每經(jīng)編輯 杜宇

7月13日，話題“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關(guān)注。

據(jù)華商網(wǎng)報(bào)道，西安一新樓盤的公寓房69平方米的房子公攤面積37平方米，業(yè)主姬女士直呼“太離譜了”。該樓盤的銷售人員稱，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規(guī)。7月13日，該樓盤所在轄區(qū)住建局表示，目前公攤面積的占比沒(méi)有明文規(guī)定。

姬女士提供的購(gòu)房合同顯示，房子的預(yù)（實(shí)）測(cè)建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。記者注意到，公攤率超過(guò)了50%。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

業(yè)主：花了50多萬(wàn)元 買的一半是公攤

7月12日上午，在位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區(qū)門口，姬女士告訴華商報(bào)記者，自己2020年購(gòu)買了該小區(qū)1號(hào)樓一套商業(yè)公寓，因疫情原因推遲到今年3月份交房，但至今自己并沒(méi)有收房，就是想不通為啥公攤面積這么高。

根據(jù)姬女士提供的購(gòu)房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所有限公司，預(yù)（實(shí)）測(cè)建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。

“我問(wèn)當(dāng)時(shí)的售樓員，他說(shuō)這個(gè)公攤面積在購(gòu)房合同里寫的很清楚。”姬女士說(shuō)，合同是去年才拿到的，之前自己也沒(méi)有留意，也沒(méi)有想到花了50多萬(wàn)元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過(guò)20%多，沒(méi)想到這里竟然是50%多，令人咋舌。

寬敞的樓道（圖片來(lái)源：華商網(wǎng)）

置業(yè)顧問(wèn)：單價(jià)低，公攤沒(méi)有問(wèn)題，符合規(guī)定

華商報(bào)記者隨同姬女士進(jìn)入1號(hào)樓，樓梯里還貼有“城南現(xiàn)房 清盤熱銷”的廣告，樓里多戶正在進(jìn)行裝修，樓道比較寬敞。“這樓道里都能開車，可我也不想買這么寬的樓道呀？”姬女士說(shuō)。恰巧遇到兩位房產(chǎn)中介人員，跟隨進(jìn)入兩套50多平方米的房子，看起來(lái)套內(nèi)面積大約20多平方米。“這個(gè)樓確實(shí)公攤率很大，聽說(shuō)是53%。”中介說(shuō)。

姬女士的置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)仔細(xì)說(shuō)明了公攤等相關(guān)問(wèn)題，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高，而且國(guó)家在公寓樓公攤面積比例方面是沒(méi)有具體規(guī)定的，西安有的樓盤公攤率達(dá)到了60%。“我們這么大的樓盤，五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門審批的，公攤沒(méi)有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定。”其表示，目前公寓公攤面積并沒(méi)有明文限制。

根據(jù)《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)公示以下房屋銷售信息：（七）測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（含每套房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息）。

當(dāng)?shù)刈〗ň只貞?yīng)

7月13日下午，極目新聞?dòng)浾咭沧稍兞嗽撌蹣遣康囊晃还ぷ魅藛T，對(duì)方證實(shí)了上述說(shuō)法，并稱近期樓盤在清盤熱銷，價(jià)格比之前會(huì)低一些，還送車位。

一位業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)說(shuō)，據(jù)了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳、長(zhǎng)走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過(guò)50%的情況也比較少見。

西安雁塔區(qū)住建局的工作人員告訴極目新聞，此前確實(shí)有女子來(lái)咨詢過(guò)該樓盤公攤面積的問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)同事已解釋說(shuō)明，目前公攤面積的占比沒(méi)有明文規(guī)定。

從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問(wèn)題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù)，因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械模€是有合理性的。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合華商網(wǎng)、極目新聞、央視新聞

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG211371751520