每經(jīng)編輯 程鵬    

2022年之前，投資客扎堆深圳。為了抑制房?jī)r(jià)，該市多次加碼限購(gòu)，大幅提高“房票”門(mén)檻。近年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，2023年7月以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策優(yōu)化紛紛落地，深圳也放松了部分政策，例如8月31日開(kāi)始實(shí)施的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。近期，更有網(wǎng)傳消息稱“深圳取消了離婚限購(gòu)政策”。

據(jù)財(cái)聯(lián)社9月18日?qǐng)?bào)道，針對(duì)日前市場(chǎng)關(guān)于“深圳離婚買(mǎi)房追溯3年限制取消”的消息，深圳市住房公積金管理中心工作人員回復(fù)記者稱，將優(yōu)化離婚買(mǎi)房追溯3年限制，只針對(duì)家庭單位。

深圳：將優(yōu)化離婚買(mǎi)房追溯3年限制

只針對(duì)家庭單位

9月18日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，深圳市住房公積金管理中心工作人員稱，“原本離異三年內(nèi)肯定要追溯，但現(xiàn)在政策確實(shí)在優(yōu)化，即離婚后只要他們重組了家庭，無(wú)論是否再婚或復(fù)婚，我們不再追溯其此前離異時(shí)的情況，會(huì)按現(xiàn)有家庭實(shí)際擁有房屋的套數(shù)，去審核他們的購(gòu)房資格。但離婚后的單身人士購(gòu)房，仍要追溯其離異前的房產(chǎn)套數(shù)情況。”

此外，上述工作人員還表示，“相關(guān)政策目前仍在前期優(yōu)化當(dāng)中，還未發(fā)布具體政策，因此當(dāng)前購(gòu)房資格的審核仍要以具體審核結(jié)果為準(zhǔn)，但如果不著急可以再等等，等具體政策出臺(tái)。”

另?yè)?jù)第一財(cái)經(jīng)此前9月12日?qǐng)?bào)道，深圳市住房公積金管理中心工作人員對(duì)記者表示，近期只是在原有的政策上有一定的優(yōu)化補(bǔ)充，即離異三年內(nèi)復(fù)婚或者重新組建庭的，若另一方有購(gòu)房資格，且新組建的家庭房產(chǎn)套數(shù)未達(dá)到兩套，則可進(jìn)行購(gòu)房。

為了買(mǎi)房離婚的邏輯是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，即使之前有過(guò)房貸記錄，但是只要名下無(wú)房，就可以享受首套房三成的首付比例，這一購(gòu)房資金門(mén)檻的降低，可以通過(guò)“離婚”將房產(chǎn)協(xié)商給另一方獲得。

值得注意的是，上述操作的前提是，離婚三年內(nèi)購(gòu)房，不追溯原家庭住房套數(shù)，按照當(dāng)前深圳的政策，當(dāng)事人想要通過(guò)離婚短期獲得首付三成的資格，顯然行不通，至少要等三年。

每經(jīng)小編查詢深圳市住建局官網(wǎng)得知，按照2020年8月6日官網(wǎng)公布的信息顯示，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。

深圳市住建局還對(duì)離婚后的單身人士購(gòu)房做出了具體說(shuō)明，分為三種情況：

從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

而對(duì)于離異之后復(fù)婚，或者重新組建家庭的情況，彼時(shí)深圳市住建局未說(shuō)明。

深圳再現(xiàn)萬(wàn)人搶房 超萬(wàn)戶搶718套房

作為一線城市的深圳，今年以來(lái)樓市相關(guān)政策也迎來(lái)了眾多利好，包括房貸利率調(diào)整；住房公積金出臺(tái)新規(guī)；二手房參考價(jià)“調(diào)整”等。8月底，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政在深圳落地，至今已有半個(gè)月的時(shí)間。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，深圳貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定回暖跡象，其中帶看量環(huán)比前15天（8.15-8.29）增長(zhǎng)74%、成交量環(huán)比增長(zhǎng)62%。若是與去年同期對(duì)比，增幅更是超兩倍。不過(guò)，與成交火熱的2019年同期相比，實(shí)際成交量還未達(dá)到彼時(shí)一半水平。

與此同時(shí)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后15天新增二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)28.1%、新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)28.8%，反映了在利好政策推動(dòng)下，買(mǎi)賣(mài)雙方入市更加積極，為后市成交量上行提供有效支撐。

新房市場(chǎng)方面，在近期政策利好頻出、樓市預(yù)期改善的氛圍下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性增強(qiáng)，其中9月8日獲批預(yù)售的新盤(pán)共有6個(gè)，提前放量布局“金九銀十”行情。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11個(gè)項(xiàng)目（包含人才房等類型）取得批售，合計(jì)供應(yīng)住宅7009套，環(huán)比增長(zhǎng)325.8%，創(chuàng)今年以來(lái)月度上半月住宅供應(yīng)量新高。

值得一提的是，深圳近期再現(xiàn)萬(wàn)人搶房。

據(jù)深圳市前海管理局，云海灣花園項(xiàng)目住房認(rèn)購(gòu)工作已于2023年9月13日18:00結(jié)束，共11181戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共10896戶，資格審核不合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共285戶。

從目前的數(shù)據(jù)看，10896戶搶718套前海人才房，即約15人搶一套！兩房共有7939戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，其中第一隊(duì)列有4352戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，中選率約為8.73%；三房共有2957戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，其中第一隊(duì)列有876戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，中選率約為38.58%。

據(jù)南方都市報(bào)，云海灣花園項(xiàng)目位于深圳市前海桂灣片區(qū)三開(kāi)發(fā)單元03街坊，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為深圳市云灣置業(yè)有限公司。本次配售房源共718套，其中：兩房戶型380套，建筑面積約70平方米；三房戶型338套，建筑面積約90平方米。配售均價(jià)為55200元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格）。本項(xiàng)目住宅塔樓為裝配式建筑，交房標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)樣板房和售房說(shuō)明書(shū)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年8月31日。

圖片來(lái)源：南方都市報(bào)

審核結(jié)果將在前海門(mén)戶網(wǎng)站公示5個(gè)工作日。認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭如需放棄本次認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站提交放棄認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)；認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭對(duì)資格審核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間持相關(guān)證明材料提出異議申請(qǐng)。終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭名單發(fā)布后，發(fā)布本批次住房配售搖號(hào)公告。由公證處對(duì)終審合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭（不含高層次人才、高精尖缺人才），通過(guò)搖號(hào)方式分別確定本批次住房?jī)煞繎粜秃腿繎粜透麝?duì)列認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序號(hào)，搖號(hào)結(jié)果在前海門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，調(diào)控政策的放松對(duì)深圳樓市支撐力度比較弱。即使放開(kāi)限購(gòu)，所限制的一部分人群的買(mǎi)房可能會(huì)釋放，但整體來(lái)講作用也不大，目前最根本的還是高房?jī)r(jià)和居民收入的預(yù)期產(chǎn)生巨大的不匹配。此外，就目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，深圳的住房供應(yīng)量在大幅度增加，結(jié)構(gòu)正向公共住房調(diào)整，“房?jī)r(jià)只漲不跌”的預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始打破，“房住不炒”開(kāi)始深入人心。所以，現(xiàn)在最重要還是要穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，繼而慢慢改善對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

編輯| 程鵬 杜波

校對(duì)|段煉

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自財(cái)聯(lián)社（記者：陳業(yè)）、證券時(shí)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、深圳市住建局官網(wǎng)