每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為上海本地國企光明食品集團(tuán)旗下的地產(chǎn)上市平臺(tái)，光明地產(chǎn)（SH600708，股價(jià)2.33元，市值51.93億元）今年以來的銷售業(yè)績同比仍在下降。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~9月，光明地產(chǎn)以51億元的銷售額排在行業(yè)第132位，相較于去年同期的65.8億元（行業(yè)第124位），降幅達(dá)29%。

另據(jù)中報(bào)披露，今年上半報(bào)，光明地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入44.88億元，同比減少38.89%；歸母凈利潤869.2萬元，同比增長1.14%。由于與下屬子公司收到房款及企業(yè)間往來等減少，公司的經(jīng)營現(xiàn)金流為-21.48億元，與去年同期相比減少998%。

值得一提的是，10月11日，光明地產(chǎn)發(fā)布公告，擬向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過15億元公司債券，獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還有息債務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上半年光明地產(chǎn)經(jīng)歷兩位原董事長被調(diào)查后，由58歲老將陸吉敏出任公司董事長，并進(jìn)行了公司組織架構(gòu)調(diào)整。

銷售額同比降近三成

跟隨母公司發(fā)展區(qū)域，光明地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目多布局在金山、奉賢、崇明等上海郊區(qū)板塊，銷售去化較緩慢。中報(bào)顯示，光明地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入44.88億元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流為-21.48億元，同比減少998%。

而由于下屬子公司收到房款減少及償還借款，光明地產(chǎn)的貨幣資金同比減少27.11%，為53.52億元；公司整體資產(chǎn)負(fù)債率81.53%。此外，歸母凈利潤自2018~2021年分別為14.18億元、5.18億元、1.07億元和0.7億元，已連續(xù)4年下滑。

上半年，光明地產(chǎn)通過調(diào)整營銷策略，創(chuàng)新引流拓客方式，建立全員營銷創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制等方式，靈活合規(guī)推進(jìn)存量大宗資產(chǎn)處置、商辦、車位、儲(chǔ)藏室等存量物業(yè)去化，應(yīng)對(duì)銷售低潮期。不過，上半年，光明地產(chǎn)簽約面積仍同比下降28.97%，為33.50萬平方米；簽約金額為36.58億元，同比下降29.39%。

今年前三季度，光明地產(chǎn)的銷售業(yè)績同比仍在下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~9月，光明地產(chǎn)以51億元的銷售額排在行業(yè)第132位，相較于去年同期的65.8億元（行業(yè)第124位），降幅達(dá)29%。

值得一提的是，10月11日光明地產(chǎn)15億元公司債券獲批的消息發(fā)出后，10月12日早盤光明地產(chǎn)觸及漲停，房地產(chǎn)板塊股票出現(xiàn)反彈。

據(jù)了解，該公司債券品種為小公募，擬發(fā)行金額為15億元，于今年3月7日在上交所受理。募集說明書顯示，本次公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還有息債務(wù)。根據(jù)本次債券發(fā)行時(shí)間和實(shí)際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時(shí)間、公司債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整計(jì)劃及其他資金使用需求等情況，發(fā)行人未來可能調(diào)整用于償還有息債務(wù)等的具體金額。

擬償還的債務(wù)包括光明地產(chǎn)于去年上半年對(duì)北京銀行的兩筆類型為“信用”的貸款，兩筆貸款的預(yù)計(jì)還款日期是2024年3月底和4月初。

計(jì)劃斥資60億元買地

在房地產(chǎn)飛速發(fā)展期，光明地產(chǎn)也曾喊出“三年實(shí)現(xiàn)500億元”的銷售規(guī)模目標(biāo)，走出上海，在四川、云南、重慶、湖北、浙江等省市拿地?cái)U(kuò)張。近兩年，光明地產(chǎn)采取收縮戰(zhàn)略，深耕上海大本營區(qū)域。

今年5月18日，光明地產(chǎn)突然發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)收到董事長沈宏澤的書面辭職申請(qǐng)。因個(gè)人原因，沈宏澤請(qǐng)求辭去光明地產(chǎn)董事、董事長、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員的職務(wù)。

一周過后，廉潔上海官微發(fā)布信息，據(jù)光明食品（集團(tuán)）有限公司紀(jì)委、上海市徐匯區(qū)紀(jì)委監(jiān)委消息，光明地產(chǎn)原黨委書記、董事長沈宏澤涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，正接受光明食品（集團(tuán)）有限公司紀(jì)委紀(jì)律審查和上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會(huì)監(jiān)察調(diào)查。

緊接著，據(jù)上海市徐匯區(qū)紀(jì)委監(jiān)委消息，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司原董事長張智剛涉嫌嚴(yán)重違法，也在接受上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會(huì)監(jiān)察調(diào)查。

至此，光明地產(chǎn)兩任董事長先后“落馬”。

6月19日，據(jù)工商信息顯示，光明地產(chǎn)的法人發(fā)生變更，由“沈宏澤”變更為“陸吉敏”。新任董事長陸吉敏出生于1965年，先后擔(dān)任上海申迪（集團(tuán)）有限公司紀(jì)委副書記、監(jiān)察室主任，上海申迪（集團(tuán)）有限公司紀(jì)委副書記、監(jiān)察審計(jì)部總經(jīng)理，上海申迪（集團(tuán)）有限公司紀(jì)委副書記、紀(jì)檢監(jiān)察室主任，光明地產(chǎn)黨委委員、紀(jì)委書記、職工代表監(jiān)事，光明地產(chǎn)黨委書記。

陸吉敏上任后，光明地產(chǎn)便進(jìn)行了公司組織架構(gòu)調(diào)整。根據(jù)公告，光明地產(chǎn)將撤銷金融管理部、財(cái)務(wù)部，設(shè)立資金財(cái)務(wù)部，原金融管理部、財(cái)務(wù)部所有相應(yīng)職責(zé)歸屬資金財(cái)務(wù)部管理。

光明地產(chǎn)方面表示，設(shè)立、調(diào)整總部部分職能部門，是根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展與管控實(shí)際需要，遵循公司總部高效精簡、提質(zhì)增效的原則，進(jìn)一步提升公司綜合管理效能，總部協(xié)調(diào)統(tǒng)籌能力。

10月8日，光明地產(chǎn)發(fā)布公告表示，經(jīng)過董事會(huì)決議擬核定2023年度房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益土地儲(chǔ)備投資額度為60億元，用于直接或間接購買土地。“公司進(jìn)一步以聚焦轉(zhuǎn)型為導(dǎo)向加強(qiáng)戰(zhàn)略優(yōu)化和資源布局，圍繞深耕上海的投資布局，穩(wěn)步推進(jìn)既定發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型落地。”

這是2022年無新增土儲(chǔ)后，光明地產(chǎn)提出的全新土地投資計(jì)劃。對(duì)于公司的土地投資計(jì)劃，記者聯(lián)系了光明地產(chǎn)方面，但截至發(fā)稿，尚未得到回復(fù)。