每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行再提調(diào)整存量房貸利率

8月1日，央行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議時(shí)指出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，重點(diǎn)包括落實(shí)好“金融16條”、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸、引導(dǎo)房貸利率和首付比下降、調(diào)整存量房貸利率。

點(diǎn)評(píng)：這是央行近期第二次提及調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，該舉措有望支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)房貸利率和首付比下降，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和購(gòu)房者都具有重要意義。

NO.2 1-7月房企拿地總額降幅擴(kuò)大

中指院數(shù)據(jù)顯示，1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%。其中，排名前三的華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)累計(jì)新增貨值分別為1124億元、994億元和845億元。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，拿地意愿較以往有所降低，可能與政策調(diào)整和市場(chǎng)走勢(shì)有關(guān)。

NO.3 上海二批集中供地第二輪土拍攬金約238億元

8月1日至2日，上海第二批集中供地第二輪土拍共出讓9宗地塊，最終，這9宗地塊均成功出讓，收金約238.16億元。其中，本輪土拍有5宗地塊觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、1宗以底價(jià)成交，土拍熱度較第二批第一次出讓有所下降。

點(diǎn)評(píng)：這反映了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，雖然相較第一次出讓有所下降，但仍然是一筆不小的金額，說(shuō)明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有吸引力。

NO.4 深圳首宗“競(jìng)現(xiàn)房面積”宅地?fù)u號(hào)成交

8月2日，深圳掛牌成功出讓3宗宅地，其中寶安A001-0212地塊吸引了21家房企參與報(bào)價(jià)，最終由中鐵置業(yè)以地價(jià)上限34.06億元+競(jìng)現(xiàn)房面積35520平方米“雙封頂”搖號(hào)摘得。據(jù)悉，該地塊也是深圳首宗“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”地塊。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局和未來(lái)開(kāi)發(fā)模式可能產(chǎn)生一定影響，或?qū)⑼苿?dòng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)更多現(xiàn)房項(xiàng)目，滿足市場(chǎng)對(duì)現(xiàn)房的需求。

NO.5 碧桂園服務(wù)擬于公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)不多于3.37億股

8月2日，碧桂園服務(wù)公告，上半年公司核心凈利潤(rùn)介乎26.02億-28.91億元，鑒于現(xiàn)時(shí)股價(jià)水平并未充分反映集團(tuán)的內(nèi)在價(jià)值，計(jì)劃于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回股份，不多于3.37億股(占已發(fā)行股份總數(shù)的10%。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園服務(wù)計(jì)劃回購(gòu)股份，表明該公司對(duì)自身價(jià)值有信心，但這也可能是受到股價(jià)水平未能充分反映價(jià)值的影響。對(duì)于公司和投資者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)值得關(guān)注的舉動(dòng)。

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