每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)網(wǎng)站，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

9月份，70大中城市中有15城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，8月為17城；環(huán)比看，上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，北京、廣州、深圳分別為漲0.4%、跌0.6%、跌0.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀2023年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖 （圖文無關(guān)）

9月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微漲

2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

一、一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄

從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

二、二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降

從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。

圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

這個(gè)一線城市，樓市放大招

官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”一個(gè)多月之后，上海宣布優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方微信公眾號(hào)10月18日消息，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，日前，上海市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

其中明確對(duì)于首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

套數(shù)認(rèn)定方面，《通知》明確，對(duì)于首套住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

關(guān)于不予貸款的情形，《通知》顯示，繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：第一，在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款；第二，在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。同時(shí)，停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

《通知》自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按《通知》執(zhí)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，公積金作為低利率購(gòu)房工具，也執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸有利于購(gòu)房者降低購(gòu)房成本。在商業(yè)貸款全國(guó)已經(jīng)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，公積金也逐漸開始落地，上海作為一線城市的代表，落地公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”也是順應(yīng)政策趨勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此前一線城市在認(rèn)房不認(rèn)貸政策方面有創(chuàng)新和突破，成為熱點(diǎn)。但當(dāng)時(shí)政策主要是從商業(yè)銀行貸款的角度出發(fā)，而沒有涉及公積金貸款。此次上海政策信號(hào)意義很強(qiáng)，有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類政策對(duì)于很多購(gòu)房者來說，可以有機(jī)會(huì)納入到首套房或二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而獲得條件更好的公積金貸款，包括公積金貸款利率和公積金貸款額度，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻，利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。其他城市也要加快制定此類政策，確保公積金政策更好發(fā)揮惠民互助的效果，進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的提振和回暖。

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