每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

上海寶格麗公寓完成易主半年后，上海寶格麗酒店也要掛牌出售了。

10月11日晚間，華僑城(亞洲)(03366.HK，股價(jià)0.35港元，市值2.62億港元)再次公開(kāi)拋售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

公告稱(chēng)，公司的間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)公開(kāi)掛牌出售銷(xiāo)售上海蘇河灣項(xiàng)目的部分資產(chǎn)。此次的標(biāo)的底價(jià)由華僑城（亞洲）確定，交易價(jià)格不低于24.3億元。若以底價(jià)成交，華僑城亞洲預(yù)計(jì)獲利5700萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)資料獲悉，上海蘇河灣項(xiàng)目總建筑面積約43萬(wàn)平方米，包括住宅、行政公館、寶格麗酒店、寶格麗公寓、藝術(shù)家工作室等。

據(jù)了解，華僑城集團(tuán)有限公司為華僑城亞洲最終控股股東。華僑城集團(tuán)有限公司，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直接管理的大型中央企業(yè)，截至2019年末資產(chǎn)總額超5500億元，累計(jì)接待游客量超過(guò)6.5億人次。目前，集團(tuán)在全國(guó)運(yùn)營(yíng)和管理景區(qū)70余家，2019年接待游客量超過(guò)1.5億人次，是全球主題公園集團(tuán)三強(qiáng)，位居亞洲第一。

在上述公告中，華僑城亞洲沒(méi)有透露擬出售酒店系列資產(chǎn)的名稱(chēng)，只提及該酒店房產(chǎn)主體及其他建筑的地址為“上海市靜安區(qū)山西北路108弄”。根據(jù)寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)，這一地址上的酒店便是上海寶格麗酒店。

盤(pán)活資產(chǎn)償還貸款

根據(jù)公告，此次擬出售的資產(chǎn)為酒店房產(chǎn)主體及其他建筑，包括上海市靜安區(qū)山西北路108弄5–8、11、16–18號(hào)；山西北路96、98、112、116、120、126號(hào)；天潼路673、677、681號(hào)；河南北路17、23號(hào)；河南北路33、39、51號(hào)1–3層及地下一層連廊；北蘇州路468號(hào)1–2層，建筑面積總計(jì)為23193.73平方米。此外還有T1樓地下1至2層酒店設(shè)施及配套用房，建筑面積為6924.68平方米。另外還將出售88個(gè)地下車(chē)位，建筑面積為5128.8平方米。

公開(kāi)報(bào)道顯示，2012年，華僑城亞洲與寶格麗集團(tuán)簽署合作協(xié)議，于蘇河灣建設(shè)寶格麗酒店及寶格麗公寓。上海寶格麗酒店曾計(jì)劃于2017年開(kāi)業(yè)，但最終推遲至2018年6月20日正式營(yíng)業(yè)，該酒店系全球第六家、中國(guó)第二家寶格麗酒店，酒店建筑主體為一座48層塔樓和改造后的上?？偵虝?huì)舊址。

據(jù)悉，華僑城蘇河灣竣工于2013年，共188戶(hù)，是浦西目前最高的住宅，其東起河南中路，西臨西藏路，北至天潼路，出小區(qū)門(mén)就是蘇河灣萬(wàn)象天地和蘇河灣景觀步道，擁有8號(hào)、10號(hào)、12號(hào)三條軌道交通線(xiàn)，距離人民廣場(chǎng)、南京路、淮海路等成熟商圈只要10分鐘車(chē)程。

其中，上海寶格麗公寓是全球第四家、中國(guó)首家寶格麗公寓，公寓位于整棟建筑的4層至32層之間，共計(jì)27層，243間公寓。目前公寓月租金高達(dá)6萬(wàn)-15萬(wàn)元。截至2022年12月31日，上海蘇河灣項(xiàng)目持有公寓133套，出租率達(dá)約57.1%，在租公寓套數(shù)同比增長(zhǎng)約84.5%。

據(jù)寶格麗酒店官網(wǎng)，上海寶格麗酒店有82間客房，10月14日最低價(jià)格5800元/晚，最貴套房260088元/晚。最高檔位的寶格麗套房，主打特色為360度俯瞰江景及天際線(xiàn)景觀，套房面積393平方米，可容納3人入住，包含一張2.4米特大床及六臺(tái)電視、步入式衣櫥等。

來(lái)源：寶格麗酒店官網(wǎng)

華僑城（亞洲）董事會(huì)表示，倘若落實(shí)此次出售，將可令集團(tuán)盤(pán)活其資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司的整體策略規(guī)劃；將建議出售產(chǎn)生的現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團(tuán)的計(jì)息負(fù)債。

預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約5700萬(wàn)元

對(duì)于此次資產(chǎn)出售，華僑城（亞洲）認(rèn)為，假設(shè)建議出售按最低價(jià)格完成，華僑城（亞洲）預(yù)計(jì)將產(chǎn)生收益約5700萬(wàn)元。

華僑城（亞洲）上一次公開(kāi)出售資產(chǎn)還是去年10月，通過(guò)公開(kāi)掛牌方式出售上海首馳企業(yè)管理有限公司的51%股權(quán)，后者核心資產(chǎn)是國(guó)內(nèi)首個(gè)寶格麗公寓。2023年4月3日，這項(xiàng)交易落地，上海盛芬徠企業(yè)咨詢(xún)合伙企業(yè)(有限合伙)中標(biāo)，交易對(duì)價(jià)6.12億元。

頻繁出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)背后或是經(jīng)營(yíng)受困、資金承壓。

截至2023年6月30日，華僑城（亞洲）實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約1.94億元，較去年同期下降約77.9%，主要由于(其中包括)綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)較去年同期大幅下降；公司的權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約2.12億元。

對(duì)于業(yè)績(jī)虧損原因，華僑城（亞洲）分析認(rèn)為，本集團(tuán)的投資及基金業(yè)務(wù)因房地產(chǎn)市場(chǎng)行情繼續(xù)下行，部分聯(lián)營(yíng)公司預(yù)計(jì)出現(xiàn)大額虧損，導(dǎo)致本集團(tuán)2023年，中期的應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司虧損同比增加；綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)物業(yè)交付結(jié)轉(zhuǎn)同比減少，繼續(xù)出現(xiàn)虧損。

華僑城（亞洲）表示，未來(lái)本集團(tuán)將緊抓房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的窗口期，因城施策，加快存貨去化，并將將繼續(xù)拓展產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)，以投帶引，以引促投，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)基金+產(chǎn)業(yè)園”業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。此外也將全力推進(jìn)惠州華僑城雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)工及建設(shè)，并開(kāi)始預(yù)售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年建成;建設(shè)完成后預(yù)計(jì)新增面積約9.3萬(wàn)平方米。

記者|甄素靜 

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來(lái)源：截圖

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