每經(jīng)記者 肖世清    每經(jīng)編輯 馬子卿 盧祥勇    

“這次銀行客服經(jīng)理明確告訴我9月25日后可以下調(diào)到4.3%，明年1月后可能還能再降到4.2%。這樣每個(gè)月可以少還1000余元?！背啥嫉内w先生對(duì)記者表示，2022年1月他在成都一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當(dāng)時(shí)貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續(xù)降到了5.53%

據(jù)央行此前通知，9月25日起，各家銀行即將針對(duì)存量首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前各家銀行已紛紛發(fā)布關(guān)于調(diào)降存量房貸利率政策。9月初，工行、農(nóng)行等多家發(fā)布了存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則指出，自動(dòng)符合相關(guān)條件的將批量調(diào)整，無需借款人申請(qǐng)。

存量房貸利率下調(diào)惠及萬千百姓，近期公眾對(duì)此尤為關(guān)注。目前，討論度最高的兩個(gè)話題便是“房貸利率究竟如何調(diào)？”“每月月供能少還多少？”。對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了四川、浙江、山東、上海等地多位貸款用戶及銀行從業(yè)人士，請(qǐng)他們現(xiàn)身說法。

圖片來源：視覺中國(guó)VCG11445531670

上海有用戶可調(diào)降至LPR不加點(diǎn)

成都的趙先生于2022年1月與當(dāng)?shù)匾患毅y行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當(dāng)時(shí)貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續(xù)降到了5.53%。

趙先生告訴記者：“這次銀行客服經(jīng)理明確告訴我9月25日后可以下調(diào)到4.3%，明年1月后可能還能再降到4.2%。這樣每個(gè)月可以少還1000余元。”

家住宜賓市敘州區(qū)的市民王先生于2019年貸款90萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限30年。

“當(dāng)時(shí)我的房貸利率和大家都差不多，執(zhí)行5.8%，后來隨著lpr調(diào)整降為5.15%，但和現(xiàn)在的房貸利率相比還是有點(diǎn)高，說實(shí)話我們都準(zhǔn)備籌錢把房貸還了?！蓖跸壬Q，首套房房貸利率調(diào)整政策落地后，如果按政策他們的房貸利率最低可以調(diào)成4.2%，每個(gè)月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬元。

記者注意到，由于各地區(qū)政策不同，使房貸調(diào)降幅度也不同。例如，上海有用戶可調(diào)降至LPR不加點(diǎn)。

家住上海浦東新區(qū)的劉先生向記者表示，關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整的政策發(fā)出后，他通過上海銀行公示的聯(lián)系電話前來咨詢，2015年首次購房后在上海銀行楊浦支行申請(qǐng)商業(yè)貸款500萬元，目前執(zhí)行LPR加10個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)新政，劉先生本次可調(diào)整至LPR不加點(diǎn)，按照等額本息的還款方式，利率下調(diào)后，每月可以減少還款近300元，劉先生目前貸款距離到期還有22年，預(yù)計(jì)下調(diào)利率后一共可以省下7.9萬元。劉先生：“非常開心，雖然省下的錢并不算很多，但秉承著積少成多的理念，也算是一筆意外之喜，計(jì)劃了很久家庭出游活動(dòng)也可以因此提上日程?！?/span>

山東有用戶一年利息省2萬多

山東的孫女士，是某企業(yè)的業(yè)務(wù)管理人員，2022年7月她在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)某知名小區(qū)通過齊魯銀行貸款購買了一套大面積、精裝修、改善型住房，根據(jù)當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，孫女士家庭名下還有一套小戶型婚房，因此辦理貸款時(shí)按照二套房貸利率，也就是LPR+60BP執(zhí)行。

目前，這筆房貸余額還有220余萬元，平均每月還款額1.2萬余元，等額本息還款，最近一個(gè)月貸款利息將近9000元，當(dāng)前執(zhí)行利率為4.8%。

存量首套住房貸款利率調(diào)整政策推出后，根據(jù)濟(jì)南地區(qū)當(dāng)前最新住房貸款套數(shù)認(rèn)定政策，孫女士目前可以按照首套房貸最低限利率給予下調(diào)，利率調(diào)整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

圖片來源：央行網(wǎng)站

孫女士的貸款利率調(diào)整后，貸款月利息金額降至了7300元，月利息支出節(jié)省出近1700元，一年下來利息支出可節(jié)省2萬多。

二套轉(zhuǎn)首套每月少還近2000元

除了貸款用戶，記者還采訪了多家國(guó)有大行客戶經(jīng)理。農(nóng)業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，該行客戶李先生，工作單位為武漢艾爾美科技有限公司員工，于2018年1月22日向申請(qǐng)1筆個(gè)人一手住房貸款，用于購買湖北國(guó)展中心廣場(chǎng)房產(chǎn)。該行于2018年1月24日向客戶發(fā)放1筆金額84萬元，期限30年，還款方式為等額本金遞減還款，利率類別為固定利率，執(zhí)行利率為5.635%的個(gè)人一手住房貸款，該筆貸款月還款額為5554.7元。

客戶經(jīng)理為其測(cè)算了調(diào)整后月還款額，并告知客戶其利率轉(zhuǎn)換后于9月25日調(diào)整執(zhí)行利率為4.3%，月還款額為4703.33元，較最后一期月供減少851.37元。

中國(guó)銀行一位客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，9月18日，廣西的譚先生在該行公眾號(hào)關(guān)注到存量首套房貸款利率下調(diào)公告，并前去網(wǎng)點(diǎn)咨詢相關(guān)事宜。其貸款本金153萬元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下調(diào)，若能下調(diào)則能調(diào)至多少。

據(jù)悉，網(wǎng)點(diǎn)零貸經(jīng)理經(jīng)過貸款信息查詢后表示譚先生目前完全符合利率下調(diào)的條件，最低可以下調(diào)到對(duì)應(yīng)期限的LPR。譚先生目前貸款余額約145.87萬元，剩余貸款期限321個(gè)月（約27年），當(dāng)前執(zhí)行利率為5.77%（LPR+147bp），采用等額本息的還款方式。

經(jīng)該網(wǎng)點(diǎn)零貸經(jīng)理測(cè)算，在10月25日調(diào)整后，譚先生的貸款利率可由5.77%（LPR+147bp）下調(diào)為4.3%（LPR+0bp）。黃先生的月供將由原來9036元降至7644元，每月減少月供1392元，每年節(jié)約利息支出16704元，預(yù)計(jì)貸款期限內(nèi)利息減少合計(jì)446730元。

2019年1月，劉先生在北京購置了新房并在工商銀行北京分行申請(qǐng)辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700左右。由于劉先生曾經(jīng)在外地用貸款購買過住房，按照北京當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，即5.88%，后來轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)后為L(zhǎng)PR+108BP。

經(jīng)工商銀行核實(shí)，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當(dāng)前北京市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率可降到簽訂合同時(shí)北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點(diǎn)。調(diào)整后，劉先生的貸款實(shí)實(shí)在在降低了108個(gè)基點(diǎn)，每月還款10800左右，較之前減少了將近2000元。

記者|肖世清?編輯|馬子卿 盧祥勇 杜波

校對(duì)|劉思琦

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