每經(jīng)編輯 黃勝    

繼北京、廣州、深圳相繼發(fā)聲，落實住建部部長倪虹近期在企業(yè)座談會的講話要求后，市場對上海方面的態(tài)度頗為關(guān)注。

“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號7月31日發(fā)文《大力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》，對此進(jìn)行了回應(yīng)。

上海：因城施策，支持剛性和改善性住房需求

7月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海市住建委獲悉，近日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局召開專題會議，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實事工程。

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作、在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會等會議相繼在京召開。

會議強(qiáng)調(diào)，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應(yīng)急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費增長點；要從實際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實施城中村改造，切實改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。 

北京、深圳、廣州相繼發(fā)聲

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。倪虹強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

深圳市住建局跟進(jìn)稱，堅決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示精神，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合我市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進(jìn)保交樓工作，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州市住建局表態(tài)，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市二手房開始領(lǐng)跌

國家統(tǒng)計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環(huán)比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環(huán)比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。

一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%。同比方面，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅較5月擴(kuò)大0.3個百分點。

值得一提的是，樓市表現(xiàn)一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環(huán)比跌幅竟然排在全國第一，達(dá)1.2%。但由于前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價格同比漲幅仍排在第6位，為0.2%。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，廣州上半年全市新房均價36263元/平方米，同比下滑7%；二手住宅網(wǎng)簽均價30107元/平方米，同比上漲10.3%。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，深圳2023年上半年一手住宅備案均價約53189元/平方米，環(huán)比下跌6.2%、同比下跌8.5%。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳一手住宅套均總價為605萬元，創(chuàng)近三年新低，價格回歸到2021年水平。

據(jù)上海中原地產(chǎn)研究院，上海上半年新房成交均價為64269元/平方米，同環(huán)比變化均不明顯，網(wǎng)簽成交524萬平方米，環(huán)比下降17%，同比上漲34%；二手住宅共計成交96940套，成交均價40648元/平方米，上半年全市二手住宅整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)。

北京樓市成交量依然在較高水平。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）成交27636套，同比增長39.6%；二手住宅一共網(wǎng)簽84818套，自2018年起，在過去6年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021上半年。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：黃婉銀 劉頌輝）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝