每經(jīng)編輯 畢陸名

備受市場關注的中國恒大（03333.HK）在停牌500多天后，終于復牌了。

8月28日開盤后，中國恒大在復牌首日股價大跌，下跌幅度達到86.67%。截至發(fā)稿，中國恒大大跌79.39%，報0.34港元/股，總市值僅剩約44.89億港元。中國恒大自2022年3月21日起停牌至今。停牌前，中國恒大股價為1.65港元/股，總市值為217.87億港元。

值得一提的是，受上周末利好政策刺激。今日，A股房地產(chǎn)板塊集體走強。珠江股份、中迪投資、金科股份、京投發(fā)展一字漲停，天房發(fā)展、中華企業(yè)、新城控股、金地集團等多股漲超7%。

8月27日，證監(jiān)會發(fā)布一系列資本市場利好政策，其中，在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

恒大復牌，負債2.3882萬億

在復牌前一天的8月27日晚，中國恒大還披露2023年上半年業(yè)績報告。

中國恒大8月27日在港交所公告，截至2023年6月30日，本集團負債總額23882億元（人民幣，下同），較2022年末的24374.1億元負債總額，已下降了492.1億元。剔除合約負債6039.8億元后為17842.2億元。總資產(chǎn)17439.97億元，仍然處于資不抵債。

中國恒大表示，2023年上半年，中國房地產(chǎn)市場明顯降溫，全國商品房銷售面積同比下降5.3%。多家房企出現(xiàn)債務違約，進一步加劇了市場的波動。

公司積極策劃恢復銷售，成功抓住年初出現(xiàn)的樓市小陽春，銷售業(yè)績實現(xiàn)了同比較大幅度增長。同時，公司始終以穩(wěn)經(jīng)營、化風險為第一要務，全力以赴保交樓。

本著尊重國際重組慣例、公平公正對待所有債權人的權利和訴求的原則，公司穩(wěn)步推進境外債重組相關工作，于4月與債權人簽訂了境外重組支持協(xié)議。公司獲得三地法院批準，召集債權人會議以推進重組協(xié)議安排。公司也獲香港高等法院批準，延期進行清盤呈請聆訊。

2023年上半年，集團實現(xiàn)合約銷售金額人民幣334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計銷售回款人民幣271億元。

于2023年6月30日，集團共有員工109,085人（包括恒大汽車(708.HK)員工1,597人及恒大物業(yè)(6666.HK)員工82,836人）。截至2023年6月30日止六個月收入為1281.8億元，毛利98億元；同期經(jīng)營性虧損173.8億元，非經(jīng)營性虧損150.3億元，凈虧損合計392.5億元。截至2023年6月30日，集團擁有土地儲備1.9億平方米。此外，集團還參與舊改項目78個，其中大灣區(qū)55個，其他城市23個。

截至2023年6月30日止六個月，集團總僱員成本（包括董事酬金）約人民幣27.8億元（2022年同期：約人民幣28.7億元）。

展望未來，公司將堅決承擔起自救化險的主體責任，扎實做好保交樓各項具體工作；做好汽車、物業(yè)服務等板塊的持續(xù)經(jīng)營，積極引入優(yōu)質(zhì)資源、提升發(fā)展內(nèi)生動能；加快推動境外債重組等工作，保障各類債權人的長期利益；不斷提升內(nèi)部風控、管理效能，穩(wěn)定團隊，穩(wěn)步推進日常運營。

多項重磅利好政策落地

近期，房地產(chǎn)利好政策信號不斷。僅8月25日一天，就有多項重磅利好政策落地。

其中，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

另外，財政部、稅務總局、住建部發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

據(jù)券商中國，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，優(yōu)化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”，對于外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產(chǎn)相關稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。

陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財政部、稅務總局發(fā)文明確一年內(nèi)換房繳納個人所得稅的退稅優(yōu)惠時間至2023年年底。此次，換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底，有助于降低購房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。

8月25日，浙江嘉興市還發(fā)布重磅樓市新政。據(jù)“嘉興發(fā)布”官方微信，嘉興樓市新政一共涉及全面取消限購限售、降低首付比、提高公積金最高可貸額度等21條措施。

新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關人才政策要求執(zhí)行。

每日經(jīng)濟新聞綜合中國恒大財報、住建部等部位官網(wǎng)、券商中國

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