“億萬富翁烈日下老實(shí)排隊(duì)買房”“黃?，F(xiàn)場(chǎng)配婚”……今年5月，上海徐匯區(qū)知名豪宅樓盤云錦東方，因價(jià)格存在明顯倒掛，受到打新族極大關(guān)注，項(xiàng)目認(rèn)籌率超過760%。

在銷售現(xiàn)場(chǎng)被曝出充斥著代持黃牛、資金黃牛、假結(jié)婚中介等亂象之后，云錦東方原計(jì)劃6月1日的開盤被叫停。

9月17日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，調(diào)查組通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分認(rèn)購人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場(chǎng)誠實(shí)信用的原則，損害了其他購房人合法權(quán)益，不應(yīng)納入認(rèn)購名單。

“我司結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議，依法采取應(yīng)對(duì)措施，切實(shí)維護(hù)認(rèn)購客戶的合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”上海東航置業(yè)有限公司方面表示，經(jīng)許可后，現(xiàn)決定重啟搖號(hào)開盤等相關(guān)銷售活動(dòng)。

該公司同時(shí)還發(fā)出了認(rèn)購金的退款公告，對(duì)于已認(rèn)購客戶，開通認(rèn)購金退款通道。9月17日起，認(rèn)購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請(qǐng)，則代表對(duì)最終結(jié)果無異議，視作為放棄認(rèn)購資格，認(rèn)購金退款將在接到認(rèn)購人的申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購金卡內(nèi)。

樓盤在給“利用不當(dāng)手段”認(rèn)購的人員退錢機(jī)會(huì)的同時(shí)，還公開了多個(gè)熱線電話，供咨詢處理。

事實(shí)上，早在認(rèn)購之前，云錦東方為了抵制“黃牛現(xiàn)象”是作過準(zhǔn)備的，推出了堪稱“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購要求，包括提交500萬元認(rèn)籌金，以及首套房900萬元、二套房2900萬元凍結(jié)資金，且規(guī)定要凍資20多天，必須存在徐匯區(qū)指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)等。

滬上一家商業(yè)銀行徐家匯網(wǎng)點(diǎn)的人士告訴記者，其所在銀行就接待過云錦東方的客戶，基本上凍結(jié)的是活期資金，有的人會(huì)開智能通知存款，“凍結(jié)期間差不多損失利息4萬多元。”

上海新房豪宅成交回暖

“云錦東方項(xiàng)目再次入市，應(yīng)該說認(rèn)購方面會(huì)更加規(guī)范。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類樓盤熱銷，說明上海的潛在購房需求依然強(qiáng)勁，對(duì)于后續(xù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)有積極作用。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，云錦東方此前分批多次入市銷售，最新入市的房源是項(xiàng)目的三期，共105套房源，備案均價(jià)16.4907萬元/平方米，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段在176~408平方米。

從坊間傳出的118.32分入圍積分?jǐn)?shù)看，最終留在云錦東方入圍隊(duì)伍里滿足參與搖號(hào)條件的購房者，需要的是：上海戶籍、已婚、無房、過去5年內(nèi)沒有購房記錄，而且提供從2003年1月至今在上海繳納社保243個(gè)月（20.25年）的憑證。幾乎都是積分制下，購房群體中少之又少的“滿分選手”。

近期，上海樓市保持著“上半旬認(rèn)購，下半旬開盤”的節(jié)奏，自8月31日官宣第八批次集中供應(yīng)8444套商品住宅后，緊接著又開始正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

據(jù)克而瑞，截至9月10日，上海有8個(gè)樓盤結(jié)束認(rèn)購，7個(gè)樓盤在認(rèn)購中。在結(jié)束認(rèn)購的8個(gè)樓盤中，有3個(gè)觸發(fā)積分制。

麗茲行數(shù)據(jù)顯示，8月以來，上海新房豪宅成交有回暖趨勢(shì)，環(huán)比有所上漲。二手豪宅價(jià)格不漲反降，新政落地以后，市場(chǎng)沒有像以往那樣業(yè)主迅速反撲調(diào)高價(jià)格，反而降價(jià)房源量增多，對(duì)比出臺(tái)前降價(jià)房源量上浮22%。

該機(jī)構(gòu)分析，原因在于本輪新政會(huì)激發(fā)更多客戶進(jìn)入到置換鏈條中，即買房的客戶大部分是置換或者打新需求，需要先將原有的房產(chǎn)賣掉，進(jìn)行賣多買一或賣一買一。所以，如果要實(shí)現(xiàn)買一，就勢(shì)必要趁著政策東風(fēng)先賣掉已有資產(chǎn)，所以才會(huì)出現(xiàn)調(diào)降價(jià)的行為增多。