每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月25日，A股三大指數(shù)放量大漲，港股恒生指數(shù)高開(kāi)漲2.7％。盤面上，沉寂已久的房地產(chǎn)板塊及產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)漲A股，內(nèi)房股在港股亦迎來(lái)普漲。

A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，迪馬股份、金科股份、濱江集團(tuán)等超10只股票漲停，裝修建材板塊的正源股份、皮阿諾、兔寶寶、東方雨虹均封板。港股昨日（7月24日）還在大跌的碧桂園服務(wù)、龍湖集團(tuán)今日均漲超20%，另外，合景泰富、新城發(fā)展和寶龍商業(yè)亦漲超20%。

消息面上，中共中央政治局7月24日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，7月21日，國(guó)常會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)將積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造是提升民生、擴(kuò)大內(nèi)需和推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。改造過(guò)程中優(yōu)先關(guān)注群眾需求和安全隱患，積極鼓勵(lì)民間資本參與。

“今日地產(chǎn)股大漲，主要受到昨日政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的政策表態(tài)影響。對(duì)此，各界給予了非常積極的評(píng)價(jià)，認(rèn)為后續(xù)在政策紓困上會(huì)有更大力度的動(dòng)作，從而使得市場(chǎng)資金有了做多的情緒。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉7月25日通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

2023年7月25日A股部分地產(chǎn)股表現(xiàn) 來(lái)源：東方財(cái)富

地產(chǎn)塊板普漲，多股走出連板行情

A股方面，地產(chǎn)板塊中，金科股份、迪馬股份、濱江集團(tuán)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、金地集團(tuán)、天房發(fā)展、新城控股等10余家房企股價(jià)漲停，保利發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科A等頭部房企股價(jià)漲超6%。

其中，還有多只地產(chǎn)股走出了連板行情，如金科股份三連板，天房發(fā)展、中南建設(shè)3天2板，榮盛發(fā)展7天5板。

家居建材方面也掀起漲停潮，皮阿諾、兔寶寶、東方雨虹、志邦家居、金牌櫥柜、蒙娜麗莎等10余只股票集體封板；建材ETF（159745）大漲逾5%，三棵樹(shù)漲幅逾9%，堅(jiān)朗五金、北新建材、偉星新材、旗濱集團(tuán)等股漲幅逾7%，華新水泥、海螺水泥等股價(jià)跟漲。

2023年7月25日A股部分裝修建材股表現(xiàn) 來(lái)源：東方財(cái)富

港股方面，內(nèi)房股碧桂園、龍光集團(tuán)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)金茂等20多只股票均漲超10%，新城發(fā)展、合景泰富、龍湖集團(tuán)、寶龍商業(yè)均漲超20%；物業(yè)管理股也多數(shù)走強(qiáng)，融創(chuàng)服務(wù)、新城悅服務(wù)、世茂服務(wù)、雅生活、萬(wàn)物云均漲超10%，碧桂園服務(wù)漲超20%。

而昨日，碧桂園服務(wù)開(kāi)盤還一路走跌，跌幅達(dá)17.07%，股價(jià)創(chuàng)2022年11月以來(lái)新低。每經(jīng)記者昨日下午了解到，碧桂園服務(wù)執(zhí)行總裁李長(zhǎng)江在社交媒體發(fā)文表示：面對(duì)壓力，繼續(xù)公益，繼續(xù)助農(nóng)，一切正常。

2023年7月25日港股部分內(nèi)房股表現(xiàn) 來(lái)源：東方財(cái)富

“昨日政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的政策表態(tài)，即未提‘房住不炒’以及‘適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱’這兩方面的表態(tài)。這個(gè)表態(tài)超出了市場(chǎng)預(yù)期，與4月28日政治局會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)保持定力的定調(diào)差異很大。對(duì)此，各界給予了非常積極的評(píng)價(jià)，認(rèn)為后續(xù)在政策紓困上會(huì)有更大力度的動(dòng)作，從而使得市場(chǎng)資金有了做多的情緒。”李宇嘉表示。

防風(fēng)險(xiǎn)是第一位，整體基調(diào)更加積極

中共中央政治局7月24日召開(kāi)會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

“當(dāng)前政策核心意義不在于讓市場(chǎng)快速回暖，而在于市場(chǎng)止跌，因此我們判斷政策會(huì)持續(xù)寬松至市場(chǎng)止跌回暖。而市場(chǎng)止跌回暖在于兩方面引導(dǎo)：一方面是政策刺激，另一方面是市場(chǎng)自身供需結(jié)構(gòu)的持續(xù)改善，直至開(kāi)啟下一輪上行周期。”信達(dá)證券研報(bào)指出。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如7月24日晚在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，從中共中央政治局對(duì)房地產(chǎn)的表述來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控總體思路沒(méi)有變，依舊是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“房住不炒”雖然沒(méi)有明確提及，但這個(gè)原則是沒(méi)有變的。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則表示，本次會(huì)議通稿未提“房住不炒”，整體基調(diào)更加積極。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，多地新房、二手房?jī)r(jià)格均處于下跌通道，投資需求已明顯減少，在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向。

“優(yōu)化房地產(chǎn)政策的方向被重點(diǎn)提及，結(jié)合今年二季度以來(lái)樓市下行的背景，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)適度放松的調(diào)控政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，此前關(guān)注的一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松相關(guān)政策出臺(tái)的概率也在進(jìn)一步增大，同時(shí)房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關(guān)注的熱點(diǎn)城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策調(diào)整的機(jī)率也在不斷增大。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

李宇嘉補(bǔ)充道，除了地產(chǎn)政策新的定調(diào)外，昨日的政治局會(huì)議還重新把擴(kuò)大內(nèi)需放到了重要的位置，并提出了“要精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備”。加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)是一個(gè)很清晰的信號(hào)，這意味著下半年貨幣政策肯定還會(huì)有新的動(dòng)作，對(duì)資金密集型、敏感型的地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是非常積極的信號(hào)。

不過(guò)，李宇嘉也表示，“盡管地產(chǎn)政策會(huì)有利好，但也主要是基于近期市場(chǎng)下行超預(yù)期的托底行為，防止進(jìn)一步快速下行和風(fēng)險(xiǎn)蔓延，不存在放水刺激，讓投資、銷售、房?jī)r(jià)重回增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的可能性。”

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