每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 證監(jiān)會(huì)：堅(jiān)持“一司一策”化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)

11月19日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)，證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，證監(jiān)會(huì)將貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議和本月17日座談會(huì)的部署要求，支持穩(wěn)妥防范化解大型房企風(fēng)險(xiǎn)，做好房地產(chǎn)企業(yè)合理融資支持和融資監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。一是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持規(guī)范經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)房企持續(xù)發(fā)展。積極發(fā)揮中證金融公司與地方擔(dān)保公司“央地合作”增信模式作用，促進(jìn)解決民營(yíng)房企發(fā)債難問(wèn)題。同時(shí)，做好房地產(chǎn)股債融資監(jiān)管，規(guī)范募集資金使用。二是穩(wěn)妥做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置和違規(guī)查處。堅(jiān)持“一司一策”化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)應(yīng)對(duì)上市房企集中退市問(wèn)題，確保“退得下、退得穩(wěn)”。從嚴(yán)查處上市房企、發(fā)債房企財(cái)務(wù)造假、虛假信息披露及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)未履職盡責(zé)等違法違規(guī)行為。

點(diǎn)評(píng)：這有助于保持房企股債融資渠道的穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 央行等三部門：繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房企發(fā)債融資

11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，近日金融部門和行業(yè)主管部門聯(lián)合召開(kāi)代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，調(diào)研了解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和高質(zhì)量發(fā)展的主要金融需求。各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：座談會(huì)支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。這將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

NO.3 前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.3%，多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)邊際改善跡象

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。在當(dāng)日國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。

點(diǎn)評(píng)：從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整中，但有一定的邊際改善跡象。隨著相關(guān)政策的優(yōu)化調(diào)整和發(fā)展新模式的建立，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)健康地發(fā)展。

NO.4 10月70城房?jī)r(jià)出爐：房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量繼續(xù)增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性和調(diào)整的需求。盡管下降的城市數(shù)量略有增加，但也說(shuō)明了政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面取得了一定的成效，保證了市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

NO.5 央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行

11月13日，央行金融穩(wěn)定局發(fā)表專欄文章表示，從供需兩端綜合施策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。文章指出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)引導(dǎo)實(shí)際利率和首付比例下行，更好支持剛性和改善性住房需求。會(huì)同有關(guān)部門采取多項(xiàng)措施，積極支持地方政府穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：央行金融穩(wěn)定局從供需兩端積極綜合施策促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.6 已有17城取消土拍最高限價(jià)，地塊間“溫差”加大

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，目前已經(jīng)取消土拍限價(jià)的有17個(gè)，包括多個(gè)省會(huì)城市。而近期，首批取消土地限價(jià)的城市土拍結(jié)果也相繼出爐，從結(jié)果來(lái)看，各地優(yōu)質(zhì)地塊市場(chǎng)反響不錯(cuò)，但冷熱分化依舊顯著，地塊之間的“溫差”也逐步加大。“今后各類城市將更加充分發(fā)揮地價(jià)和房?jī)r(jià)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，進(jìn)而激活土地和銷售市場(chǎng)的活躍度。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，對(duì)于一線城市、強(qiáng)二線城市來(lái)講，主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊將受到各類開(kāi)發(fā)商的青睞。

點(diǎn)評(píng)：17個(gè)城市取消土地拍賣最高限價(jià)，有利于加強(qiáng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，有助于激活土地和銷售市場(chǎng)的活躍度。但地塊市場(chǎng)的冷熱分化依然存在，需要進(jìn)一步監(jiān)管和引導(dǎo)。

NO.7 中金公司：10月存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征

中金公司研報(bào)認(rèn)為，10月存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征，需求支持政策的加強(qiáng)或仍是價(jià)格預(yù)期企穩(wěn)的關(guān)鍵。數(shù)量方面，10月二手住宅成交量指數(shù)環(huán)比持平微跌2%，同比增幅邊際走闊至+32%（9月+27%）；考慮到10月存在較長(zhǎng)節(jié)假日，成交量表現(xiàn)整體較為景氣，年初至今成交量累計(jì)增幅為+44%。價(jià)格方面，10月中金同質(zhì)性二手住宅成交價(jià)格指數(shù)環(huán)比仍跌1.3%，跌幅較9月（-1.4%）基本持平；具體而言，從成交議價(jià)空間邊際明顯走闊的趨勢(shì)（10月5.22%vs9月4.88%）來(lái)看，9月掛牌量大幅增加所帶來(lái)的買賣雙方議價(jià)均勢(shì)變化較為明顯，賣家正在通過(guò)接受更大幅度的價(jià)格折讓來(lái)促進(jìn)成交，即“以價(jià)換量”；往前看，如希望推動(dòng)成交價(jià)跌勢(shì)邊際趨緩，還需要更進(jìn)一步的需求支持政策出臺(tái)，10月相關(guān)政策的頻率與力度邊際有所下行。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前存量房市場(chǎng)的一些動(dòng)態(tài)，包括成交量的景氣程度、價(jià)格的下跌情況，政策的進(jìn)一步出臺(tái)和對(duì)市場(chǎng)需求的支持力度將在未來(lái)對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

NO.8 險(xiǎn)資頻繁減持房地產(chǎn)股，不做股東轉(zhuǎn)當(dāng)“房東”

11月13日，保利發(fā)展發(fā)布股東集中競(jìng)價(jià)減持股份結(jié)果公告稱，在減持計(jì)劃完成后，泰康人壽的持股比例降至6.31%。在減持期間內(nèi)，泰康人壽減持了其通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行所取得的保利發(fā)展股份約8176.97萬(wàn)股，占該公司總股本的比例為0.68%。泰康人壽減持保利只是險(xiǎn)企逐步退出地產(chǎn)股的一個(gè)縮影，今年三季度以來(lái)，碧桂園、萬(wàn)科A、招商蛇口等地產(chǎn)股均被險(xiǎn)資減持。不過(guò)，險(xiǎn)資在減持地產(chǎn)股的同時(shí)，則將投資標(biāo)的轉(zhuǎn)向了不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。近期，大悅城、萬(wàn)科A、ST世貿(mào)陸續(xù)發(fā)布公告，宣布旗下公司與保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)公司旗下公司達(dá)成了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或融資協(xié)議，三次交易總額過(guò)百億元。拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，今年以來(lái)，險(xiǎn)資入手不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量及規(guī)模不斷走高，多宗交易達(dá)百億元。

點(diǎn)評(píng)：險(xiǎn)資進(jìn)行了合理的投資調(diào)整，這可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)股市場(chǎng)造成一定的影響，但也有助于險(xiǎn)資資源的優(yōu)化配置。

NO.9 新增逾期商票環(huán)比呈微增趨勢(shì)，混改房企商票兌付相對(duì)穩(wěn)定

11月13日，據(jù)克爾瑞，今年5月至10月末發(fā)生3次以上商票逾期、且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量1377個(gè)，環(huán)比增加1.8%、同比大幅減少57.6%，占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比降低0.8pct至53%。從商票逾期增量看，10月環(huán)比凈增加25個(gè)商票逾期的項(xiàng)目公司，當(dāng)月新增逾期項(xiàng)目公司環(huán)比增長(zhǎng)9%至169個(gè)；9月發(fā)生逾期但10月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司有144個(gè)，環(huán)比減少42.9%，與前期相比呈現(xiàn)相反趨勢(shì)，商票的清償速度有所放緩，而新增逾期卻呈微增趨勢(shì)。就目前商票逾期的情況來(lái)看，進(jìn)行了債務(wù)展期的2家混改房企已發(fā)生商票逾期記錄，其余幾家全國(guó)性混改房企信用狀況相對(duì)穩(wěn)定，暫時(shí)沒(méi)出現(xiàn)商票逾期的現(xiàn)象。

點(diǎn)評(píng)：混改房企在商票兌付方面相對(duì)穩(wěn)定，但同時(shí)也應(yīng)注意商票逾期的增長(zhǎng)趨勢(shì)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制措施。

NO.10 東方雨虹轉(zhuǎn)讓所持北京40億元地塊公司95%股權(quán)

11月15日，東方雨虹發(fā)布公告，公司全資子公司北京虹曦置業(yè)擬向蘇州竹輝轉(zhuǎn)讓虹曦置業(yè)持有的虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為47.50萬(wàn)元。交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)。同時(shí)，虹曦置業(yè)的認(rèn)繳出資額將從42億元降至2.1億元，而蘇州竹輝認(rèn)繳出資額則達(dá)到39.9億元。今年10月18日，東方雨虹搖中位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)的一宗熱門宅地，成交總價(jià)為40.135億元價(jià)格成交，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)4.89萬(wàn)元/平方米。此前東方雨虹曾表示，獲取該地塊是為了與客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。據(jù)企查查信息顯示，蘇州竹輝與中海地產(chǎn)存在深度關(guān)聯(lián)。

點(diǎn)評(píng)：這可能會(huì)對(duì)交易背后的動(dòng)機(jī)和公司未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生影響，需要進(jìn)一步了解深度關(guān)聯(lián)的性質(zhì)和影響。

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