今年上半年，各房企銷售表現(xiàn)分化明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在TOP50房企中，央企、國企上半年銷售平均同比增長45.8%。

在內(nèi)外部復雜情況下，越秀地產(chǎn)保持戰(zhàn)略定力，延續(xù)了穩(wěn)健發(fā)展的勢頭，實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長，上半年實現(xiàn)累計合同銷售836.3億元，同比增長約71%，完成年度目標超六成。

在房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于深度調(diào)整期的上半年，越秀地產(chǎn)交出了一份不錯的成績單。業(yè)績的穩(wěn)健增長，來源于越秀地產(chǎn)不斷強化產(chǎn)品力、區(qū)域化以及業(yè)務多元化的穩(wěn)健布局。

財務指標穩(wěn)健增長產(chǎn)品力進一步夯實

在這個行業(yè)“信心”弱的階段，“信心”成為越秀地產(chǎn)這場業(yè)績會的關鍵詞。在8月25日的業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示，相信政府將會確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

半年報顯示，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為321.0億元，同比增長2.6%；權益持有人應占盈利21.8億元，同比增長27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比增長0.8%。各項指標均實現(xiàn)穩(wěn)健增長。

銷售規(guī)模方面，截至7月末，越秀地產(chǎn)2023年實現(xiàn)合同銷售金額約為921.01億元，同比增長約67.9%，累計合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比增長約34.7%。越秀地產(chǎn)的穩(wěn)健增長，背后離不開“四好企業(yè)”的戰(zhàn)略支撐。

作為“長期主義”的踐行者，近年來，越秀地產(chǎn)持續(xù)在提升產(chǎn)品力方面發(fā)力，堅定穩(wěn)中求進，以打造好產(chǎn)品為核心驅(qū)動，持續(xù)為客戶創(chuàng)造更大價值。

上半年，越秀地產(chǎn)重磅推出了供方合作共贏體系，在設計環(huán)節(jié)推出“四大行動”計劃，在建造環(huán)節(jié)推出品質(zhì)管控四步法，進一步優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，夯實產(chǎn)品力。在行業(yè)洗牌加速的背景下，越秀地產(chǎn)聚焦產(chǎn)品力，苦練內(nèi)功，展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期較強的發(fā)展韌性和企業(yè)實力。

一線城市堅定信心深化全國化戰(zhàn)略布局

2023年上半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國化戰(zhàn)略布局，并通過“6+1”多元化增儲平臺布局一二線城市，為越秀地產(chǎn)發(fā)展奠定了持續(xù)發(fā)展的機會，各項經(jīng)營指標朝著高質(zhì)量的方向發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備2,813萬平方米，其中大灣區(qū)占比46%，華東、華中地區(qū)各占比19%。越秀地產(chǎn)項目已覆蓋全國30個主要的一線和強二線城市。前6個月越秀地產(chǎn)實現(xiàn)的836.3億元合同銷售金額中，大灣區(qū)合同銷售金額為461.3億元，占比55%，同比增長45.3%；華東地區(qū)合同銷售金額為186.3億元，占比22%，同比增長151.4%。

越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠亦透露，一線城市也是越秀地產(chǎn)這幾年重點發(fā)展的城市，“信心肯定有的，從我們今年投資的強度的鋪排上，包括我們積極參與投資項目，我們對四大一線城市還是堅定信心。”

越秀地產(chǎn)目前依舊秉持布局一線、強二線城市的策略，上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個城市，新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，重點布局了北京，新增土地儲備約43萬平方米。

“三道紅線”保持綠檔持續(xù)降低融資成本

當前房地產(chǎn)整體增速放緩，疊加“三條紅線”影響，行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，房企的抗風險能力也顯得尤為重要。此背景下，如何保持增長力對房企有了更高要求，區(qū)域深耕型、參與城市共建，具備更強資金實力、開發(fā)運營能力、多元化發(fā)展的房企，在競爭中表現(xiàn)出更強優(yōu)勢。

半年報顯示，越秀地產(chǎn)保持財務健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。三個指標均比2022年末時有進一步改善。

與此同時，受益于越秀地產(chǎn)穩(wěn)健的財務數(shù)據(jù)，其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優(yōu)勢。據(jù)悉，今年以來越秀地產(chǎn)已成功發(fā)行人民幣54億元的在岸債券，分五期發(fā)行，利息成本分別為3.63%（10年期債券）和2.98%（3+2年期債券），加權平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面，越秀地產(chǎn)2023年上半年加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-投資級信用評級，展望穩(wěn)定。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)短周期內(nèi)仍有可能面臨快速變化，但越秀地產(chǎn)憑借成熟的城市運營經(jīng)驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景，疊加全國化的布局，在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力無疑將持續(xù)加強。

展望下半年的發(fā)展，林昭遠表示，目前市場存在一些不確定性，公司將采用以變應變的策略靈活應對外部市場環(huán)境的變化，繼續(xù)降低融資成本，確保“三道紅線”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷售各項經(jīng)營指標，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。

隨著風險逐步出清，向新發(fā)展模式過渡，地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇，越秀地產(chǎn)堅定穩(wěn)中求進，持續(xù)推進改革創(chuàng)新，堅信未來一定會有很好的發(fā)展。

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