每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

各地的樓市政策進入到創(chuàng)意大比拼階段。

9月26日晚間，九江市人民政府發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，共涉及25條具體措施，分別從取消取消住房限購政策、支持實行購房補貼、實行階段性購房契稅補貼、開展購房促銷活動等方面激活樓市活力。

“政府這個政策，我從業(yè)這么多年第一次見，預計影響會比較大。” 9月27日，有九江地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

九江當?shù)刂薪槿耸吭诮邮苊拷?jīng)記者采訪時表示，8月份賣得一般，現(xiàn)在政府出臺購房補貼等政策，買房的人也會多起來，不知道（后期）開發(fā)商會不會漲價。

“買房抽大獎”，最高得50萬元

此次發(fā)布的25條具體措施，當屬買房抽大獎最高得50萬元現(xiàn)金的活動最具創(chuàng)意、也最受市場關注。

根據(jù)新政，將在九江市中心城區(qū)開展“買房抽大獎”活動，2023年10月1日至2024年12月31日期間，每完成新建商品住房網(wǎng)簽1000套，組織開展一期抽獎活動，原則上不超過6期。

來源：九江發(fā)布官微

每期抽獎活動設特等獎1名，獎勵50%購房款同等現(xiàn)金，最高為50萬元；一等獎2名，獎現(xiàn)金20萬元；二等獎3名，獎現(xiàn)金10萬元；三等獎20名，獎現(xiàn)金5萬元，抽獎活動以具體文件為準。

具體責任單位分別為九江市住建局、市財政局、市司法局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，及潯陽區(qū)人民政府、濂溪區(qū)人民政府、九江經(jīng)開區(qū)管委會、八里湖新區(qū)管委會。

除抽獎活動外，九江市還取消了中心城區(qū)住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求，并全面實行存量房“帶押過戶”；實行階段性購房契稅補貼，自2023年10月1日至2024年12月31日，在潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)開區(qū)、八里湖新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對個人購買新建商品房（以商品房合同網(wǎng)簽時間為準，下同）且在2026年12月31日前繳清契稅的，由受益財政給予50%契稅補貼。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，此次九江購房政策比較全面，進一步說明各地尤其是三四線城市在激活合理住房消費方面的動作。而買房抽大獎的活動，也是最近幾年各地促銷中力度相對大、刺激方式較為直觀的方式，所以也受到外界較大的關注。但本質(zhì)上，這是財政政策在購房方面的一種支持手段。

實際上，九江并非首個通過政府端推出買房抽大獎得現(xiàn)金活動的城市，江西有不少地方都曾有過類似購房抽獎的操作。

今年上半年，江西省黎川縣2023年第一期“買房抽大獎”活動在國安廣場舉行，全縣466戶符合補貼條件的購房人現(xiàn)場參與活動。抽獎共分為三輪，先后產(chǎn)生三等獎3名，獎現(xiàn)金10萬元(含稅)，二等獎2名，獎現(xiàn)金15萬元(含稅)、一等獎1名，獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高60萬元(含稅)。

而在抽獎金額上，江西省撫州市也格外大方。5月1日，撫州市中心城區(qū)舉辦了第二期“買房抽大獎”活動，分別設有特等獎1名，獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，含稅最高為100萬元。

“江西有很多地方都有類似購房抽獎的操作，也說明此類做法在江西省是受到認可的，屬于當?shù)氐囊环N創(chuàng)新的工具箱操作?？傮w上也體現(xiàn)了江西在激活合理住房消費方面的較大動作。”嚴躍進分析認為。

已發(fā)放購房補貼近億元

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份九江新房價格環(huán)比下降0.4%，二手房價格環(huán)比下降0.5%。

每經(jīng)記者梳理國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自去年5月份以來，九江二手房價格除今年3月和4月環(huán)比上漲外，其余月份均呈環(huán)比下降狀態(tài)。

值得注意的是，在此之前，九江市已出臺過多重樓市利好措施。

今年7月，九江發(fā)布政策，分別從加大全市住房公積金支持購房力度、下調(diào)個貸款利率下限等方面鼓勵消費者購房。

據(jù)住在九江網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月份九江樓盤共獲得預售套數(shù)為664套，其中住宅408套，非住宅256套，環(huán)比上漲16%，總預售面積約7.09萬平方米。

近一年九江樓盤預售情況 來源：住在九江網(wǎng)

另據(jù)家千萬房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2023年上半年，九江市新房市場備案量下降。上半年住宅備案5140套，同比下降13.0%，備案面積約60.5606萬平方米。

住在九江網(wǎng)顯示，8月潯陽區(qū)備案72套，濂溪區(qū)備案121套，八里湖新區(qū)備案150套，經(jīng)開區(qū)備案52套，柴桑區(qū)備案31套。

上半年，九江市各區(qū)域中，濂溪區(qū)新房備案量最多，成交總面積占比達到27%；柴桑區(qū)緊跟其后，占比為24%。濂溪區(qū)是今年上半年住宅的區(qū)域銷冠，備案套數(shù)1388套、面積約16.46萬平方米；非住宅的區(qū)域銷冠則是八里湖新區(qū)，備案套數(shù)455套、面積為4.03萬平方米。

2023年8月九江各區(qū)新房備案情況 來源：住在九江網(wǎng)

而為了激活樓市活力、鼓勵房地產(chǎn)交易，九江市已拿出近億元對購房者進行補貼。

九江市住建局數(shù)據(jù)顯示，截至目前，九江市中心城區(qū)購房補貼第十批次已發(fā)放到位，本次共發(fā)放1108萬元，惠及群眾300戶。其中，新建商品房補貼1104萬元，二手房補貼4萬元。截至8月底，九江中心城區(qū)累計發(fā)放購房補貼9626萬元，惠及群眾11202戶。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211260824403