每經(jīng)編輯 段煉    

房子也可以“以舊換新”了！

近日，淄博發(fā)起了“以舊換新”購房活動，引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

據(jù)中國房地產(chǎn)報，“電話已經(jīng)打爆了！”淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員表示，這一政策的目標是“解決老百姓賣不掉舊房、換不到新房的問題”，以促進房地產(chǎn)市場銷售的有序發(fā)展。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年一季度，淄博市新建商品住宅價格累計下跌0.24%，較去年同期降幅擴大0.09個百分點；7月，淄博新建商品住宅價格環(huán)比略微上漲0.01%，結(jié)束2023年6個月環(huán)比下跌，但價格調(diào)整壓力仍在。

據(jù)中國新聞周刊，淄博地產(chǎn)專家李元表示，今年7、8月份，淄博房地產(chǎn)市場交易量較為低迷，無論是新建商品房還是存量房，數(shù)據(jù)都不盡如人意。

雖然今年上半年淄博因為燒烤火出圈，“外地游客吃個燒烤順便買套房”也曾一度登上熱搜，并為淄博經(jīng)濟帶來種種利好，但這一現(xiàn)象并未對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。“短期內(nèi)可能會有一定程度的刺激效應(yīng)，但從長遠來看，對市場的影響不太明顯。”李元說。

淄博推出購房“以舊換新”

據(jù)山東淄博日報微信公眾號消息，9月6日，由淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和市房地產(chǎn)經(jīng)紀與評估協(xié)會聯(lián)合發(fā)起的“以舊換新”省心購房企業(yè)簽約儀式舉行，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。

“以舊換新”即舊房換新房，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷售成交，優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿足購房者置換需求，助推房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。

據(jù)報道，這是對全市房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的一次革新，將有效推動改善置換房屋的腳步。“以舊換新”基本流程為：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同；

意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作的新房樓盤選定新房；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項目交納新房意向訂金；

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對存量住房進行查證、驗房、實勘等；意向客戶完成新房購買手續(xù)。

“以舊換新”省心購房活動得到了淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的積極響應(yīng)?；顒蝇F(xiàn)場，相關(guān)負責人表示，將積極響應(yīng)行業(yè)倡議，按照客戶需求不同，研究制定合理的房屋置換方案，做好房屋置換全流程工作。

“基于理解購房者當下的需求痛點，從購房者真實需求出發(fā)，以‘舊房換新房’這一真正惠民利民的舉措，助力更多購房者對美好生活的追求。”相關(guān)企業(yè)負責人表示，接下來，將提高房源展示流量，擴大客戶關(guān)注，同時提供新房項目更多選擇，保障簽約安全，為客戶兜底服務(wù)。

今年8月28日，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀與評估協(xié)會發(fā)出“以舊換新”省心購房倡議書。

倡議書稱，凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風險。

“以舊換新”省心購活動以誠信為基礎(chǔ)，秉承公平、公正的原則，倡導(dǎo)一站式服務(wù)。由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供好房先賣服務(wù)，線上線下聚焦推廣加速銷售；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)房源鎖定服務(wù)，滿足置換需求。

專家：體現(xiàn)了當?shù)爻鞘械闹鲃觿?chuàng)新

截至9月7日下午17點，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科統(tǒng)計，已有15家中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和6家房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與了這一活動，且還有更多機構(gòu)正在積極加入。一些機構(gòu)表示愿意為符合條件的存量房交易提供兜底支持。房地產(chǎn)市場監(jiān)管科也考慮近日公示符合條件的相關(guān)企業(yè)樓盤，并對市場存量房交易行為進行監(jiān)管和引導(dǎo)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這一交易與過去不同之處在于有兜底機制，置換房屋的確定性增加；"以舊換新"政策也體現(xiàn)了當?shù)爻鞘械闹鲃觿?chuàng)新，進一步激活了二手房和新房市場，同時也對房地產(chǎn)企業(yè)加速去庫存和滿足改善型住房需求釋放等方面起到了積極作用。

據(jù)中國新聞周刊，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，“以舊換新”屬于樓市新舉措，在很多方面都屬于新嘗試。在推進過程中，關(guān)于舊房的價值評估顯得尤為重要。他表示，考慮到二手房交易周期長，為了盡快出售房產(chǎn)，業(yè)主可以在價格方面做出一定讓步。

不過，在北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣看來，“以舊換新”看似舊房換新房，實際上類似于“連環(huán)單”，賣掉老房購買新房，只是把中間的流程進行了簡化，減少了交易成本和流程，但是本質(zhì)依舊沒變，依舊需要注意購買新房的常規(guī)風險。

他告訴記者，換房者需要詳細了解整個交易流程，并注意查看所有需要簽署的書面文件，務(wù)必把握一個大原則：只要是沒有寫入合同的，都有可能無法兌現(xiàn)。此外，他建議換新房的時候盡量選擇現(xiàn)房。“現(xiàn)在期房的風險普遍比現(xiàn)房高。”

淄博一家房產(chǎn)中介門店店長表示，雖然“以舊換新”看似噱頭十足，但實際成交會遠低于預(yù)期，“幾乎所有業(yè)主希望能將舊房賣得高一點，買的新房價格低一點”。

此前出臺規(guī)定

全面落實“先驗房后收房”制度

今年8月，淄博市還出臺了《淄博市新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》，推動高品質(zhì)住宅建設(shè)。

8月29日，淄博市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會介紹，淄博市從住宅規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)、住宅建筑設(shè)計品質(zhì)、住宅市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設(shè)計品質(zhì)、住宅施工質(zhì)量品質(zhì)四個方面出臺品質(zhì)提升指引，進一步推動高品質(zhì)住宅建設(shè)。

據(jù)介紹，淄博市在山東省內(nèi)率先推行城市森林花園住宅建設(shè)標準，將新興的綠色生態(tài)理念注入城市住宅建筑實踐，成為《規(guī)定》最大亮點?！兑?guī)定》進一步明確了建設(shè)單位的工程質(zhì)量首要責任；全面落實“先驗房后收房”制度，提升交付質(zhì)量，維護購房者的合法權(quán)益。

淄博市住建局相關(guān)負責人介紹，《規(guī)定》是指導(dǎo)淄博市當前和今后一個時期住宅項目建設(shè)、提升項目品質(zhì)的方向性文件，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)強化建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的意識，讓廣大群眾在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。

今年4月，山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)現(xiàn)場會在淄博市召開。淄博市市長趙慶文表示，近年來，淄博市深入貫徹落實習(xí)近平總書記關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作重要指示批示精神，順應(yīng)消費升級和品質(zhì)民生建設(shè)需求，持續(xù)提升住房性能和綜合品質(zhì)，打造了一批生態(tài)友好、精致宜居、智慧高效的居住小區(qū)。淄博市將持續(xù)加大高品質(zhì)住宅供給，完善公共服務(wù)配套，建設(shè)更多宜居、韌性、智慧的好房子、好社區(qū)，努力提升群眾的獲得感、幸福感、安全感。

編輯|段煉 杜波 杜恒峰

校對|程鵬

每日經(jīng)濟新聞綜合自中國新聞周刊、政事兒、淄博日報、淄博住建、中國房地產(chǎn)報、公開資料等