每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs的二級市場和一級市場呈現(xiàn)出不同趨勢。

二級市場方面，此前回溫的局面沒有得以延續(xù)，而是出現(xiàn)顯著調(diào)整。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有2只，并且都是微漲，分別是環(huán)比上漲了0.32%和0.19%的平安廣州交投廣河高速公路REIT和華夏基金華潤有巢REIT。

相比之下，環(huán)比下跌的卻達(dá)到了近期創(chuàng)紀(jì)錄的26只，占到總數(shù)的超過九成，并且跌幅超過2%的產(chǎn)品也達(dá)到7只。其中國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、中金安徽交控REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-4.87%和-4.58%。

與之形成對比的是，一級市場的擴(kuò)容增類有所加速。中信證券研報(bào)就指出，一方面，申報(bào)交易所的新券快速上量，覆蓋基礎(chǔ)設(shè)施類型豐富，同時消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、水電等新類型基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)公募REITs的進(jìn)度也在穩(wěn)步推進(jìn)；另一方面，公募REITs一級市場的參與機(jī)構(gòu)形態(tài)有所豐富，滬深交易所向首批5家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司出具無異議函，同意其試點(diǎn)開展資產(chǎn)證券化（ABS）及不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)。

行業(yè)方面，上周華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REITs獲監(jiān)管受理，建設(shè)銀行也官宣保租房公募REITs獲受理，都引發(fā)了行業(yè)廣泛關(guān)注。

公募REITs二級市場再次調(diào)整，所有板塊環(huán)比均下跌

上周，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)可以用低迷來形容，所有板塊環(huán)比均出現(xiàn)了下跌。有第三方數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)平均跌幅分別為2.75%（物流倉儲）、1.79%（產(chǎn)業(yè)園）、1.62%（高速公路）、1.61%（環(huán)保）、0.68%（能源）、0.47%（保障房）。

其中，產(chǎn)權(quán)REITs加權(quán)總回報(bào)為-1.92%，分別于10月13日和10月16日解禁的臨港REIT和東久REIT分別下跌3.94%、4.87%，另外倉儲物流板塊的普洛斯REIT和鹽田港REIT分別下跌3.28%、3.67%；經(jīng)營權(quán)REITs加權(quán)總回報(bào)為-1.23%，中金安徽交控REIT和國金中國鐵建REIT分別下跌了4.58%和2.13%。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，全市場已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有2只，并且都是微漲，分別是環(huán)比上漲了0.32%和0.19%的平安廣州交投廣河高速公路REIT和華夏基金華潤有巢REIT。而環(huán)比下跌的卻達(dá)到了近期創(chuàng)紀(jì)錄的26只、占到總數(shù)的超過九成，并且跌幅超過2%的產(chǎn)品也達(dá)到7只之多。其中國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、中金安徽交控REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-4.87%和-4.58%，而這也是近期少有的跌幅。

與二級市場交易價(jià)格同樣下滑的，還有市場成交活躍度及市場情緒。從數(shù)據(jù)來看，平均換手率為0.6%，低于上周的0.7%、環(huán)比再度回落；全周平均日度成交額和全周平均換手率均有所下降，日均成交額僅2.26億元，相對上周下降17.3%。

保險(xiǎn)資管正式獲批參與公募REITs業(yè)務(wù)，又有產(chǎn)品獲監(jiān)管受理

雖然二級市場表現(xiàn)不佳，但公募REITs的一級市場卻消息不斷，擴(kuò)容增類正在提速進(jìn)行中。

一方面，10月13日，經(jīng)國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會認(rèn)可，上交所、深交所披露消息：日前已向首批5家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司出具無異議函，同意國壽資產(chǎn)、泰康資產(chǎn)、太保資產(chǎn)、人保資產(chǎn)、平安資管試點(diǎn)開展資產(chǎn)證券化（ABS）及不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，證監(jiān)會批準(zhǔn)首批保險(xiǎn)資管公司開展ABS業(yè)務(wù)，對于進(jìn)一步活躍資本市場，促進(jìn)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)具有重要意義。而反過來看，保險(xiǎn)資管公司參與ABS及REITs業(yè)務(wù)，也是保險(xiǎn)資金與資本市場互相促進(jìn)、協(xié)同發(fā)展的重要舉措。

另一方面，申報(bào)交易所的新券快速上量、覆蓋基礎(chǔ)設(shè)施類型豐富，同時消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、水電等新類型基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)公募REITs的進(jìn)度也在穩(wěn)步推進(jìn)。

10月13日，證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)顯示，由南京市建鄴區(qū)高新科技投資集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人的“華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT”已正式申報(bào)。這是目前南京首個REITs項(xiàng)目，華泰證券資管牽頭的首單產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域REITs項(xiàng)目。

無獨(dú)有偶，10月14日中國建設(shè)銀行也發(fā)布公告稱，其子公司建信住房服務(wù)責(zé)任有限公司的租賃住房公募REITs項(xiàng)目已申報(bào)至國家發(fā)改委，而這也被業(yè)內(nèi)視為保租房REIT或?qū)⒃偬硪蛔拥男盘枴?/p>

對此，中金公司研報(bào)指出，發(fā)行業(yè)務(wù)端機(jī)構(gòu)類型擴(kuò)容有利于疏通基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)入公募REITs市場的渠道，發(fā)揮保險(xiǎn)、銀行等在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投融資經(jīng)驗(yàn)，有利于通過建立多層次的REITs市場逐漸形成一二級市場聯(lián)動。中信證券也表示，綜合來看，盡管當(dāng)下二級市場仍在盤整，但積極因素正逐步積累，建議投資者繼續(xù)兼顧一級和二級市場機(jī)會。

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