每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇 易啟江    

繼放棄上海、香港等地區(qū)業(yè)務，部分區(qū)域合并“過冬”后，Q房網(wǎng)近日又被曝將關停深圳所有門店。

這兩天，一份蓋有“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”章程的通知在網(wǎng)上廣泛流傳，引發(fā)市場關注。

其中提到，“因行業(yè)市場競爭加劇，公司被迫進行業(yè)務模式轉型，現(xiàn)公司所有直營店均已關閉。為保證公司員工的相關利益，公司后續(xù)工作以應收款項的清收為主，應收款項將用于解決員工工資、提成及各類欠款等歷史遺留問題。”落款時間顯示為4月28日。

不過上述輿論持續(xù)發(fā)酵后，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”的母公司似乎不太認可。

5月6日，公眾號“Q房網(wǎng)大深圳”發(fā)布鄭重聲明，“宣布倒閉”等信息為不實信息，同時表示“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”僅被授權在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)的直營業(yè)務。

聲明提到，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡科技有限公司全資子公司，僅被授權在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營業(yè)務，目前深圳地區(qū)業(yè)務模式全部轉型為加盟，加盟業(yè)務也在正常運轉經(jīng)營。”

事實上，這并非Q房網(wǎng)第一次陷入關店、裁員困境。

去年一年，Q房在上海、蘇州等城市均有不少門店關閉。Q房網(wǎng)上市主體公司國創(chuàng)高新2022年年報更是披露，“2022年關閉了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的經(jīng)營狀況不佳的800余家門店”，“裁減和壓縮冗余人員3000余名”。

“去年10月的工資到現(xiàn)在還沒發(fā)”

Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，由現(xiàn)集團董事長梁文華2000年在深圳創(chuàng)立。公開資料顯示，Q房網(wǎng)是國內(nèi)最早推出O2O模式、以互聯(lián)網(wǎng)思維進行房產(chǎn)經(jīng)紀服務的地產(chǎn)中介機構之一。

從目前Q房網(wǎng)的發(fā)展情況來看，雖說歷經(jīng)了門店撤鋪、裁員，但資金緊張的問題仍未得到解決。據(jù)內(nèi)部員工透露，目前公司已處于“空運轉”狀態(tài)，員工工資也被拖欠。

據(jù)企查查，今年2月以來，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司新增多起合同糾紛，被列為被執(zhí)行人，涉及金額多在2萬-20萬元不等。

5月6日上午，Q房網(wǎng)深圳在職員工趙玲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“世華地產(chǎn)的文件發(fā)得比較早，五一前就發(fā)了，不過只有總部在職人員才能看到，我們的系統(tǒng)已經(jīng)停了。”

Q房網(wǎng)深圳在職員工與記者的溝通截圖

趙玲提到，“現(xiàn)在公司整體上處于無人管理狀態(tài)。節(jié)后開工第一天，在Q房網(wǎng)總部大沖國際中心，就匯集了部分從各地趕來討薪的相關從業(yè)者。我所了解到的信息是，總部工作人員工資是發(fā)到了今年2月，我們一線經(jīng)紀人去年10月的工資拖到現(xiàn)在都還沒發(fā)，我們內(nèi)部也沒收到所謂辭退或者待崗的相關通知。”

離職Q房網(wǎng)已經(jīng)7個月的黃正鵬，工資至今仍未到賬。“算上工資和傭金我，還有10來萬沒發(fā)，傭金到公司已經(jīng)好幾個月了，但沒結算。昨天（5月5日）我也去總部了，但是沒人出面解決這個事情。”

據(jù)黃正鵬了解，該筆傭金項目公司早已結清。“這筆錢開發(fā)商早就結算了，還在職的時候說是2023年1月會給到，到現(xiàn)在還沒收到。”

這并非Q房網(wǎng)第一次傳出關閉門店。

2022年3月，Q房網(wǎng)調(diào)整業(yè)務布局，稱為防止經(jīng)營虧損進一步擴大，宣告上海云房數(shù)據(jù)服務有限公司歇業(yè)，門店所有業(yè)務一律暫停，除保留必要的后臺人員和清欠專員外，公司其他員工需限期辦理離職手續(xù)，原因為該公司“持續(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營”。

在Q房網(wǎng)擴張高峰時，版圖曾遍布深圳、珠海、廣州、佛山、中山、上海、南京、蘇州、杭州、北京、青島、香港等熱門城市。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前在Q房網(wǎng)官網(wǎng)，駐點城市的數(shù)量也還在進一步壓縮，僅深圳、廣州、杭州、合肥、惠州、南京、珠海和中山等9個。

持續(xù)虧損

企查查數(shù)據(jù)顯示，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”為“深圳市云房網(wǎng)絡科技有限公司”的全資子公司，后者為湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司全資子公司，是上市公司國創(chuàng)高新的主體公司。

2017年5月17日，國創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，全資收購深圳云房網(wǎng)絡科技有限公司（Q房網(wǎng)），正式啟動瀝青生產(chǎn)研發(fā)和房產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務雙主業(yè)運營新模式。

而Q房網(wǎng)的持續(xù)虧損，在一定程度上也拖累了國創(chuàng)高新。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱國創(chuàng)高新年報了解到。截至2022年末，國創(chuàng)高新的房產(chǎn)中介業(yè)務收入仍在持續(xù)下滑，凈利潤也屬于虧損狀態(tài)。

截至2022年末，中介服務業(yè)務營業(yè)收入9.21億元，較上年29億元減少19.79億元，下降68.24%；房地產(chǎn)中介業(yè)務占營收比重為降低至41.85%，利潤總額虧損近4.8億元。

國創(chuàng)高新2022年年報

在介紹公司的房地產(chǎn)中介業(yè)務時，國創(chuàng)高新提到，受房地產(chǎn)政策調(diào)整等因素影響，市場預期發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場交易十分低迷，房地產(chǎn)中介服務業(yè)務營業(yè)收入嚴重下滑，為應對不利局面影響，公司相繼采取了減員、撤鋪等措施，虧損嚴重。

年報還提到，2022年關閉了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的經(jīng)營狀況不佳的800余家門店，“截至報告期末，公司直營門店約100間，主要位于珠海、中山。同時，精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀人，裁減和壓縮冗余人員3000余名。”

房產(chǎn)中介業(yè)務似乎開始成為國創(chuàng)高新的“棄子”。在談到2023年的發(fā)展方向時，國創(chuàng)高新在年報中提到，“2023年，國創(chuàng)高新將大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局。根據(jù)公司實際情況，公司將調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，剝離房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，集中精力聚焦材料業(yè)務。”

（應受訪者要求，文中趙玲、黃正鵬為化名）

記者|陳榮浩 編輯|陳夢妤 盧祥勇 易啟江

校對|何小桃

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