每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

2023年最具品牌價值的100家房企分別是誰？哪些房企逆勢成為新晉黑馬？TOP100房企的價值分布區(qū)間是多少？主要集中在哪些區(qū)域？

9月25日，在每日經濟新聞主辦的2023第十三屆中國價值地產年會上，由每日經濟新聞、每經品牌價值研究院與清華大學中國企業(yè)研究中心深度合作的《2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》重磅發(fā)布?！?023中國價值地產總評榜》也在同日發(fā)布。

TOP100門檻值增長了9.6%

《2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》對地產企業(yè)的品牌發(fā)展壯大具有重要意義：為上榜地產企業(yè)更清晰地了解本企業(yè)品牌的發(fā)展狀況，為其動態(tài)跟蹤品牌的投資績效和提升品牌管理效率提供參考；激勵未上榜的企業(yè)向優(yōu)勢品牌企業(yè)學習，持續(xù)提升品牌價值；同時也可以為學術界開展品牌價值的理論研究，為政府制定更有效的房地產政策提供支持。

2023年，在房地產行業(yè)銷售、投資、融資到土地市場全面調整的情況下，2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100門檻增加了1.32億元，較上年提升了9.6%。上榜企業(yè)2022年的營業(yè)收入合計48947.83億元，對比上年減少了4774.72億元，降幅為8.9%。2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100的總體品牌價值為16213.60億元，比上年降低了411.27億元，下降了2.5%。

榜單顯示，排名第一的公司是萬科A，品牌價值為1513.97億元，較上年增加了206.31億元，增長了15.8%。排名前三位萬科A、碧桂園和保利發(fā)展，總體品牌價值占TOP25品牌價值總量的24.4%，比2022年的24.1%上升了0.3個百分點。

2023年，共有13家房企新入TOP100榜單，同時有13家房企滑落出TOP100榜單。

從上市公司品牌價值變動情況來看，有37家公司的品牌價值上升、60家公司下降。在品牌價值上升的公司中，升幅超過40%的公司有8家，升幅在20%-40%之間的公司有4家，在0-20%之間的有25家。除去新上榜的13家公司外，與上年相比品牌價值排名上升的公司有33家，保持不變的有8家，排名下降的有46家。

從品牌價值角度看，在2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，品牌價值突破了1000億元的公司有4家，它們的總體品牌價值為4967.22億元，占TOP100總體品牌價值的30.6%。品牌價值在100億-999億元的公司有27家，它們的總體品牌價值為8415.62億元，占TOP100總體品牌價值的51.9%。品牌價值在100億元以下的公司有69家，它們的總體品牌價值為2830.76億元，占TOP100總體品牌價值的17.5%。

從地域上看，在2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，上榜企業(yè)最多的地域是上海，有24家，合計品牌價值為2147.83億元；第二名廣東有20家企業(yè)上榜，合計品牌價值為6802.94億元，占TOP100品牌價值的42%。有15家中國內地企業(yè)在香港注冊并上市，合計品牌價值為3173.93億元，占TOP100總體品牌價值的19.6%，排在第二位，緊隨廣東之后。

三大模塊共同構建品牌價值

據(jù)介紹，2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100以2022年12月31日為截止日期，選取在此日期前上市的地產行業(yè)的全部A股公司，同時包括在香港聯(lián)合交易所(HKEX)、紐約證券交易所(NYSE)、全美證券交易所(AMEX)、納斯達克證券市場(NASDAQ)、倫敦證券交易所(LSE)、及新加坡交易所 (SGX)等上市交易的中國內地地產公司，共計184家。

在評估地產上市公司的品牌價值時，首先綜合考慮企業(yè)連續(xù)5年披露的財報信息，并以近三年的前復權股價數(shù)據(jù)，計算出每年的平均前復權股價。最后，采用清華CBRC上市公司品牌價值評估模型：V=BE×BR×BP。

其中：V——品牌價值（Brand Value），BE——當期均衡財務收益（Business Earning），BR——行業(yè)品牌貢獻比率（Brand Ratio），BP——品牌收益強度（Brand Potential）。

由模型可見，中國地產上市公司品牌價值評估包含三個基本模塊，它們分別體現(xiàn)了品牌價值的一個重要組成部分，不可或缺。

值得注意的是，在同一行業(yè)中，不同公司品牌的強弱是不同的，它們在未來若干年中能夠為公司帶來的財務收益也是不同的。這種差別從根本上說是來自于公司的治理結構、公司的發(fā)展戰(zhàn)略、公司的管理，以及公司所在行業(yè)的發(fā)展趨勢等多種因素的差別，反饋到品牌資產上，又最終歸結到人們對品牌態(tài)度和行為的差別。

基于這種邏輯，清華CBRC品牌價值評估模型通過統(tǒng)計上市公司連續(xù)三年每一天股價的變動數(shù)據(jù)和上市地點大盤指數(shù)的變動數(shù)據(jù)，來評估同一行業(yè)中不同品牌的強弱以及未來前景，并在此基礎上計算出代表品牌競爭優(yōu)勢和收益多寡的系數(shù)—品牌收益強度。將這一模塊與前兩個模塊相乘，就得到公司具體的品牌價值評估結果。

2023中國地產上市公司品牌價值榜以多維度科學理論作為支撐、以上市公司的真實數(shù)據(jù)作為評估基礎，通過中立的第三方研究機構實施評估。本榜單的品牌價值評估是由清華大學經濟管理學院中國企業(yè)研究中心完成的。評估過程中，有來自三十多個行業(yè)的300余位業(yè)界專家和來自四40余所高校的知名學者組成的專業(yè)品牌智庫提供支持，不接受任何相關企業(yè)的詢問、聯(lián)系和資助，也不對外提供任何有償服務，以便保證評估過程和結果的公正性。

2023中國價值地產總評榜頒獎現(xiàn)場 圖片來源：每經記者 張建 攝

值得注意的是，《2023中國價值地產總評榜》同步重磅發(fā)布，2023年度價值地產企業(yè)、年度價值城市運營商、年度價值ESG企業(yè)、年度價值地產上市公司、年度價值物業(yè)公司、年度價值產品力企業(yè)等12份榜單誕生，萬科集團、華潤置業(yè)、保利發(fā)展分別列位2023年度價值地產企業(yè)、年度價值地產上市公司和年度穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)榜首。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝