每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月31日，恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價12.08港元，市值543.51億港元）及恒隆集團（HK00010，股價12.18港元，市值165.85億港元）披露2023年上半年業(yè)績報告并舉行發(fā)布會。

業(yè)績報告顯示，今年上半年，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團錄得總收入分別為52.37億港元及55.25億港元，均同比下跌1%；營業(yè)溢利分別為38.24億港元及40.34億港元，均同比增長3%。

來源：恒隆集團中報

恒隆集團方面解釋稱，總收入錄得跌幅是因為受人民幣貶值影響，以及物業(yè)銷售收入較少所致。報告期內(nèi)，公司物業(yè)銷售收入錄得200萬港元，而2022年按年結(jié)算達到3.16億港元。

受新冠疫情漸緩、防疫措施優(yōu)化以及積極的市場營銷策略帶動營商環(huán)境迅速復蘇，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團錄得租賃收入分別為52.37億港元及55.23億港元，同比微增5%及4%。在內(nèi)地的整體租賃收入按人民幣計值分別為31.38億元及33.33億元，同比上升13%及12%。

具體在高端商場方面，上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的收入較去年同期分別錄得23%和11%的增長，上海以外高端商場的租賃收入同比增長11%。其中，無錫恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別上升16%和24%，業(yè)務(wù)表現(xiàn)強健。香港物業(yè)組合與去年同期比較，錄得自2020年以來的首次租賃收入增長。

辦公樓方面增長欠佳，據(jù)財報披露，上半年恒隆集團的辦公樓收入占內(nèi)地總租賃收入的21%，較去年同期上升4%至7.01億元。上海恒隆廣場的兩座甲級辦公樓位處靜安區(qū)的黃金地段，錄得6%的收入增長，租出率維持于98%的高位。

但上海港匯恒隆廣場的辦公樓收入較去年同期下降3%，租出率亦下跌至85%。沈陽市府恒隆廣場的辦公樓收入錄得3%的跌幅，由于市場需求持續(xù)疲弱所致，租出率下跌至86%。無錫恒隆廣場兩座辦公樓的總收入錄得3%的跌幅，原因是租出率自2022年底起持續(xù)低迷。

在業(yè)績會上，恒隆集團及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表達了對香港辦公樓市場的擔憂。他表示，因為辦公樓供應(yīng)量進入高峰期，租金會受壓，下半年情況仍然有待觀察。

近期，繼中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確了政策支持方向后，多地開始抓緊落實，四個一線城市相繼表態(tài)，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

恒隆地產(chǎn)如何看待上述支持房地產(chǎn)市場的積極信號？在業(yè)績會上，《每日經(jīng)濟新聞》記者就此進行了提問。

盧韋柏表示，歡迎所有關(guān)于樓市的支持政策，公司暫時持觀望態(tài)度，不清楚對銷售業(yè)務(wù)是否有真正的利好影響，希望在未來幾個月里可以看到正相關(guān)的案例。“我們希望和地方政府有更多溝通，爭取獲得更多優(yōu)惠和支持的可能。”

對于公司下半年的預判，盧韋柏表示，5月底到6月伊始，內(nèi)地零售市場的增長趨勢出現(xiàn)放緩趨勢，因此到底整體經(jīng)濟，特別是一般消費市場的信心是怎樣的，可能得再觀察一個暑假。對于恒隆來說，下半年應(yīng)該是有增長的，但是增長比例可能只是個位數(shù)。“我們很有信心，問題要看整體的市場環(huán)境。”

恒隆集團及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在業(yè)績會上表示，上半年特別是前4個月，奢侈品市場增長勢頭非常好，與一般消費市場的狀況完全不同。下半年，公司的業(yè)績將錄得增長，但是不如上半年強勁。

在企業(yè)的業(yè)務(wù)創(chuàng)新方面，陳啟宗認為，在當下市場環(huán)境不太強勁的情況下，企業(yè)做創(chuàng)新性的動作要非常小心。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝