每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我們深圳的一個(gè)項(xiàng)目，周日（9月3日）的成交客戶，決策周期不超過(guò)24小時(shí)。”

在北上廣深四個(gè)一線城市先后落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，多家房企的項(xiàng)目售樓部來(lái)訪量和成交量激增，有樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“如同過(guò)年”，這也是繼年初的“小陽(yáng)春”行情后，樓市迎來(lái)的年內(nèi)第二場(chǎng)暖風(fēng)。

在北京落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策當(dāng)晚，不少售樓處都喊出“今夜不打烊”，上海、深圳、廣州多樓盤(pán)來(lái)訪量也環(huán)比猛增，房企的項(xiàng)目成交喜報(bào)也接連不斷。

9月6日，多家房企人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，新政落地后，一線城市的項(xiàng)目到訪量、成交確實(shí)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，新政的出臺(tái)促成了客戶的購(gòu)買決策，市場(chǎng)情緒明顯得到提振，但房企并未因此就將項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)價(jià)或取消折扣。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，北京市房山區(qū)一處項(xiàng)目售樓處 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

多項(xiàng)目周日成交額破億元

9月2日~3日，是四個(gè)一線城市開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末，由于北京新盤(pán)項(xiàng)目總價(jià)普遍相對(duì)較高，也是宣傳周成交破億元最多項(xiàng)目的一線城市。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上周末兩天（9月2日~3日），北京龍湖熙湖悅著到訪突破200組，成交20套；豐臺(tái)區(qū)西五環(huán)園博園板塊的龍湖建工·九里熙宸共計(jì)成交20套，金額超1億元，合計(jì)到訪超過(guò)400組；龍湖御湖境一期到訪突破320+組，成交15套，金額超1億元；中建璞園9月2日首開(kāi)勁銷21.8億元，兩天累計(jì)認(rèn)購(gòu)300+套。

此外，9月1日~3日，招商蛇口旗下的北京通州璀璨公元成交61套，臺(tái)湖璀璨時(shí)代成交92套；9月1日~4日，中駿在北京大興新城、房山的兩個(gè)在售項(xiàng)目銷售額也分別破1億元，累計(jì)來(lái)訪分別超280組、300組，合計(jì)成交69套。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜通過(guò)微信向記者分析指出，“新政后，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面，到訪量增加明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目，關(guān)注度較高，部分項(xiàng)目官宣收回之前價(jià)格優(yōu)惠，甚至向上小幅度調(diào)價(jià)。”

卓越集團(tuán)給記者提供的數(shù)據(jù)顯示，其位于深圳的星奕府項(xiàng)目剛好在9月3日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷售額達(dá)7.38億元，去化達(dá)七成，這在今年的深圳市場(chǎng)并不多見(jiàn)；深圳柏奕府項(xiàng)目在周末成交的多批客戶，均在新政出臺(tái)后的48小時(shí)內(nèi)做出了家庭的購(gòu)買決策。成交客戶在新政前已經(jīng)多次到訪過(guò)項(xiàng)目，新政出臺(tái)促成了客戶的購(gòu)買決策。和奕府項(xiàng)目上周日的成交客戶，購(gòu)房決策周期不超過(guò)24小時(shí)。

“從卓越深圳項(xiàng)目案場(chǎng)的來(lái)訪來(lái)看，周日天氣好轉(zhuǎn)后，案場(chǎng)來(lái)訪環(huán)比提升了20%左右，市場(chǎng)情緒明顯得到提振。”卓越集團(tuán)方面表示。

在上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的首日（9月2日），記者通過(guò)實(shí)地采訪上海部分在售樓盤(pán)、中介門店、購(gòu)房者、二手房東、房企人士和業(yè)內(nèi)專家了解到，不少樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)擠滿了購(gòu)房者，有樓盤(pán)的訪問(wèn)量比上周末增加了4倍，置業(yè)顧問(wèn)甚至加班到凌晨才休息。

南山地產(chǎn)上海區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)當(dāng)日晚向記者介紹，“政策發(fā)出后，樓盤(pán)訪客量的確增加了不少。我負(fù)責(zé)的招商南山·虹橋璀璨領(lǐng)峯項(xiàng)目，訪客量環(huán)比上周六增加兩倍多，南山前灣拾縵的訪客量則較上周六增加近4倍。”

廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，市場(chǎng)情緒明顯回暖。廣州龍湖方面表示，從周末的客戶到訪情況來(lái)看，在新政帶動(dòng)下，客戶的購(gòu)房意愿有所增大。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是到訪的客戶有所增加，上周末兩天，白云區(qū)的龍湖·天著項(xiàng)目日均到訪量較新政出臺(tái)之前，約有15%到20%的增長(zhǎng)；二是成交轉(zhuǎn)化的比例有所提高，很多原本有些猶豫的意向客戶在新政出臺(tái)后，馬上就過(guò)來(lái)簽購(gòu)房合同。政策的支持，給了購(gòu)房者更多置業(yè)信心。

此外，記者了解到，8月29日~9月3日，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域單周來(lái)訪量近4000組，環(huán)比增長(zhǎng)近50%，新房成交環(huán)比增長(zhǎng)135%。其中，位于廣州黃埔的越秀濱江星航TOD（樓盤(pán)項(xiàng)目）周末業(yè)績(jī)完成120%，來(lái)訪超200組；白云區(qū)的越秀天悅云湖、番禺的萬(wàn)博瑞麓府，新政落地后首周分別熱銷1億元、1.66億元。

新政后房?jī)r(jià)仍保持平穩(wěn)

北京在剛落地新政后就有項(xiàng)目宣稱要限時(shí)收回折扣、房源價(jià)格全線上調(diào)，廣州近日也有項(xiàng)目在售樓處掛出漲價(jià)倒計(jì)時(shí)顯示板。但就記者向多家房企采訪了解的情況，目前一線城市都還未有要明顯上調(diào)售價(jià)的項(xiàng)目，市場(chǎng)雖有回暖但還未到全面開(kāi)花。

上海新政實(shí)施后的首個(gè)周，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地采訪中暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)有樓盤(pán)大幅調(diào)整價(jià)格的情況。上海的大華峯薈、中建玖海云天、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)高尚領(lǐng)域等在售樓盤(pán)的工作人員均向每經(jīng)記者表示，“會(huì)繼續(xù)按照備案價(jià)銷售，沒(méi)有優(yōu)惠折扣的變動(dòng)。”當(dāng)然，部分樓盤(pán)表示會(huì)與中介機(jī)構(gòu)合作，給予中介機(jī)構(gòu)一定的團(tuán)購(gòu)折扣指標(biāo)。

一位深圳房企人士告訴記者，在降首付的政策下，500萬(wàn)~1000萬(wàn)元的客戶入場(chǎng)情緒會(huì)比較積極。而1000萬(wàn)元以上客戶月供壓力增大，這部分客戶傾向首付多付甚至全款，且多數(shù)客戶會(huì)選擇成熟區(qū)域的次新房，因而市場(chǎng)反映來(lái)看，新政對(duì)千萬(wàn)元以上的新房暫時(shí)提振有限，受制于客觀條件需要通過(guò)置換周期等待該類客戶進(jìn)場(chǎng)。

廣州龍湖方面補(bǔ)充稱，雖然新政有效提振了市場(chǎng)信心，但現(xiàn)階段項(xiàng)目?jī)r(jià)格政策還是保持相對(duì)平穩(wěn)，沒(méi)有太大的波動(dòng)。目前番禺項(xiàng)目新增的客戶主要為外地戶口已有置業(yè)房貸未結(jié)清客戶，和部分原本擔(dān)心預(yù)算不足的改善型需求客戶。“認(rèn)房不認(rèn)貸和降低首付比例的新政出臺(tái)后，置業(yè)門檻降低了很多，比如我們143平方米的戶型，按照首推價(jià)4.9萬(wàn)到5.8萬(wàn)/元平方米的價(jià)格算，總價(jià)在700萬(wàn)到800萬(wàn)元之間，首付降門檻直接降低了70萬(wàn)到80萬(wàn)元，自然前來(lái)咨詢的客戶就多了。”

“新政執(zhí)行后，廣州新房熱度有所上升，上周末部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化理想，中心城區(qū)及近郊區(qū)域新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)熱度上升明顯，部分項(xiàng)目宣稱‘提前執(zhí)行首套2成政策’吸客，實(shí)際執(zhí)行仍有待銀行相關(guān)措施落地，亦有部分項(xiàng)目宣稱回收折扣或向上小幅提價(jià)，但以噱頭為主，實(shí)際成交價(jià)格未有明顯變化。遠(yuǎn)郊區(qū)域市場(chǎng)或部分偏純剛需項(xiàng)目變化不明顯，客戶仍處于觀望態(tài)勢(shì)中。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠向記者指出。

在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，“去化”仍然是房企的首要目標(biāo)。卓越集團(tuán)就表示，預(yù)計(jì)政策熱度釋放需要一定過(guò)程，將延續(xù)到“金九銀十”。接下來(lái)也會(huì)充分抓住政策窗口、“金九銀十”大節(jié)點(diǎn)，通過(guò)促銷價(jià)格優(yōu)惠、總經(jīng)理折扣、家電包、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，充分出貨。