每經(jīng)記者 馮典俊    每經(jīng)編輯 張益銘

近期，市場傳聞稱，廣州市南沙區(qū)已有樓盤接到銀行通知，南沙開始執(zhí)行“認房不認貸”政策。傳聞還稱，享受上述最新政策，需要廣州無房且房貸記錄不超過兩套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。

每經(jīng)記者8月29日致電廣州南沙地區(qū)工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行的營業(yè)網(wǎng)點進行核實，對于“認房不認貸”政策，各家銀行工作人員表示，目前仍在等待具體通知。

建設(shè)銀行廣州營業(yè)網(wǎng)點一位住房部經(jīng)理表示，目前還沒有收到相關(guān)通知細節(jié)，如果收到細則，銀行也會通知樓盤，“（這個政策）正常都會有的，只是說還沒有確切時間，還沒有細則出來。”工商銀行一位個人客戶經(jīng)理也表示，目前還沒有收到相關(guān)通知。

近期我國房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“關(guān)于廣州認房不認貸的傳言受到行業(yè)的關(guān)注。這也說明目前購房者對于一線城市調(diào)整此類政策的期待。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受每經(jīng)記者采訪時表示。

嚴躍進表示，“從傳言內(nèi)容看，只要房貸記錄不超過兩套，那么就可以做成三成首付或首套房首付。這說明，其實在實操中還是會查房貸記錄的。這樣做也有好處，對于普通家庭來說，一般房貸記錄不太會超過兩次，所以基本上可以享受到首套房的優(yōu)惠利率。”

嚴躍進分析，近期住建部認房不認貸等政策落地后，各地其實都有一些討論，包括北京、廣州和深圳都傳出具體樓盤或銀行有類似試點的可能。類似情況也進一步說明，各地是希望這個政策早出臺的，其有助于穩(wěn)定預期、降低交易成本。

“建議一線城市在實際推進中，可以針對郊區(qū)市場或新城區(qū)進行推進。因為市區(qū)落實此類政策，其實似乎和市區(qū)新房認購比較火爆是有點相悖的。但是郊區(qū)新房交易市場表現(xiàn)并不好。同樣，二手房方面也可以多強化此類政策的落地。總體上，認房不認貸政策的推進，要重點圍繞偏冷的市場進行，這樣有助于確保此類政策更好地助力交易活躍，也客觀上實實在在地降低了房貸和購房成本。”嚴躍進進一步分析。

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