每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

繼放棄上海、香港等地區(qū)業(yè)務，部分區(qū)域合并“過冬”后，Q房網近日又被曝光將關停深圳所有門店。

這兩天，一份蓋有“深圳市世華房地產投資顧問有限公司”章程的通知在網上廣泛流傳，引發(fā)市場關注。

其中提到，“因行業(yè)市場競爭加劇，公司被迫進行業(yè)務模式轉型，現(xiàn)公司所有直營店均已關閉。為保證公司員工的相關利益，公司后續(xù)工作以應收款項的清收為主，應收款項將用于解決員工工資、提成及各類欠款等歷史遺留問題。”落款的時間顯示為4月28日。

不過上述輿論持續(xù)發(fā)酵后，“深圳市世華房地產投資顧問有限公司”的母公司對于上述提法似乎不太認可。5月6日，公眾號Q房大深圳發(fā)布鄭重聲明，表示“深圳市世華房地產投資顧問有限公司”僅被授權在深圳地區(qū)開展Q房網的直營業(yè)務。

聲明提到，“深圳市世華房地產投資顧問有限公司為深圳市云房網絡科技有限公司全資子公司，僅被授權在深圳地區(qū)開展Q房網直營業(yè)務，目前深圳地區(qū)業(yè)務模式全部轉型為加盟，加盟業(yè)務也在正常運轉經營。”

事實上，這并非Q房網第一次陷入關店、裁員困境。

去年一年，Q房在上海、蘇州等城市均有不少門店關閉。Q房網上市主體公司國創(chuàng)高新2022年年報更是披露，“2022年關閉了房地產經紀業(yè)務相關的經營狀況不佳的800余家門店”，“裁減和壓縮冗余人員3000余名”。

深陷欠薪、撤鋪困境

Q房網前身為世華地產，由現(xiàn)集團董事長梁文華2000年在深圳創(chuàng)立。公開資料顯示，Q房網是國內最早推出O2O模式、以互聯(lián)網思維進行房產經紀服務的地產中介機構之一。

從目前Q房網的發(fā)展情況來看，雖說歷經了門店撤鋪、裁員，但資金緊張的問題仍未得到解決。據(jù)內部員工透露，目前公司已處于“空運轉”狀態(tài)，員工工資也被拖欠。

據(jù)企查查，今年2月以來，深圳市世華房地產投資顧問有限公司新增多起合同糾紛，被列為被執(zhí)行人，涉及金額多在2萬-20萬元不等。

5月6日上午，Q房網深圳在職員工趙玲向《每日經濟新聞》記者表示：“世華地產的文件發(fā)得比較早，五一前就發(fā)了，不過只有總部在職人員才能看到，我們的系統(tǒng)已經停了。”

Q房網深圳在職員工與記者的溝通截圖

趙玲提到，“現(xiàn)在公司整體上處于無人管理狀態(tài)。節(jié)后開工第一天，在Q房網總部大沖國際中心，就匯集了部分從各地趕來討薪的相關從業(yè)者。我所了解到的信息是，總部工作人員工資是發(fā)到了今年2月，我們一線經紀人去年10月的工資拖到現(xiàn)在都還沒發(fā)，我們內部也沒收到所謂辭退或者待崗的相關通知。”

離職Q房網已經7個月的黃正鵬，工資至今仍未到賬。“算上工資和傭金我，還有10來萬沒發(fā)，傭金到公司已經好幾個月了，但沒結算。昨天（5月5日）我也去總部了，但是沒人出面解決這個事情。”

據(jù)黃正鵬了解，該筆傭金項目公司早已結清。“這筆錢開發(fā)商早就結算了，還在職的時候說是2023年1月會給到，到現(xiàn)在還沒收到。”

這并非Q房網第一次傳出關閉門店。

2022年3月，Q房網調整業(yè)務布局，稱為防止經營虧損進一步擴大，宣告上海云房數(shù)據(jù)服務有限公司歇業(yè)，門店所有業(yè)務一律暫停，除保留必要的后臺人員和清欠專員外，公司其他員工需限期辦理離職手續(xù)，原因為該公司“持續(xù)虧損、無力維持正常經營”。

在Q房網擴張高峰時，版圖曾遍布深圳、珠海、廣州、佛山、中山、上海、南京、蘇州、杭州、北京、青島、香港等熱門城市。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前在Q房網官網，駐點城市的數(shù)量也還在進一步壓縮，僅深圳、廣州、杭州、合肥、惠州、南京、珠海和中山等9個。

來源：Q房網官網

房地產中介業(yè)務持續(xù)虧損

企查查數(shù)據(jù)顯示，“深圳市世華房地產投資顧問有限公司”為“深圳市云房網絡科技有限公司”的全資子公司，后者為湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司全資子公司，是上市公司國創(chuàng)高新的主體公司。

2017年5月17日，國創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，全資收購深圳云房網絡科技有限公司（Q房網），正式啟動瀝青生產研發(fā)和房產大數(shù)據(jù)服務雙主業(yè)運營新模式。

而Q房網的持續(xù)虧損，在一定程度上也拖累了國創(chuàng)高新。

《每日經濟新聞》記者查閱國創(chuàng)高新年報了解到。截至2022年末，國創(chuàng)高新的房產中介業(yè)務收入仍在持續(xù)下滑，凈利潤也屬于虧損狀態(tài)。

截至2022年末，中介服務業(yè)務營業(yè)收入9.21億元，較上年29億元減少19.79億元，下降68.24%；房地產中介業(yè)務占營收比重為降低至41.85%，利潤總額虧損近4.8億元。

來源：國創(chuàng)高新2022年年報

在介紹公司的房地產中介業(yè)務時，國創(chuàng)高新提到，受房地產政策調整等因素影響，市場預期發(fā)生重大改變，房地產市場交易十分低迷，房地產中介服務業(yè)務營業(yè)收入嚴重下滑，為應對不利局面影響，公司相繼采取了減員、撤鋪等措施，虧損嚴重。

此外，年報還提到，2022年關閉了房地產經紀業(yè)務相關的經營狀況不佳的800余家門店，“截至報告期末，公司直營門店約100間，主要位于珠海、中山。同時，精減管理層和壓縮低效經紀人，裁減和壓縮冗余人員3000余名。”

房產中介業(yè)務似乎開始成為國創(chuàng)高新的“棄子”。在談到2023年的發(fā)展方向時，國創(chuàng)高新在年報中提到，“2023年，國創(chuàng)高新將大力調整產業(yè)布局。根據(jù)公司實際情況，公司將調整產業(yè)布局，剝離房地產中介服務業(yè)務，集中精力聚焦材料業(yè)務。”

（應受訪者要求，文中趙玲、黃正鵬為化名）

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝