每經(jīng)編輯 黃勝    

據(jù)中證金牛座，針對萬科、保利等相關(guān)住宅項目在深圳、廣州開始執(zhí)行兩成首付的消息，記者從開發(fā)商及銷售渠道處獲悉，目前深圳、廣州兩地還沒有銀行落地兩成首付相關(guān)事宜，相關(guān)“兩成首付”宣傳為營銷手段，相關(guān)政策需以當(dāng)?shù)劂y行政策為準(zhǔn)。 

深圳開發(fā)商連夜撤掉“2成首付”海報

9月3日下午，龍華觀瀾中心區(qū)某樓盤置業(yè)顧問劉玲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“今天上午在我們公司的微信群里就成交了10來套，昨天（9月2日）我們還加班到凌晨，晚上11點多還有客戶過來下單。”

這是深圳開始執(zhí)行“認房不認貸”的首個周末，市場也發(fā)生了微妙變化：有樓盤率先打出可2成首付海報，但第二天又馬上撤回，并告訴購房者暫時無法執(zhí)行。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，9月初，星河·星悅天邸、萬科金域?qū)W府、鴻榮源珈譽府等項目的海報就在各中介處廣為傳播。

從海報內(nèi)容來看，“首套首付2成起，二套首付3成起”“即日起執(zhí)行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目。

受訪者供圖

但如果用鼠標(biāo)放大圖片內(nèi)容，在不顯眼處還標(biāo)有“具體操作以銀行審批為準(zhǔn)”“僅供參考，不作為開發(fā)商要約或承諾”等字樣。

9月3日下午，在星河·星悅天邸營銷中心現(xiàn)場，現(xiàn)場置業(yè)顧問周婉霞告訴記者，“暫時還沒有辦法執(zhí)行2成首付，之前確實發(fā)了海報，不過在海報下面也注明了，僅供參考。”

廣州方面，據(jù)廣州日報9月4日報道，剛剛過去的這個周末，雖然受到臺風(fēng)影響，但廣州樓市的人氣與成交均明顯回暖。

在置業(yè)者關(guān)注的首付比例方面，記者走訪了解到，多個頭部房企的旗下項目均表示已經(jīng)開始接受首套首付20%，但具體結(jié)果仍以銀行審批為準(zhǔn)。對于市場開始回暖后的價格趨勢，業(yè)內(nèi)人士表示分化仍是主流，優(yōu)質(zhì)項目將更受歡迎，但樓市尚無全面漲價的基礎(chǔ)。

廣州、深圳此前先后官宣“認房不認貸”

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知自2023年8月31日起施行。

每日經(jīng)濟新聞綜合中證金牛座、廣州日報、公開信息、每日經(jīng)濟新聞（記者：陳榮浩）

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141