每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月31日，北京豐臺(tái)郭公莊兩宗姊妹地塊成功出讓，總成交價(jià)達(dá)130.3億元，平均溢價(jià)率為11.37%。

其中，中海地產(chǎn)以54.4億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-614、L08地塊，溢價(jià)率達(dá)6.67%。

公開資料顯示，該地塊位于北京南四環(huán)外，為R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。該地塊面積為58385.047平方米，建控規(guī)模為124684平方米，其中養(yǎng)老設(shè)施用地37624平方米。地塊容積率2.2、控高80米，起始價(jià)51億元，土地上限價(jià)格58.65億元。

中建東孚則以75.9億元搖號(hào)競(jìng)得1518-621、629、627地塊，溢價(jià)率達(dá)15%。該地塊吸引了華潤(rùn)、中建東孚、中海、金茂、大悅城、首開等6家房企報(bào)名。

資料顯示，該地塊面積為70124.928平方米，建控規(guī)模為168318平方米，其中商服52883平方米，幼托3935平方米。地塊容積率2.5、控高60米，起始價(jià)66億元，土地合理上限價(jià)格75.9億元，地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地。

2023年10月31日北京土拍結(jié)果 圖片來源：中指研究院

值得留意的是，兩宗宅地均無現(xiàn)房，期房銷售指導(dǎo)價(jià)為9.2萬元/平方米，且允許浮動(dòng)8%，即最高為99360元/平方米。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，屬于豐臺(tái)科技園板塊，距離南四環(huán)怡豐橋直線距離1.8公里，臨近9號(hào)線地鐵郭公莊站，換乘10號(hào)線、16號(hào)線十分便捷，可聯(lián)通麗澤商務(wù)區(qū)、首經(jīng)貿(mào)、北京西站等地。

“由于兩宗地塊體量大、總價(jià)高，同時(shí)要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，對(duì)資金和建設(shè)能力有一定的要求，非常考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)實(shí)力。同時(shí)趕上第四季度已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，疊加多個(gè)城市取消土地價(jià)格上限的背景，因此本次報(bào)名的都是深耕北京市場(chǎng)的央國(guó)企。”張凱指出。

從地塊周邊項(xiàng)目看，中鐵諾德春風(fēng)和院、諾德逸府、京投發(fā)展臻御府，彼時(shí)開盤銷售均價(jià)為6.8萬元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過7.1萬元/平方米，且執(zhí)行70/90政策，這三個(gè)項(xiàng)目如今已全部售罄。目前，該區(qū)域的首開華潤(rùn)城掛牌單價(jià)達(dá)9萬元/平方米，萬科西華府將近7萬元/平方米。此外，萬科藍(lán)、中海御鑫閣等區(qū)域內(nèi)改善置換需求或有一部分缺口。

“因此，兩宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為9.2萬元/平方米（±8%），在預(yù)期之內(nèi)。”張凱認(rèn)為。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖