每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月30日，中國建筑（SH601668，股價5.64元，市值2360億元）召開2023年半年度業(yè)績說明會，中國建筑董事、總裁張兆祥，獨立董事馬王軍，副總裁、財務(wù)總監(jiān)、總法律顧問王云林，董事會秘書薛克慶出席會議。

房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)是這場業(yè)績說明會上半場的關(guān)鍵詞。

中報顯示，上半年中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額2,412億元，同比增長29.7%；合約銷售面積980萬平方米，同比增長35.2%；實現(xiàn)營業(yè)收入1,275億元，同比下降16.1%；實現(xiàn)毛利231億元，同比下降27.7%；毛利率為18.1%，同比減少2.9個百分點。

在業(yè)績說明會上，張兆祥表示，上半年地產(chǎn)銷售非常不錯，增長接近三成。中建在地產(chǎn)行業(yè)基本不做高負債、高杠桿，堅持穩(wěn)健經(jīng)營，今年上半年推出的熱點樓盤甚至開盤秒光，去化非常好。

來源：中國建筑2023年中報（百度股市通制圖）

“上半年地產(chǎn)銷售非常不錯”

據(jù)王云林介紹，今年上半年，中國建筑實現(xiàn)營業(yè)收入11,133億元，同比增長4.9%；實現(xiàn)歸母凈利潤289.7億元，同比增長1.6%。上半年主要指標實現(xiàn)“時間過半、任務(wù)過半”。公司上市以來，營業(yè)收入、歸母凈利潤年復(fù)合增長率均在15%以上。期末資產(chǎn)負債率控制在75.5%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7.30%。

房建業(yè)務(wù)毛利潤占比達到51.5%，提高6.3個百分點；基建業(yè)務(wù)毛利潤占比達到24.9%，提高1.5個百分點。

房建業(yè)務(wù)毛利率持續(xù)提升。2023年上半年，公司整體毛利率9.6%。分板塊看，建筑業(yè)務(wù)加大提質(zhì)增效力度，基建、房建業(yè)務(wù)毛利率分別達到10.5%、7.1%，保持近年來高位水平；地產(chǎn)業(yè)務(wù)積極應(yīng)對行業(yè)變化，毛利率維持在18%以上。

來源：中國建筑中報（百度股市通制圖）

對于包括《每日經(jīng)濟新聞》記者等在內(nèi)的媒體和投資者關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)問題的提問，張兆祥做了統(tǒng)一回應(yīng)：“上半年地產(chǎn)銷售非常不錯，增長接近三成。在如今的大形勢下取得這一成績，是基于業(yè)主對中建在地產(chǎn)行業(yè)的信用、服務(wù)、品質(zhì)的信任和肯定。地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中建整體業(yè)務(wù)中占據(jù)重要地位，對營收和利潤構(gòu)成均有重要貢獻。”

報告期內(nèi)，中國建筑房地產(chǎn)項目新開工面積595萬平方米，同比降低36.2%；在建面積6,526萬平方米，同比下降8.2%。新購置土地24宗，新增土地儲備330萬平方米，總購地金額520.1億元。公司期末土地儲備約8,750萬平方米，地產(chǎn)存貨主要集中在一線城市和省會城市。

其中，中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額位列行業(yè)第一，期內(nèi)合約銷售額1,542.4億元，同比增長31.1%。新購置土地13宗，新增土地儲備190萬平方米；中建地產(chǎn)（中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）加快銷售去化力度，實現(xiàn)合約銷售額869.5億元，同比增長27.3%，新增購置土地11宗，新增土地儲備140萬平方米，同時著力加大安置房、經(jīng)適房、共產(chǎn)房等保障性住房投資布局。

來源：中國建筑中報（百度股市通制圖）

“對這個行業(yè)繼續(xù)保持信心”

在被問及房建存量項目應(yīng)收款中，來自民營房企的比重問題以及應(yīng)收款壞賬計提風(fēng)險判斷時，王云林回應(yīng)稱，公司始終高度重視各類風(fēng)險防范工作，依法合規(guī)經(jīng)營，筑牢底線思維。

針對房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)風(fēng)險，公司重點采取三項措施：一是開展源頭治理，預(yù)防為主；二是過程管控，積極應(yīng)對；三是嚴守準則、據(jù)實核算。“公司始終秉承實事求是、準確反映的基本原則，嚴格根據(jù)企業(yè)會計準則和公司會計制度，對包括房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)在內(nèi)的各類資產(chǎn)逐項進行減值測試，根據(jù)測試結(jié)果充分合理計提減值準備。”

對于下一步拿地規(guī)劃，張兆祥表示，公司在土地獲取端聚焦國家戰(zhàn)略區(qū)域、深耕核心城市，堅持穩(wěn)健投資，嚴控投資風(fēng)險。今年上半年，公司新增土地儲備超九成位于一二線城市，項目所屬區(qū)位優(yōu)勢明顯。我們將持續(xù)深耕核心城市，在繼續(xù)關(guān)注公開市場上優(yōu)質(zhì)地塊的同時，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優(yōu)質(zhì)地塊。同時，我們也將持續(xù)關(guān)注保障房、安置房等民生類投資項目，發(fā)揮建筑主業(yè)優(yōu)勢，積極履行央企社會責(zé)任。

針對未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，張兆祥表示，一是房地產(chǎn)行業(yè)定位為經(jīng)濟“頂梁柱”，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；二是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式亟待轉(zhuǎn)變，企業(yè)分化和區(qū)域分化將更明顯；三是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈將不斷延長，公司目前在手的運營資產(chǎn)體量位居行業(yè)前列，在資產(chǎn)管理、招商運營、物業(yè)服務(wù)方面積累了一定的經(jīng)驗，未來將進一步強化“投建運”一體化優(yōu)勢，保持高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢。

“下半年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)將一如既往保持戰(zhàn)略定力，持續(xù)落實國家政策要求，科學(xué)制定業(yè)務(wù)發(fā)展策略，確保投資效益最大化，推動房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，為消費者提供更多更高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，不斷滿足人民群眾對高品質(zhì)生活的追求。”

“地產(chǎn)行業(yè)盡管遇到了一些調(diào)整，但這里邊真正有優(yōu)勢的企業(yè)還是有發(fā)展空間，對這個行業(yè)我們繼續(xù)保持信心。”張兆祥說。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝