每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 財(cái)政部：1-9月土地增值稅4337億元，同比下降16%

10月24日，財(cái)政部發(fā)布2023年前三季度財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入30875億元，同比下降19.8%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4491億元，同比增長(zhǎng)2.2%；房產(chǎn)稅2600億元，同比增長(zhǎng)7.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化，包括土地出讓收入下降和房產(chǎn)稅收入增加。這些數(shù)據(jù)可能反映了中國(guó)政府在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫和加強(qiáng)稅收政策方面的努力。

NO.2 存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整開(kāi)啟，已有借款人利率降至4%

10月25日，存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”批量調(diào)整開(kāi)啟。據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，多位符合“二套轉(zhuǎn)首套”條件的存量貸款借款人經(jīng)前期申請(qǐng)后，已從各家銀行手機(jī)銀行App上查詢(xún)到調(diào)整后的房貸利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，個(gè)別2022年5月14日后發(fā)放貸款的存量房貸借款人利率已降至4%。

點(diǎn)評(píng)：降低利率可能會(huì)幫助購(gòu)房者減少還款壓力，對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。但需要注意的是，購(gòu)房者需要符合相關(guān)條件，并在銀行的政策范圍內(nèi)才能享受這一政策帶來(lái)的好處。

NO.3 百城住宅庫(kù)存報(bào)告：新房銷(xiāo)售最大壓力期已過(guò)

易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2023年9月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為51221萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比減少1.7%。從環(huán)比指標(biāo)看，8-9月份全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模有所增加；同比方面，則出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。對(duì)此，易居研究院指出，1-7月份各地庫(kù)存數(shù)據(jù)總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現(xiàn)攀升，說(shuō)明緊貼8月份以來(lái)的寬松政策，各地供應(yīng)積極性在增加。三季度末去庫(kù)存周期處于高位，意味著去庫(kù)存最大壓力期將開(kāi)始過(guò)去，四季度去庫(kù)存迎來(lái)非常好的窗口期。

點(diǎn)評(píng)：這一趨勢(shì)表明，政策的影響和市場(chǎng)的變化對(duì)于庫(kù)存水平有著重要作用。去庫(kù)存周期的高點(diǎn)表明市場(chǎng)中可能存在更多的購(gòu)房需求，同時(shí)政府政策的寬松也鼓勵(lì)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

NO.4 百城首套平均房貸利率低至3.88%，一線城市仍保持較高水平

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。盡管10月份LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）維持不變，但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下，購(gòu)房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，帶動(dòng)10月份以來(lái)整體房貸利率走低。與此同時(shí)，本月銀行平均放款周期為20天，與上月持平，維持較快的放款速度。據(jù)了解，一線城市房貸利率仍保持較高水平，尤其是北京、上海均處在全國(guó)最高水平。數(shù)據(jù)顯示，在利率方面，百城中僅有一線城市首套利率高于4%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。

點(diǎn)評(píng)：整體而言，購(gòu)房者可以在多數(shù)城市享受相對(duì)較低的房貸利率；同時(shí)反映出不同城市之間的信貸政策和市場(chǎng)需求的差異，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性特點(diǎn)。

NO.5 貝殼研究院：預(yù)計(jì)四季度住房租賃市場(chǎng)活躍度將環(huán)比下降、同比提升

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源量同比增加7.9%，新增帶看客戶量同比增加4.0%；月度住房租金成交價(jià)水平為36.6元/平米，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。成交方面，2023年三季度重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比、同比增加均超過(guò)10%。貝殼研究院分析指出，隨著高校畢業(yè)生租房、為子女上學(xué)租房的需求逐步釋放，租賃市場(chǎng)已經(jīng)在9月份進(jìn)入到傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，不過(guò)由于“購(gòu)轉(zhuǎn)租”帶來(lái)租賃需求增加或會(huì)持續(xù)到四季度，再加上去年疫情影響下市場(chǎng)活躍度較低，預(yù)計(jì)四季度住房租賃市場(chǎng)活躍度將環(huán)比下降、同比提升，租金水平環(huán)比、同比將保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：這些趨勢(shì)表明，租賃市場(chǎng)在中國(guó)仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持續(xù)存在。隨著租賃政策和市場(chǎng)的發(fā)展，租房市場(chǎng)將繼續(xù)吸引投資和關(guān)注。

NO.6 香港樓市新政：買(mǎi)家印花稅及新住宅印花稅將減半

10月25日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超在發(fā)布2023年施政報(bào)告時(shí)表示，香港將逐步實(shí)施樓市新措施，即日起額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，業(yè)主持有住宅物業(yè)2年后可出售物業(yè)，無(wú)須再繳付樓價(jià)10%的額外印花稅。至于買(mǎi)家印花稅及新住宅印花稅的稅率亦會(huì)減半，兩者均由15%減至7.5%，直接減輕已擁有住宅物業(yè)的永久居民及非永久居民購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的成本。外來(lái)人才置業(yè)印花稅改為“先免后征”。

點(diǎn)評(píng)：這些措施旨在改善香港的樓市環(huán)境，鼓勵(lì)更多人參與房地產(chǎn)交易，提高市場(chǎng)的流動(dòng)性和競(jìng)爭(zhēng)度。這也為已有住宅業(yè)主和購(gòu)房者提供了更多的稅收減免和購(gòu)房機(jī)會(huì)，希望能夠刺激樓市的活躍度。

NO.7 一線城市首個(gè)！廣州明確提出“探索房票安置政策機(jī)制”

近日，《廣州市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過(guò)，成為指導(dǎo)廣州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要綱領(lǐng)性規(guī)劃。其中，最為引人關(guān)注的是，提出“優(yōu)化成本核算與征拆標(biāo)準(zhǔn)，探索房票安置政策機(jī)制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率”。由此，廣州也成為首個(gè)明確提出“探索房票安置政策機(jī)制”的一線城市。

點(diǎn)評(píng)：“房票安置政策”旨在減輕被拆遷戶的住房困境，同時(shí)推動(dòng)城市改造和更新。這種政策可以有助于平衡城市的發(fā)展需求和居民的住房權(quán)益。

NO.8 上海三批次第二輪土拍落槌，10宗地收金478.84億元

10月24-25日，上海舉行三批次第二輪土拍，10宗地塊全部成功出讓?zhuān)偼恋爻鲎尳?78.8億元，成交樓面均價(jià)28193元/平方米，其中4宗地塊封頂搖號(hào)、4宗底價(jià)成交，土拍熱度較三批次首輪土拍有所下降。中海地產(chǎn)聯(lián)合上海西岸開(kāi)發(fā)，以底價(jià)240.16億元競(jìng)得徐匯區(qū)龍華街道地塊，成為年內(nèi)上?？們r(jià)“地王”?？傮w來(lái)看，本次土拍熱度分化加劇，熱門(mén)地塊仍受追捧，而地理位置較差或開(kāi)發(fā)難度較大的地塊則以底價(jià)成交，最終10宗地塊均被國(guó)央企競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：上述交易結(jié)果反映了市場(chǎng)對(duì)不同地塊的需求和開(kāi)發(fā)預(yù)期，國(guó)央企業(yè)在上海市場(chǎng)的份額將進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)未來(lái)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將產(chǎn)生影響。

NO.9 深投控緊急辟謠“60億接盤(pán)金地股權(quán)”傳聞且已報(bào)警

10月24日，深投控官網(wǎng)發(fā)布公告，對(duì)網(wǎng)傳“富德生命人壽60億轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)予深投控”進(jìn)行回應(yīng)，稱(chēng)其“為不實(shí)信息，請(qǐng)勿信勿傳”，并表示公司已向公安部門(mén)報(bào)警。據(jù)悉，10月17日，凌克辭任金地集團(tuán)董事長(zhǎng)次日，金地便遭遇“股債雙殺”。一方面，公司股價(jià)在當(dāng)日低開(kāi)低走，盤(pán)中多次觸及跌停，當(dāng)日跌幅9.95%，且股價(jià)創(chuàng)下近5年新低；另一方面，公司多只境內(nèi)債大跌，“16金地02”“21金地01”盤(pán)中均觸發(fā)臨停。10月24日，該消息發(fā)布后，金地相關(guān)債券再次下跌，“21金地04”跌超12%，“20金地01”“16金地02”跌超11%；“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

點(diǎn)評(píng)：這一公告是對(duì)相關(guān)謠言的回應(yīng)，以澄清虛假信息，防止信息誤導(dǎo)和市場(chǎng)惡意操縱。投資者在面對(duì)類(lèi)似市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)應(yīng)保持謹(jǐn)慎，關(guān)注官方信息和公司聲明，并謹(jǐn)慎決策。

NO.10 萬(wàn)科華潤(rùn)金茂等首批消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲受理

10月26日，四家基金公司上報(bào)了首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT已申報(bào)至深交所，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂購(gòu)物中心REIT已申報(bào)至上交所。目前，四筆消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs均顯示已受理狀態(tài)。據(jù)悉，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT原始權(quán)益人為萬(wàn)科旗下的印力商用置業(yè)有限公司；華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT原始權(quán)益人則是華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司；夏金茂購(gòu)物中心REIT原始權(quán)益人為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司。此前的10月20日，證監(jiān)會(huì)對(duì)《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》第五十條進(jìn)行適應(yīng)性修訂，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，自發(fā)布之日起施行。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措有望為投資者提供更多的選擇，使他們能夠通過(guò)購(gòu)買(mǎi)REITs份額來(lái)投資消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，從而分享項(xiàng)目的收益。這也有助于推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的融資和發(fā)展，以滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。

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