每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

公募REITs行業(yè)近期又迎來(lái)重磅利好消息。

8月23日，證監(jiān)會(huì)副主席李超在H股30周年志慶活動(dòng)上致辭表示，將優(yōu)化完善互聯(lián)互通機(jī)制，推動(dòng)引入大宗交易機(jī)制、REITs等更多產(chǎn)品納入標(biāo)的，進(jìn)一步便利境外中長(zhǎng)期資金入市。也就是說(shuō)，REITs有望納入滬深與中國(guó)香港市場(chǎng)互聯(lián)互通機(jī)制。

行業(yè)層面，近日國(guó)泰君安公開(kāi)表示，為進(jìn)一步推動(dòng)公募REITs相關(guān)工作開(kāi)展，該公司今年專(zhuān)門(mén)成立了REITs業(yè)務(wù)部，券商深度參與公募REITs業(yè)務(wù)的消息也引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，上周公募REITs市場(chǎng)成交活躍度和市場(chǎng)情緒保持平穩(wěn)。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場(chǎng)已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有8只；而環(huán)比下跌的產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到20只，其中跌幅超過(guò)1%的有8只。

公募REITs再迎利好：有望納入互聯(lián)互通機(jī)制

在此前獲得了監(jiān)管層面多次重磅發(fā)聲后，上周公募REITs又有利好消息傳出。

證監(jiān)會(huì)副主席李超近日在參加H股30周年志慶活動(dòng)時(shí)表示，證監(jiān)會(huì)將一如既往貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，不斷推動(dòng)兩地資本市場(chǎng)深化務(wù)實(shí)合作。

具體而言，一是發(fā)揮香港支持企業(yè)融資的國(guó)際平臺(tái)作用，推動(dòng)形成更加透明、高效、順暢的境外上市監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，持續(xù)暢通內(nèi)地企業(yè)境外上市渠道，推出更多有代表性的“綠燈”案例。二是優(yōu)化完善互聯(lián)互通機(jī)制，推動(dòng)引入大宗交易機(jī)制、REITs等更多產(chǎn)品納入標(biāo)的，進(jìn)一步便利境外中長(zhǎng)期資金入市。三是加大兩地產(chǎn)品雙向開(kāi)放力度，豐富離岸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理工具，鞏固提升香港風(fēng)險(xiǎn)管理中心地位。

中金公司在研報(bào)中指出，年初至今，中國(guó)香港REITs相對(duì)滬深REITs呈現(xiàn)股息率較高、P/B（市凈率）較低但回撤較大的特征，“我們認(rèn)為REITs納入互聯(lián)互通機(jī)制可為投資者提供更為豐富的投資選擇，有利于促進(jìn)滬深港REITs的市場(chǎng)活躍度”。

行業(yè)層面近日也有令人關(guān)注的動(dòng)態(tài)。頭部券商國(guó)泰君安近日公開(kāi)表示，為進(jìn)一步推動(dòng)公募REITs相關(guān)工作開(kāi)展，該公司今年專(zhuān)門(mén)成立了REITs業(yè)務(wù)部。

事實(shí)上，公募REITs這類(lèi)產(chǎn)品自誕生以來(lái)一直備受機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注。在目前已上市的28只公募REITs中，無(wú)論是首發(fā)和擴(kuò)募，券商均積極參與了認(rèn)購(gòu)行動(dòng)。除此之外，券商還多維度深度參與公募REITs這類(lèi)創(chuàng)新產(chǎn)品，不僅在REITs業(yè)務(wù)中擔(dān)任專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人、戰(zhàn)略投資人等角色，也不乏有券商為REITs產(chǎn)品提供做市交易服務(wù)。

根據(jù)公開(kāi)資料，國(guó)泰君安的REITs業(yè)務(wù)部將高效統(tǒng)籌全集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源和專(zhuān)業(yè)力量，全力打造覆蓋公募REITs業(yè)務(wù)全鏈條、各環(huán)節(jié)的綜合金融服務(wù)能力，為公募REITs項(xiàng)目的承攬、承做、發(fā)行和存續(xù)期管理各個(gè)階段提供全生命周期高效服務(wù)。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，保障房REITs、產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲

經(jīng)過(guò)了此前幾周的“大起大落”，上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)整體比較平淡，成交活躍度和市場(chǎng)情緒都保持平穩(wěn)。

已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的有8只，中金普洛斯REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT分別以1.78%、1.39%和0.99%的漲幅領(lǐng)跑市場(chǎng)。而環(huán)比下跌的則有20只，其中跌幅超過(guò)1%的有8只、超過(guò)2%的有1只。其中，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT領(lǐng)跌，漲幅分別為-2.37%、-1.94%和-1.63%。

分資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，上周全部REITs板塊平均漲幅均為負(fù)，板塊內(nèi)平均跌幅分別為1.47%（環(huán)保）、0.69%（能源）、0.52%（高速公路）、0.32%（物流倉(cāng)儲(chǔ)）、0.28%（產(chǎn)業(yè)園）、0.27%（保障房）。相比之下，保障房REITs、產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的整體表現(xiàn)不錯(cuò)，后者還有多只產(chǎn)品漲幅名列前茅。

成交活躍度和市場(chǎng)情緒也保持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。上周，公募REITs市場(chǎng)平均換手率為0.8%，日均成交額2.96億元，相對(duì)前一周均持平。

還值得關(guān)注的是，包括華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT這三只產(chǎn)品在內(nèi)的首批保障房REITs，將在本月底正式限售解禁。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，3個(gè)保租房REITs標(biāo)的的流通市值約占全REITs市場(chǎng)流通市值的4%，整體占比較小，對(duì)于全市場(chǎng)影響不大。

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