每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“‘9·1’北京新政后首個(gè)開盤項(xiàng)目，9月2日首開勁銷21.8億元，9月2日~3日累計(jì)認(rèn)購300+套。”

作為北京樓市“新政第一盤”，中建璞園日前公布了上述成交喜報(bào)。

9月5日，招商蛇口北京公司某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露了一組成交數(shù)據(jù)：“我們目前在售的兩個(gè)主力項(xiàng)目，通州璀璨公元成交61套，臺湖璀璨時(shí)代成交92套，這是上周五晚到周日（9月1日~3日）的戰(zhàn)績。”

許久沒有利好政策的北京新房市場，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的刺激下，開發(fā)商們紛紛交出了喜報(bào)：總價(jià)千萬元以上的望京龍樾，新政48小時(shí)內(nèi)銷售1.8億元；學(xué)府印悅9月2日~3日到訪300組，成交60套，成交額2.1億元；國賢府9月2日~3日到訪260組，成交47套，成交額2.3億元……

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前公布的數(shù)據(jù)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交1200套，相比上個(gè)周六上漲超100%；新房成交超過1800套，而整個(gè)8月網(wǎng)簽只有3100套。

北京一住宅項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

“可看1000萬的房子了”

此前有網(wǎng)傳海報(bào)顯示，“中海在北京房山區(qū)開發(fā)的樓盤中海澤西PARK項(xiàng)目全部戶型價(jià)格全面上調(diào)1%”。

不過，每經(jīng)記者從中海地產(chǎn)相關(guān)人員處獲悉，他們也注意到了這張海報(bào)的內(nèi)容，但表示很無奈。“項(xiàng)目并沒有漲價(jià)，跟以往價(jià)格一樣，甚至還為此次政策獲得首套資格的客戶制定了額外付款折扣，該海報(bào)是被人誤解轉(zhuǎn)載了。”

該人員解釋稱，中海整體的出街審核機(jī)制是很嚴(yán)格的，項(xiàng)目出品的海報(bào)上都是有Logo（標(biāo)志）和電話的，網(wǎng)傳圖卻沒有這些信息。應(yīng)該是政策前期某些個(gè)人私自制作的，為了通過這種漲價(jià)方式借政策前熱度吸引客戶，帶訪項(xiàng)目促成成交，并非項(xiàng)目的營銷手段。

“案場絕不會因?yàn)檎咭呀?jīng)落地，而進(jìn)行任何形式的價(jià)格調(diào)整，包括折扣回收等。”據(jù)其介紹，剛剛過去這個(gè)周末，項(xiàng)目案場整體客戶量有明顯提升，前期觀望客戶積極復(fù)看下定。整體銷售平穩(wěn)，并無網(wǎng)傳漲價(jià)及捂盤惜售情況出現(xiàn)。

該人員告訴記者，“新政后客戶量有明顯提升，前期到訪意向客戶下定的決策時(shí)間大幅縮短。目前案場的實(shí)際成交價(jià)格較新政前趨于平穩(wěn)，甚至針對此次新政后釋放出首套資格的優(yōu)質(zhì)客戶，配合付款條件，可以給與額外的優(yōu)惠激勵。”

在北京區(qū)域，除了部分剛需客群獲得入場門票外，此次新政更多釋放了改善型客戶需求。新政落地后，有些二套的購房者之前沒怎么看房，現(xiàn)在也主動出來看房了。上述中海地產(chǎn)相關(guān)人員還表示，有客戶之前看的都是700萬~800萬元的房子，新政出臺后預(yù)算就提高了，可以看1000萬元左右的房子了。

據(jù)中指研究院測算，從政策效果上看，北京無房有貸款記錄的購房家庭，首付比例將由60%~80%降至35%~40%，按總價(jià)400萬元住房計(jì)算，普通住房的首付將減少100萬元，非普通住宅的首付將減少160萬元。房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個(gè)基點(diǎn)，以300萬元貸款為例，按25年等額本息計(jì)算，利息將減少26.21萬元。購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。

“絕不會在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)”

“新政后，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面，到訪量增加明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目，關(guān)注度較高，部分項(xiàng)目官宣收回之前價(jià)格優(yōu)惠，甚至向上小幅度調(diào)價(jià)。二手房方面，日均帶看量亦較上月日均增加，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，議價(jià)空間也在縮小，在賣一買一客戶置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。”

9月5日，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“短期來看，政策優(yōu)化后，預(yù)計(jì)前期觀望或積壓的購房需求將快速釋放，而對于賣一買一的購房者來說，這部分需求進(jìn)入市場將需要一定時(shí)間，整體市場行情將持續(xù)一定時(shí)間，但持續(xù)時(shí)間的長短一方面取決于購房者換房節(jié)奏，另一方面也取決于其他優(yōu)化政策跟進(jìn)情況。價(jià)格方面，當(dāng)前新房項(xiàng)目仍以回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，而二手房隨著掛牌量的上升，價(jià)格上漲動力亦不強(qiáng)，預(yù)計(jì)價(jià)格整體以穩(wěn)為主。”

上述招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人也向每經(jīng)記者表示，行業(yè)沉寂已久，大家都在期盼利好的落實(shí)，如今行業(yè)看到希望，作為知名央企，絕不會在這個(gè)時(shí)候作出漲價(jià)這樣的決定，也希望市場可以正確理解企業(yè)的行為。

中海地產(chǎn)的工作人員也向記者表達(dá)了對北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的看法：首先，北京新房都有指導(dǎo)價(jià)，根本不可能漲價(jià)。本次政策落地堅(jiān)定了客戶的購買信心，一方面會迎來一波剛需客群上車，另一方面，近幾年被抑制的改善客戶需求將被充分釋放。

“其次，北京的二手房掛牌量將大幅提升，開間、一居、老破小短期內(nèi)將被集中拋售，另外部分城區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新房議價(jià)空間將縮??；第三，客戶的購買欲望及購房熱度短期內(nèi)不會下降，觀望客戶會陸續(xù)進(jìn)場。”