每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周，首批4單公募REITs擴募項目進度再更新，博時基金、中金基金、紅土創(chuàng)新基金、華安基金都發(fā)布了旗下產(chǎn)品份額持有人大會表決結(jié)果暨決議生效的公告，以及擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目招募說明書等。在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著REITs擴募獲得了通過，即將正式起航。

不過從二級市場的表現(xiàn)來看，REITs市場并沒有延續(xù)此前反彈的勢頭，而是又開啟下行模式。全市場已上市的27只產(chǎn)品中僅有5只環(huán)比上漲，博時蛇口產(chǎn)園REIT以3.25%的漲幅領(lǐng)跑市場；其余22只產(chǎn)品價格都出現(xiàn)了下跌，華安張江光大REIT和建信中關(guān)村REIT的跌幅都超過了3%，二級市場的表現(xiàn)還在磨底。

首批四單擴募項目進度再更新，公募REITs總規(guī)模逼近千億大關(guān)

上周最受關(guān)注的市場消息莫過于，首批4單公募REITs擴募項目進度再更新。

5月19日，博時基金、中金基金、紅土創(chuàng)新基金、華安基金，分別發(fā)布了旗下公募RETS基金份額持有人大會表決結(jié)果暨決議生效的公告，以及擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目招募說明書等，首批公募REITs產(chǎn)品的擴募終于如期落地。

具體來看，博時蛇口產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大REIT本次擴募均為向特定對象發(fā)售（定向擴募）。其中，博時蛇口產(chǎn)園REIT本次擴募擬發(fā)售金額不超過13.478億元（含本數(shù)，下同），擬發(fā)售份額上限為5.768億份（含本數(shù)，下同）；中金普洛斯REIT本次擴募擬發(fā)售金額不高于18.53億元且不低于18.21億元，擬發(fā)售份額上限為4.58億份；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴募擬發(fā)售金額不超過4.148億元，擬發(fā)售份額上限為1.6億份；華安張江光大REIT本次擴募擬發(fā)售金額上限為16.40億元，擬發(fā)售份額上限為4.85億份。

德邦證券在研報中指出，擴募完成后，有利于相關(guān)基金提升所持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的區(qū)域多樣性及分散度，預計能夠促進基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營、實現(xiàn)資產(chǎn)增值。同時，“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局逐漸形成，將進一步推動公募REITs常態(tài)化發(fā)行。

值得一提的是，截至5月19日，上市REITs共發(fā)行27只、發(fā)行總規(guī)模達到908.92億元。再加上此次4只產(chǎn)品擴募的52.56億元，市場總規(guī)模將超過960億元，距離千億規(guī)模僅有一步之遙。

二級市場表現(xiàn)繼續(xù)磨底，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs成交額最高

在經(jīng)歷了短暫的反彈之后，公募REITs在二級市場的交易價格上周又出現(xiàn)了明顯的下跌。

根據(jù)每經(jīng)記者統(tǒng)計，在全市場27只已上市公募REITs中，上周二級市場價格環(huán)比上漲的僅有5只。除了博時蛇口產(chǎn)園REIT以3.25%的漲幅領(lǐng)跑市場，其余幾只價格上漲的產(chǎn)品漲幅都在1%以內(nèi)。

而其余22只公募REITs的二級市場交易價格齊齊出現(xiàn)下跌，占比近九成。其中，跌幅最大的是近期因哲庫科技突發(fā)退租受到影響的華安張江光大REIT，周內(nèi)下跌了3.79%；跌幅超過3%的還有建信中關(guān)村REIT，這只產(chǎn)品上周下跌了3.50%，今年以來的跌幅更是達到了18.26%，是全市場27只產(chǎn)品中年內(nèi)跌幅最大的。

除此之外，還有12只產(chǎn)品的二級市場交易價格環(huán)比跌幅超過1%，顯示這類產(chǎn)品的市場表現(xiàn)還在繼續(xù)磨底。

根據(jù)中金公司的統(tǒng)計，上周除能源REITs板塊走平，其余REITs板塊均下跌，平均跌幅分別為1.64%（保障房）、1.21%（環(huán)保）、1.15%（產(chǎn)業(yè)園）、0.79%（高速）、0.43%（倉儲物流）。

成交額方面，上周REITs總成交額為2.18億元，環(huán)比上周下降21.7%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為1.25億元和0.93億元，環(huán)比上周分別下滑了14.3%和29.8%。

細分來看，根據(jù)德邦證券統(tǒng)計，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的成交額分別為0.77億元、0.43億元、0.12億元、0.24億元、0.1億元、0.51億元，環(huán)比上周分別變化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中，上周成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比35.3%。

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