筆資金。公司在公告中透露，經(jīng)初步測算，通過此次交易預計可收回現(xiàn)金約2億元，產(chǎn)生投資收益約1億元（稅前）。

“此次房產(chǎn)出售是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展需要所做出的安排，有利于盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構，緩解公司流動性壓力，集中優(yōu)勢資源發(fā)展公司主營業(yè)務，促進公司持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。”ST國安表示。

近年來，ST國安的確面臨較大的經(jīng)營壓力。公司主營業(yè)務主要涉及有線電視、電信服務、房地產(chǎn)開發(fā)等。據(jù)公司2022年度業(yè)績預告披露，預計去年凈利潤為﹣10億元～﹣14億元。業(yè)績虧損原因在于，公司對部分資產(chǎn)計提減值準備，下屬公司被行政處罰以及對投資者訴訟計提預計負債等等。

倘若上述業(yè)績落定，ST國安的凈利潤將連續(xù)三年虧損。2020年、2021年，公司的凈利潤分別為﹣26.35億元、﹣14.76億元。

值得一提的是，這已經(jīng)是ST國安短期內(nèi)第二次計劃出售房產(chǎn)。此前，上市公司董事會于3月23日通過議案，決定在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售公司所持1處建筑面積為1.01萬平方米的商業(yè)房產(chǎn)，首次掛牌價格不低于評估值2.4億元。

“截至本公告日，公司及所屬子公司連續(xù)十二個月內(nèi)發(fā)生的累計出售房產(chǎn)事項金額合計為4.5373億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的12.05%。”ST國安最新表示。

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