每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)微信公眾號“高凈值企業(yè)家研究院”8月4日消息，上海高金金融研究院民營經(jīng)濟(jì)研究中心、高凈值研究院七月大咖課邀請到萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖和萬科集團(tuán)創(chuàng)始人、深石集團(tuán)創(chuàng)始人王石等“大佬”帶來《百年大變局中的新機(jī)遇》的分享。對于房地產(chǎn)市場今后的走向，馮侖和王石分享了他們對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法和未來走勢的預(yù)判。

政策面，繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，多地密集調(diào)整優(yōu)化購房政策。

關(guān)于中國房地產(chǎn)，王石、馮侖發(fā)聲

在圓桌論壇上，對于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)到了拐點(diǎn)的提問，王石提到，中國房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會面臨如流動性問題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場，同時(shí)相關(guān)政策的出臺，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

馮侖則提到，相關(guān)政策的出臺是為了修復(fù)市場，使市場回到正常的選擇功能、競爭功能、激勵功能上。房地產(chǎn)住宅領(lǐng)域還未度過艱難時(shí)刻，這是一個(gè)過程，最后也會影響到企業(yè)的發(fā)展方向。

馮侖（圖片來源：高凈值企業(yè)家研究院）

 

對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機(jī)會，馮侖指出，目前來看，供給側(cè)與需求側(cè)出臺了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要，同時(shí)圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，許多次級需求會延伸出來。

馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)中的住宅領(lǐng)域雖然已經(jīng)進(jìn)入“后開發(fā)時(shí)代”，會“減速，減量，減價(jià)”，但這并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)不行了，因?yàn)槌≌酝?，還有許多可以開發(fā)的領(lǐng)域，如商業(yè)辦公、酒店、物流倉儲、醫(yī)療健康、教育研發(fā)、政府物業(yè)等。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業(yè)，要抓住機(jī)遇，首先我們需要認(rèn)清當(dāng)前所處的時(shí)代并建立起足夠的信心，同時(shí)也要認(rèn)清技術(shù)對民營企業(yè)發(fā)展的重要性，嘗試突破傳統(tǒng)觀念，才能更好適應(yīng)變化。

王石也提到，房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)，拆遷是過去了，整個(gè)城市中心功能的需求發(fā)生了改變，現(xiàn)在才是開始。對企業(yè)而言，其中存在著許多機(jī)遇。比如雙碳在國內(nèi)有著非常多的應(yīng)用場景，也是國家的發(fā)展方向，會誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)，應(yīng)給予關(guān)注。

圖片來源：高凈值企業(yè)家研究院

 

對于企業(yè)實(shí)現(xiàn)長期增長目標(biāo)的關(guān)鍵要素，王石認(rèn)為，房地產(chǎn)要打造多運(yùn)營場景，如在辦公樓中加入運(yùn)動場所、幼兒園等，這是未來的趨勢，所以企業(yè)家一定要轉(zhuǎn)變觀念，傳統(tǒng)觀念未來會遇到更多的問題。

穩(wěn)樓市政策頻頻出臺，市場拐點(diǎn)已至？

近期，房地產(chǎn)市場政策頻出，釋放出積極信號，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一連串政策出臺，房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn)。

7月24日，中共中央政治局會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月27日，住建部召開企業(yè)座談會，明確要大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

 

7月31日，國常會再強(qiáng)調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

8月1日，中國人民銀行表示，要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實(shí)好“金融16條”；因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

主要部委以外，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市也相繼發(fā)聲，且內(nèi)容表述、步調(diào)都幾乎一致，都表示“結(jié)合本地情況，支持和滿足居民剛性和改善性住房需求”。此外，多個(gè)城市也陸續(xù)出臺相關(guān)的穩(wěn)定樓市政策。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動了房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場見效通常需要一個(gè)過程，因此，在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實(shí)具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動銷售企穩(wěn)，而對于多數(shù)三四線城市而言，當(dāng)前政策已較為寬松，短期市場或難以出現(xiàn)明顯改善。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合“高凈值企業(yè)家研究院”、住建部等官方消息

封面圖片來源：高凈值企業(yè)家研究院