每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然商品房銷售規(guī)模已連漲兩月，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額卻繼續(xù)掉頭向下。

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，今年前4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，其中住宅投資下降4.9%；全國(guó)商品房銷售額39750億元，同比增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

值得一提的是，4月份國(guó)房景氣指數(shù)為94.78，環(huán)比微升了0.06個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第4個(gè)月回升。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月16日通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速相比1-3月份的-5.8%有所惡化，需要警惕。數(shù)據(jù)反映了房企的供給端擴(kuò)張能力并沒(méi)有恢復(fù)，客觀上要求后續(xù)繼續(xù)提振銷售數(shù)據(jù)，同時(shí)強(qiáng)化各地營(yíng)商環(huán)境的改善。”

商品住宅銷售額現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)

在商品住宅銷售持續(xù)修復(fù)之下，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比增幅均擴(kuò)大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份全國(guó)商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%；商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

截至4月末，全國(guó)商品房待售面積64487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰通過(guò)微信向記者表示，“ 1-4月全國(guó)商品住宅銷售面積、銷售額增速較1-3月分別提高1.3個(gè)百分點(diǎn)、4.7個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷售額絕對(duì)規(guī)模僅低于2021年峰值水平。今年以來(lái)住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)回暖。”

記者注意到，全國(guó)不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯分化，東部地區(qū)商品房銷售面積、和金額絕對(duì)數(shù)遠(yuǎn)超其余三個(gè)地區(qū)，并且分別同比增長(zhǎng)5.5%和15.7%，其中商品房銷售額絕對(duì)數(shù)達(dá)到2.39萬(wàn)億元，是中部、西部地區(qū)的3倍以上。

盡管東北地區(qū)商品房銷售面積和金額同比增長(zhǎng)超過(guò)30%，但其基數(shù)過(guò)低，僅為其余地區(qū)1/10左右。此外，中部地區(qū)銷售面積和金額仍雙雙下降，市場(chǎng)修復(fù)仍未見(jiàn)起色，西部地區(qū)商品房銷售額微增1.3%。

“銷售端指標(biāo)總體上走出了負(fù)區(qū)間，尤其是住宅銷售市場(chǎng)指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月為正。這意味著，今年一季度激活合理住房消費(fèi)需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場(chǎng)走弱的現(xiàn)象，各地要重視繼續(xù)提振銷售端指標(biāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下降

1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

但值得注意的是，前4月全國(guó)房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%；其中住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“1-4月累計(jì)和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來(lái)同期最高水平。今年以來(lái)，在‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’的目標(biāo)指引下，各地加快推進(jìn)保交樓，保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具發(fā)揮成效。新房項(xiàng)目順利交付進(jìn)一步鞏固居民住房消費(fèi)信心，保交樓與銷售市場(chǎng)形成良性互動(dòng)。”劉麗杰指出。

此外，前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中住宅新開(kāi)工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

資金方面，前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%；個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。

劉麗杰認(rèn)為，“結(jié)合供需兩端數(shù)據(jù)看，當(dāng)前房企重心仍在保交樓，開(kāi)工投資需求仍較弱。后期在住房政策支持下，交易市場(chǎng)的修復(fù)將持續(xù)推進(jìn)房企銷售回款，房企資產(chǎn)負(fù)債情況得到改善后，開(kāi)工投資信心也將逐步修復(fù)。”

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG21409100706