每經(jīng)記者 趙景致    每經(jīng)編輯 馬子卿    

9月25日起，各家銀行將開始調(diào)整存量首套房貸利率。消費者關(guān)注焦點落到了“利率如何降”“能降低多少”等問題上。

對于存量房貸利率調(diào)整情況，目前已有銀行可以查詢?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，多家銀行的手機銀行已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”欄目。此外，也有消費者表示，“近日收到了銀行利率調(diào)整的電話和短信”。

鄭州一位房貸消費者表示，其房貸貸款機構(gòu)為某國有大行，目前貸款利率為LPR（貸款市場報價利率）+132.5個基點，預(yù)計將于本月25日起調(diào)整貸款利率為LPR+0個基點。也有消費者表示，此次調(diào)整后，每月房貸可少還近千元。

數(shù)據(jù)來源：Wind（萬得）、開源證券研究所 楊靖制圖、視覺中國圖

最低可調(diào)至LPR不加點

目前，多家銀行的手機銀行已經(jīng)上線了“存量房貸利率調(diào)整”專欄。農(nóng)業(yè)銀行官方表示，本月15日起就可以在手機銀行查詢自己的房貸利率調(diào)整情況。

廣東汕尾一房貸消費者表示，調(diào)整前自己的房貸利率浮動幅度為LPR+108個基點，此次擬調(diào)整后利率浮動幅度降至0基點，執(zhí)行利率將由此前的5.38%降至4.3%。此外，江蘇鹽城一消費者也表示，其房貸利率也將由調(diào)整前的4.7%擬降至4.3%。

招商銀行深圳某支行貸款經(jīng)理表示：“深圳地區(qū)，2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。”

此外，2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率的貸款，最低可調(diào)整至LPR+30個基點。2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至LPR+30個基點。

“有客戶已經(jīng)收到（降低利率）短信了，這是分批次來的。”深圳招行一客戶經(jīng)理表示。

值得注意的是，根據(jù)9月20日公布的貸款市場報價利率，目前5年期以上LPR報價為4.2%，而部分房貸客戶此次調(diào)整后利率為4.3%。對此，消費者還需關(guān)注貸款合同中的利率調(diào)整日（重定價日），到利率調(diào)整日，貸款利率將根據(jù)最近一期的LPR報價進行調(diào)整，還款金額也將在利率調(diào)整日之后相應(yīng)調(diào)整。

部分客戶需主動申請

據(jù)悉，2023年8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人性住房貸款的借款人可向金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

值得注意的是，目前可查調(diào)整情況的，所涉及大多屬于銀行統(tǒng)一批量調(diào)整范圍內(nèi)的客戶，即原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策，且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸。

而在此次存量房貸利率調(diào)整中，對于“二套轉(zhuǎn)首套”住房的存量貸款客戶，以及對于參考央行貸款基準(zhǔn)利率定價的和固定利率貸款，有銀行表示，“需由客戶主動申請”。

近日，工商銀行就發(fā)布公告表示，原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)審核符合條件后按調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

對于符合“二套轉(zhuǎn)首套”客戶，工行指出可于2023年9月25日起向該行提出申請。其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請的，銀行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

此外，對于當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，工行指出，也需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整，先按照央行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

同時，工行表示，將于25日在手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，消費者可在手機銀行申請。

交通銀行同樣發(fā)布公告稱，對于貸款發(fā)放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當(dāng)前所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間備齊首套房貸相關(guān)佐證資料，直接前往貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，經(jīng)審核通過后辦理此次利率調(diào)整，也可登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目預(yù)約申請。

封面圖片來源：視覺中國