每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月16日，北京土拍再次開(kāi)啟，同樣的觸頂搖號(hào)，同樣的拉鋸爭(zhēng)奪。

本次共有石景山廣寧2015、朝陽(yáng)奶西315-1、亦莊X47三宗地塊入市，最終三宗地塊成交149.82億元，平均溢價(jià)率14.28%。

有趣的是，本次土拍中“圖個(gè)吉利”的方式越來(lái)越多了。

新面孔再現(xiàn)

今日率先成交的是石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊，該地塊由四個(gè)小地塊組成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)32.3億元，地價(jià)上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱6月16日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“該地塊性質(zhì)復(fù)雜、配建較多，考驗(yàn)房企開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力。”

地塊只有保利和深耕石景山的中海新城兩家房企參與競(jìng)拍。最終，在中海新城和保利兩家的拉鋸戰(zhàn)中，后者以36.2億元拿下該地塊，溢價(jià)率12.07%。

亦莊X47地塊有31家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。張凱認(rèn)為，亦莊X47地塊每平方米房地價(jià)差大于3萬(wàn)元，利潤(rùn)空間尚可。周邊配套也日漸成熟，周邊亦莊金茂府二手房售價(jià)超10萬(wàn)元/平方米，且考慮到X47所在區(qū)域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企報(bào)名并不意外。

該地塊規(guī)劃建面178000平方米，起始價(jià)68.8億元，推出樓面價(jià)為38652元/平方米；地價(jià)上限79.12億元，觸頂樓面價(jià)為44450元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.7萬(wàn)元/平方米（期房）、7.9萬(wàn)元/平方米（現(xiàn)房）。

房企們對(duì)該地塊展示出了十足的熱情，在線下開(kāi)拍前的線上競(jìng)價(jià)階段便已經(jīng)觸及最高限價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍采用地價(jià)-現(xiàn)房銷(xiāo)售（5.3萬(wàn)平方米）-搖號(hào)（報(bào)高標(biāo)方案）形式競(jìng)買(mǎi)，最終，開(kāi)拍即觸頂?shù)腦47被中皋置業(yè)幸運(yùn)斬獲，成交價(jià)79.12億元+5.3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售，溢價(jià)率15%。

中皋置業(yè)也是北京土拍新面孔。據(jù)企查查，該公司100%股份由如皋人民政府所有。但是，中皋置業(yè)在2019年參股了如皋中皋頤和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（30%），該公司另一個(gè)股東是碧桂園。

“逢考必勝”

最后成交的朝陽(yáng)奶西315-1地塊住宅類用地規(guī)劃建面55762平方米，商業(yè)部分體量較大，占比將近一半，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后期的招商運(yùn)營(yíng)能力。該地塊起始價(jià)30億元，地價(jià)上限34.5億元，按照地價(jià)-現(xiàn)房銷(xiāo)售（1.2萬(wàn)平方米）-搖號(hào)（報(bào)高標(biāo)方案）形式競(jìng)買(mǎi)。

地塊吸引了金茂、城建、招商、智地+朝開(kāi)報(bào)名。地塊很快觸及價(jià)格上限，即使是競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，各家也毫不相讓，最終北京城建以觸頂價(jià)34.5億元+1.2萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售拿下，溢價(jià)率15%，成交樓住宅樓面地價(jià)約6.19萬(wàn)元/平方米，未來(lái)預(yù)售限價(jià)為8.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)格為9.1萬(wàn)/平法米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)可上下浮動(dòng)8%。

張凱表示：“6月11日剛剛開(kāi)盤(pán)的同一板塊項(xiàng)目金隅·望京云尚，開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)22.9億元，房源去化率達(dá)80%。2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對(duì)應(yīng)的首開(kāi)金茂望京樾、中建宸園，網(wǎng)簽率均超過(guò)70%和50%。”

就在6月14日的北京土拍中，越秀在競(jìng)拍海淀雙新村003-1地塊時(shí)，從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋寓意好運(yùn)，最終地塊果真被越秀搖中，被很多人戲稱為“法器”。

本次土拍中，這一現(xiàn)象仍在繼續(xù)，有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子，有的則是使用“加福”的紙袋，有的則是直接印上了“喜”字，拿地越來(lái)越成為一門(mén)玄學(xué)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝