每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

停擺25年的廣州最大爛尾樓澳洲山莊似乎又有了盤(pán)活跡象。

近日，阿里法拍突然掛出澳洲山莊32套房源，戶型在60~70平方米，起拍套均總價(jià)約107萬(wàn)~126萬(wàn)元，折合起拍均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。

9月6日~7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪解到，因相關(guān)申請(qǐng)人一直申請(qǐng)執(zhí)行澳洲山莊開(kāi)發(fā)商澳美公司的欠款，所以本次將澳美公司32套自持房產(chǎn)進(jìn)行法拍。

澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項(xiàng)目，共有2000多戶業(yè)主，由于開(kāi)發(fā)商資金斷裂，距今已爛尾25年。近10年來(lái)，各方亦在持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目重建，但因繁雜債權(quán)糾紛，重建之路始終困難重重。

不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證

從法拍信息來(lái)看，本次掛牌的32套房源都集中在兩棟樓，均是樓梯房。記者發(fā)現(xiàn)，僅有幾套房源進(jìn)行了辦公室風(fēng)格的裝修，其余大多數(shù)都是毛坯房狀態(tài)。

裝修為辦公室風(fēng)格的房間都在1~2層，外墻還進(jìn)行了簡(jiǎn)單的粉刷，更換了大落地玻璃。而2層往上的樓層，外立面還是毛坯，也沒(méi)有安裝窗戶。

記者以擬競(jìng)拍者身份從法院方面了解到，根據(jù)房屋目前的情況，競(jìng)拍后只能辦理預(yù)售，辦不了產(chǎn)權(quán)證。

法拍公告的瑕疵說(shuō)明顯示，“本院按現(xiàn)狀拍賣(mài)，拍賣(mài)成交后負(fù)責(zé)交付場(chǎng)地并辦理預(yù)售過(guò)戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。”

待拍賣(mài)房屋目前預(yù)售登記，未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

一位熟知交易的知情人士告訴記者，裝修為辦公室風(fēng)格的房間目前是澳洲山莊物業(yè)在使用。因?yàn)榉吭炊继幱谖打?yàn)收、未通水電等情況，目前報(bào)名競(jìng)拍的人很少，這次如果流拍，二拍就會(huì)再打8折掛牌。

房產(chǎn)置換工作推進(jìn)

本次房源的資產(chǎn)處置單位是廣州市越秀區(qū)人民法院，執(zhí)行案號(hào)（2022）粵0104執(zhí)恢421號(hào)。

值得注意的是，在8月11日的法拍公告中，有一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號(hào)《司法拍賣(mài)咨詢函》的復(fù)函。該函件顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記、預(yù)告登記和增量房轉(zhuǎn)移登記。

“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目，由澳美公司開(kāi)發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)階段，我區(qū)正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購(gòu)房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍。因此，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣(mài)的房產(chǎn)不納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍，其余可按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。”

上述內(nèi)容說(shuō)明，澳洲山莊的確在推進(jìn)業(yè)主房產(chǎn)置換工作，但本次拍賣(mài)的32套房源因?qū)儆诎拿拦咀猿址慨a(chǎn)，所以未納入政府主導(dǎo)的置換房產(chǎn)范圍。

但8月29日，上述復(fù)函內(nèi)容已被修改替換，變成澳美公司給廣州市越秀區(qū)人民法院關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號(hào)告知函的復(fù)函。這份函件又透露，拍賣(mài)的32套房源未預(yù)售給小業(yè)主，“而是于2002年11月8日，經(jīng)廣州市越秀區(qū)人民法院（2000）東法執(zhí)字第2133、2134號(hào)案裁定抵債給廣東白馬經(jīng)濟(jì)技術(shù)貿(mào)易有限公司，用于抵償我司需清償?shù)那房?，并無(wú)應(yīng)付未付的預(yù)售房款。對(duì)于貴院即將拍賣(mài)的上述房屋，我司沒(méi)有需要申報(bào)的權(quán)利。”

依山傍水、空氣清新、樹(shù)影婆娑，20多年前，澳洲山莊因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)美引發(fā)全城熱賣(mài)。

澳洲山莊有2834戶業(yè)主，賣(mài)出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來(lái)戶人家在山莊常住，其他業(yè)主則因房屋未建成或未達(dá)交付條件而收不到房。

這是一個(gè)由于開(kāi)發(fā)商資金斷裂爛尾25年，后又因繁雜債權(quán)糾紛而重建存在重重困難的小區(qū)。這25年間，澳洲山莊時(shí)有要重建的消息或動(dòng)作，但每次的結(jié)局都跟“狼來(lái)了”一樣。這次，是否會(huì)有不一樣的劇情？

廣州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）在2019年度依法行政工作總結(jié)中寫(xiě)道，在澳洲山莊輿情處置及解決歷史遺留問(wèn)題過(guò)程中，因?qū)I(yè)人手不足、經(jīng)辦人員綜合素質(zhì)有待進(jìn)一步提高等問(wèn)題存在一定困難。

去年11月，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布澳洲山莊房屋安全評(píng)估項(xiàng)目招標(biāo)公告。其公布的澳洲山莊房屋安全評(píng)估項(xiàng)目采購(gòu)需求書(shū)顯示，該項(xiàng)目?jī)?nèi)容一方面是需要第三方單位對(duì)存量房屋（共193棟）進(jìn)行逐棟排查，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑒定的標(biāo)準(zhǔn)確定房屋結(jié)構(gòu)安全等級(jí)；另一方面，第三方單位在完成評(píng)估鑒定后，匯總小區(qū)情況，形成評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中需分類(lèi)說(shuō)明房屋現(xiàn)狀、提出專業(yè)處置建議。