每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行

11月13日，央行金融穩(wěn)定局發(fā)表專欄文章表示，從供需兩端綜合施策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。文章指出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)引導(dǎo)實(shí)際利率和首付比例下行，更好支持剛性和改善性住房需求。會(huì)同有關(guān)部門采取多項(xiàng)措施，積極支持地方政府穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：央行金融穩(wěn)定局從供需兩端積極綜合施策促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.2 險(xiǎn)資頻繁減持房地產(chǎn)股，不做股東轉(zhuǎn)當(dāng)“房東”

11月13日，保利發(fā)展發(fā)布股東集中競(jìng)價(jià)減持股份結(jié)果公告稱，在減持計(jì)劃完成后，泰康人壽的持股比例降至6.31%。在減持期間內(nèi)，泰康人壽減持了其通過(guò)非公開發(fā)行所取得的保利發(fā)展股份約8176.97萬(wàn)股，占該公司總股本的比例為0.68%。泰康人壽減持保利只是險(xiǎn)企逐步退出地產(chǎn)股的一個(gè)縮影，今年三季度以來(lái)，碧桂園、萬(wàn)科A、招商蛇口等地產(chǎn)股均被險(xiǎn)資減持。不過(guò)，險(xiǎn)資在減持地產(chǎn)股的同時(shí)，則將投資標(biāo)的轉(zhuǎn)向了不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。近期，大悅城、萬(wàn)科A、ST世貿(mào)陸續(xù)發(fā)布公告，宣布旗下公司與保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)公司旗下公司達(dá)成了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或融資協(xié)議，三次交易總額過(guò)百億元。拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，今年以來(lái)，險(xiǎn)資入手不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量及規(guī)模不斷走高，多宗交易達(dá)百億元。

點(diǎn)評(píng)：險(xiǎn)資進(jìn)行了合理的投資調(diào)整，這可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)股市場(chǎng)造成一定的影響，但也有助于險(xiǎn)資資源的優(yōu)化配置。

NO.3 廣州住房公積金實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首套房最低首付比例20%

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；對(duì)無(wú)住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)購(gòu)房人的住房情況和貸款記錄進(jìn)行細(xì)分管理，可以更好地控制住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人及金融機(jī)構(gòu)的利益。

NO.4 新增逾期商票環(huán)比呈微增趨勢(shì)，混改房企商票兌付相對(duì)穩(wěn)定

11月13日，據(jù)克爾瑞，今年5月至10月末發(fā)生3次以上商票逾期、且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量1377個(gè)，環(huán)比增加1.8%、同比大幅減少57.6%，占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比降低0.8pct至53%。從商票逾期增量看，10月環(huán)比凈增加25個(gè)商票逾期的項(xiàng)目公司，當(dāng)月新增逾期項(xiàng)目公司環(huán)比增長(zhǎng)9%至169個(gè)；9月發(fā)生逾期但10月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司有144個(gè)，環(huán)比減少42.9%，與前期相比呈現(xiàn)相反趨勢(shì)，商票的清償速度有所放緩，而新增逾期卻呈微增趨勢(shì)。就目前商票逾期的情況來(lái)看，進(jìn)行了債務(wù)展期的2家混改房企已發(fā)生商票逾期記錄，其余幾家全國(guó)性混改房企信用狀況相對(duì)穩(wěn)定，暫時(shí)沒(méi)出現(xiàn)商票逾期的現(xiàn)象。

點(diǎn)評(píng)：混改房企在商票兌付方面相對(duì)穩(wěn)定，但同時(shí)也應(yīng)注意商票逾期的增長(zhǎng)趨勢(shì)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制措施。

NO.5 旭輝集團(tuán)：今年前10月境內(nèi)債券合計(jì)展期額約71.8億元

11月14日，旭輝集團(tuán)發(fā)布公告稱，“H21旭輝3”第二次債券持有人會(huì)議審議的包括調(diào)整債券兌付安排及增加增信保障措施、同意延長(zhǎng)寬限期等在內(nèi)的三項(xiàng)議案均獲通過(guò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10月，旭輝已完成的3筆公司債及CMBS的展期工作，包括10月18日“20旭輝03”第一次債券持有人會(huì)議三項(xiàng)議案獲審議通過(guò)，兌付日調(diào)整為2025年10月26日；剩余規(guī)模共計(jì)24.45億元的CMBS“中金•旭輝集團(tuán)1號(hào)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（“20旭輝1C”和“PR旭輝1A”）流動(dòng)性支持支付期限寬限，于10月13日獲得持有人通過(guò)，寬限展期3年；以及5月獲得寬展的“20旭輝01”。截至目前，該公司合計(jì)展期金額約71.8億元。

點(diǎn)評(píng)：這意味著旭輝集團(tuán)正積極應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力，并取得了投資者的支持，通過(guò)展期等方式緩解到期壓力。

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