每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 鄭州全面取消住房限購(gòu)限售,二套房首付下限降至30%

9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，全面取消鄭州市住房限購(gòu)、限售政策；對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。新政自9月12日起執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：鄭州市取消限購(gòu)、限售政策是一項(xiàng)符合市場(chǎng)規(guī)律和居民需求的舉措，有利于激發(fā)市場(chǎng)活力和消費(fèi)潛力，推動(dòng)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 北京解除二手房參考價(jià)？官方：可按市場(chǎng)價(jià)對(duì)外展示房源信息

9月12日，據(jù)媒體報(bào)道，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消。對(duì)此，北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，可以按照正常的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息，有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，“自上周五（9月8日）起，可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格掛牌展示，指導(dǎo)價(jià)是否解除以官方為準(zhǔn)。”

點(diǎn)評(píng)：這反映出政府希望通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)。短期內(nèi)，這29個(gè)小區(qū)放假可能會(huì)有一些波動(dòng)，特別是那些在指導(dǎo)價(jià)限制下受壓制的高價(jià)值房源，刺激交易量增加；但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，過(guò)度的價(jià)格波動(dòng)不利于整體市場(chǎng)的穩(wěn)定。

NO.3 潘軍退任彩生活董事會(huì)主席等職務(wù)，朱晉東接任主席

9月12日，“物業(yè)第一股”彩生活發(fā)布公告稱，潘軍自股東周年大會(huì)結(jié)束時(shí)起退任執(zhí)行董事，也將不再擔(dān)任董事會(huì)主席、署理行政總裁及公司提名委員會(huì)主席。朱晉東接任彩生活董事會(huì)主席的目光職務(wù)。公開信息顯示，朱晉東于2004年7月加入花樣年集團(tuán)，并先后擔(dān)任與項(xiàng)目管理、銷售及營(yíng)運(yùn)管理相關(guān)的多個(gè)職務(wù)。2022年12月31日，朱晉東獲委任為花樣年控股集團(tuán)有限公司助理總裁。

點(diǎn)評(píng)：這是彩生活一個(gè)重要的戰(zhàn)略調(diào)整。高層管理的變動(dòng)可能會(huì)引起市場(chǎng)對(duì)公司未來(lái)業(yè)務(wù)方向、戰(zhàn)略和盈利能力的關(guān)注和擔(dān)憂。公司、投資者和員工都需關(guān)注其后續(xù)的發(fā)展和策略調(diào)整，以確保公司的持續(xù)發(fā)展和市場(chǎng)的信心穩(wěn)定。

NO.4 萬(wàn)達(dá)商管以37.9億元完成“20萬(wàn)達(dá)01”回售兌付

9月12日，萬(wàn)達(dá)商管“20萬(wàn)達(dá)01”回售債券已完成兌付，本次回售兌付金額為37.90億元，接近全額回售。據(jù)了解，本次回售兌付完成后，萬(wàn)達(dá)商管年內(nèi)已無(wú)公開境外債到期風(fēng)險(xiǎn)，目前最大的風(fēng)險(xiǎn)仍來(lái)自于萬(wàn)達(dá)商管能否在今年年底上市。目前，萬(wàn)達(dá)商管仍在推進(jìn)上市相關(guān)工作。根據(jù)對(duì)賭協(xié)議，珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市日期推遲至今年11月30日，若到今年12月萬(wàn)達(dá)商管上不了市，按照協(xié)議，萬(wàn)達(dá)不但要贖回380億元，還要支付12%的利息。

點(diǎn)評(píng)：債券的兌付如期降低了萬(wàn)達(dá)商管短期的金融壓力，給公司帶來(lái)一定的喘息空間，對(duì)公司的聲譽(yù)和信用評(píng)級(jí)都是正面。但公司目前面臨的主要挑戰(zhàn)是上市，投資者和市場(chǎng)都應(yīng)觀察萬(wàn)達(dá)商管接下來(lái)的策略和動(dòng)作。

NO.5 中海地產(chǎn)128億元競(jìng)得廣州海珠“地王”

9月11日下午，廣州海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊搖號(hào)結(jié)果出爐，由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競(jìng)得，最終報(bào)價(jià)為127.8973億元，折合樓面價(jià)約52192元/平方米（不含配建），溢價(jià)率約14.99%。該成交總價(jià)刷新了海珠區(qū)單一地塊成交總價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)也躋身廣州前五。公開信息顯示，中海發(fā)展是廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的唯一股東，今年6月該公司曾以底價(jià)19.922億元競(jìng)得荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西地塊。

點(diǎn)評(píng)：這展現(xiàn)了開發(fā)商的積極態(tài)度，但同時(shí)也意味著一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。雖然廣州市場(chǎng)具有巨大的潛力，但高地價(jià)同時(shí)也帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)市場(chǎng)的波動(dòng)、政策調(diào)整等因素可能對(duì)該地塊的開發(fā)和銷售產(chǎn)生影響。

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