每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月22日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布了今年第十批次新建商品住房清單，共計(jì)9240套房源。

而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共計(jì)29盤，7205套房源，總建筑面積84.8萬平方米。一個(gè)月過去了，該批次樓盤的銷售情況如何？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月23日，第九批次共有24個(gè)樓盤入市，僅有4個(gè)樓盤熱度較高而觸發(fā)積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤前灘潤璟和理想之地，認(rèn)購率最高達(dá)到549%。

同時(shí)，第九批次新盤中部分項(xiàng)目認(rèn)購慘淡。如中建玖海云天項(xiàng)目此次加推144套房源，僅有3組認(rèn)購，認(rèn)購率僅2%；復(fù)地星愉灣項(xiàng)目和金融街崇明金悅府項(xiàng)目均因?yàn)檎J(rèn)購人數(shù)不足，直接免去公證搖號(hào)。

僅4盤觸發(fā)積分制，認(rèn)購率最高超5倍

據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)，上海第九批次新房源備案均價(jià)62148元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個(gè)區(qū)域。

其中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目16個(gè)，面積占比約54.9%；6-10萬元/平方米以下的項(xiàng)目共8個(gè)，面積占比約28.3%；10萬元/平方米以上的項(xiàng)目共5個(gè)，面積占比約16.8%。

圖片來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

自9月24日起，該批次新盤趁著中秋國慶長假紛紛開啟認(rèn)購，開發(fā)商推出一系列營銷活動(dòng)吸引購房者。不過，在已經(jīng)入市的24個(gè)樓盤中，僅有4個(gè)樓盤熱度較高而觸發(fā)積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤前灘潤璟和理想之地項(xiàng)目。

其中，位于浦東新區(qū)三林濱江板塊的前灘百合園項(xiàng)目，是2022年綠城中國通過產(chǎn)權(quán)交易從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中拿下的三林濱江10單元地塊。該項(xiàng)目于9月30日-10月4日在東方體育大廈進(jìn)行二期項(xiàng)目認(rèn)購，共推出57套房源，均價(jià)13.38萬元/平方米，313組購房者簽訂購房籌意向書，認(rèn)購率達(dá)到該批次新房最高的549%。10月18日，該項(xiàng)目正式開盤即售罄，總銷售金額達(dá)18.2億元。

同樣位于浦東新區(qū)前灘板塊的華潤•前灘潤璟項(xiàng)目也吸引了較高人氣，認(rèn)購率達(dá)278%。該項(xiàng)目二期加推了171套低密度房源，備案均價(jià)達(dá)13萬元/平方米。9月30日-10月4日，該項(xiàng)目在認(rèn)購期間的認(rèn)購人數(shù)接近在售房源的3倍，達(dá)到278%，開盤后即售罄。

在上海第九批次集中供應(yīng)新盤中，位于嘉定區(qū)的理想之地項(xiàng)目，認(rèn)購率達(dá)到262%，認(rèn)購人數(shù)過千，是該批次唯一出現(xiàn)“千人搖”的樓盤。

上海普陀金茂府項(xiàng)目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝攝 

新政效果減弱，市場仍處于弱勢盤整

相較于上述熱度較高而觸發(fā)積分制的項(xiàng)目，第九批次新盤中也有部分項(xiàng)目認(rèn)購慘淡。

如位于臨港新片區(qū)滴水湖附近的中建玖海云天項(xiàng)目，在9月1日上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”前一日曾曝出售樓處熱鬧非凡的視頻，而此次加推144套房源，僅有3組認(rèn)購，認(rèn)購率2%；金山區(qū)的復(fù)地星愉灣項(xiàng)目以及崇明區(qū)的金融街崇明金悅府項(xiàng)目，均因?yàn)檎J(rèn)購人數(shù)不足，直接免去公證搖號(hào)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向每經(jīng)記者表示，政策利好帶來的一波看房、認(rèn)定高峰過去后，市場焦慮情緒開始抬頭。樓盤營銷節(jié)奏雖然回歸，但“銀十”樓市的成交速度并沒有恢復(fù)到正常水平，不少項(xiàng)目有認(rèn)籌，但是觸發(fā)積分制的項(xiàng)目繼續(xù)在低位，并且有不少樓盤入圍的分?jǐn)?shù)線低于預(yù)期，這些指標(biāo)都說明市場還處于弱勢盤整。

“樓市陷入對(duì)政策的觀望，期待有政策落地，然后觀察市場反應(yīng)后才決定是否入市，大家對(duì)未來信心不足。”盧文曦補(bǔ)充道。

國慶長假期間，位于臨港主城區(qū)103片區(qū)的中建玖海云天項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)購，加推144套戶型面積為93-160平方米的房源，備案均價(jià)34000元/平方米。10月1日，據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)商上海昇澄置業(yè)有限公司發(fā)布的公告，累計(jì)僅錄得3組意向認(rèn)購客戶，認(rèn)購率僅2%。

上海商品住宅成交TOP10（10月16日-22日） 來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)（上海中原地產(chǎn)整理）

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國慶長假后首周（10月9日-15日），上海新建商品住宅成交面積3.44萬平方米，環(huán)比增加128.11%，樓市成交開始反彈，但絕對(duì)量并不大。上周（10月16日-22日），上海新建商品住宅成交面積14.54萬平方米，環(huán)比增加322.73%，樓市成交延續(xù)反彈走勢，大部分區(qū)成交回升，部分交易活躍區(qū)基本恢復(fù)到合理水平。不過，上海傳統(tǒng)的交易大區(qū)青浦和松江繼續(xù)在5000平方米以下震蕩運(yùn)行，還沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。

在盧文曦看來，供應(yīng)是新房成交能否持續(xù)反彈的先決條件，供應(yīng)回補(bǔ)推動(dòng)近期部分區(qū)域成交向上。上海第十批次新房源將投放超過9千套房源，投放量相當(dāng)充分。預(yù)期網(wǎng)紅盤會(huì)給目前市場帶來興奮點(diǎn)，提升市場關(guān)注度。“預(yù)計(jì)后續(xù)成交還會(huì)保持反彈走勢，再疊加月末的翹尾效應(yīng)，交易量有望回升至20萬平方米以上。”

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖