每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

中秋國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，上海第九次以集中批量供應(yīng)方式推出房源，共計(jì)29個(gè)項(xiàng)目，7205套房源，備案均價(jià)62148元/平方米。其中，10處樓盤取得預(yù)售許可證，在長(zhǎng)假期間扎堆組織認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。

隨之而來(lái)的，與上海著名景點(diǎn)外灘一樣熱鬧的，是各區(qū)的新盤售樓處。

“項(xiàng)目日均接待看房者80-100組，比平時(shí)增加近4倍。”10月6日，上海普陀金茂府項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人王晨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

假期前7天，該項(xiàng)目順利成交約30套房源，總銷售額2.5億元左右，基本符合節(jié)前的預(yù)期目標(biāo)。

看房量比平時(shí)增加近4倍

“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地執(zhí)行，疊加黃金周長(zhǎng)假，上海各大樓盤迎來(lái)一波看房者。開(kāi)發(fā)商趁著營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，加足馬力銷售去化。

位于上海桃浦中央綠地東側(cè)的普陀金茂府（備案名：金茂雅筑），戶型包括3房和4房，面積為107-203平方米，可售總戶數(shù)607套，均價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米。

據(jù)王晨介紹，金茂府的新客戶以老業(yè)主介紹為主，長(zhǎng)假期間，公司策劃了多場(chǎng)次以業(yè)主為中心的體育活動(dòng)，來(lái)訪量和成交量出現(xiàn)成倍增長(zhǎng)。平時(shí)，售樓處的日均來(lái)訪量在30組左右，成交1-2套。

“項(xiàng)目日均接待看房者80-100組，比平時(shí)增加近4倍，我們團(tuán)隊(duì)成員一天都沒(méi)有休息。”

上海某新盤售樓處 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

10月6日上午11時(shí)左右，記者在普陀金茂府看到，看房客開(kāi)始多了起來(lái)，售樓處門口的過(guò)道停滿了私家車。

“一些有過(guò)購(gòu)房記錄的人，在上海被認(rèn)定為二套住宅，銀行執(zhí)行二套房的購(gòu)買政策，導(dǎo)致他們的首付款資金不夠，不敢出來(lái)看房。”王晨表示，新政執(zhí)行后，這部分客群出來(lái)看房，因“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政來(lái)訪的客戶占比達(dá)到30%。

上海本地一家房企的營(yíng)銷副總監(jiān)表示，對(duì)比普通周末，這次長(zhǎng)假售樓處的人氣不錯(cuò)，每天大約接待100組看房客戶。不過(guò)，看房量成倍提升，成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)。“日銷2-3套，與公司預(yù)期的長(zhǎng)假銷售態(tài)勢(shì)差不多。”

10月6日上午，退休的上海本地人王先生從家里出來(lái)看房，準(zhǔn)備最后敲定一套新房。王先生告訴記者，自家有兩套住房，其中一套在靜安區(qū)彭浦板塊的臨汾名城。近期，老房子的掛牌轉(zhuǎn)售手續(xù)有了進(jìn)展，所以才能來(lái)買新房。

上海房天下平臺(tái)顯示，臨汾名城為大華集團(tuán)2004年左右開(kāi)發(fā)的老小區(qū)，掛牌在售的二手房均價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在700萬(wàn)元上下。

王先生表示，新看中的樓盤總價(jià)在900萬(wàn)元左右，買下后將作為兒子的婚房。“總價(jià)雖然高了些，但是生活品質(zhì)提升了。幸運(yùn)的是老房子順利交易，所以資金方面能夠承受。”

“二手房還沒(méi)賣掉，首付資金還沒(méi)到位”

新房市場(chǎng)熱鬧迎客的同時(shí)，上海部分二手房小區(qū)卻十分難賣。

在普陀區(qū)武威東路一處中介門店前，一位路人正看著新掛出的房源。這家門店代理附近的榮和怡景園、華公館、圣都匯等小區(qū)，廣告牌展示著“今日筍盤”，以及各種驚爆價(jià)299萬(wàn)元、710萬(wàn)元等。

該門店一位店員表示，今年中秋國(guó)慶長(zhǎng)假期間，只接待了4組租房客戶和2組二手房買家，生意十分慘淡，甚至弱于去年同期。其分析，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地執(zhí)行以后，上海二手房掛牌量增加，買家的選擇面擴(kuò)大，但實(shí)際上來(lái)店里買二手房的人卻減少了。

上海某中介門店掛牌信息 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

王晨也提到，新政執(zhí)行后，售樓處的看房量增長(zhǎng)比例明顯，但成交量增長(zhǎng)比例并不高。很多出來(lái)看房的改善置換型買家，手里的二手房還沒(méi)處理掉，首付資金沒(méi)到位。

王晨看好10月份的上海樓市行情，有信心完成銷售目標(biāo)，但他也認(rèn)為，上海新房市場(chǎng)的需求量大，后期如果政策放寬，需求量會(huì)體現(xiàn)得更加明顯。如果沒(méi)有得到放寬，希望各區(qū)在土地招拍掛時(shí)，盡量控制土地供應(yīng)節(jié)奏。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝