每經(jīng)編輯 畢陸名

作為樓市風(fēng)向標(biāo)之一，豪宅的動向?qū)τ谟^察樓市具有重要意義。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，記者調(diào)研走訪發(fā)現(xiàn)，近兩年來，深圳樓市較為低迷，但豪宅價(jià)格相對堅(jiān)挺。而今年下半年以來，深圳豪宅片區(qū)價(jià)格出現(xiàn)明顯松動。深圳蛇口片區(qū)一豪宅小區(qū)328平方米戶型，10月成交價(jià)達(dá)5500萬元，但11月同戶型以4700萬元成交，直降800萬元。此外，豪宅深圳灣片區(qū)11月掛牌單價(jià)也跌破20萬元/平方米。

圖片來源：視覺中國

 

一線城市樓市一直是風(fēng)向標(biāo)，備受關(guān)注的深圳樓市調(diào)控也出現(xiàn)新變化。

11月22日，深圳樓市傳出兩個大消息：一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成，二是取消總價(jià)750萬元的“豪宅線”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有分析人士表示，在此前的樓市周期里，豪宅是市場上行時(shí)反應(yīng)最快的，在價(jià)格下行期間則較為抗跌，對于觀察樓市動向具有重要意義。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，深圳樓市新政策綜合來看，一是實(shí)際受益的購房群體不小，預(yù)計(jì)這部分購房者會加速入市，最終推動成交量上升；二是對整體市場信心會有提振作用，各個類型的購房者入市意愿會有所提升。

深圳有豪宅直降800萬

據(jù)中國證券報(bào)26日報(bào)道，“之前2年多，深圳樓市低迷，這一片豪宅價(jià)格一直比較堅(jiān)挺，但今年下半年以來尤其是近一個月，價(jià)格下降比較多。”深圳灣片區(qū)某頭部地產(chǎn)中介工作人員吳奕菲（化名）告訴記者。

她舉例稱，深圳灣片區(qū)澳城花園一套89平方米的4居室，今年2月的成交價(jià)為1820萬元，單價(jià)為20.1萬元/平方米；但11月成交價(jià)為1650萬元，總價(jià)直降170萬元，單價(jià)跌破了20萬元。

此外，一地產(chǎn)平臺信息顯示，位于深圳南山蛇口的豪宅盤雙璽花園一套328平方米房源10月以5500萬元成交，但11月下旬同一戶型成交價(jià)為4700萬元，降了800萬元。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)也顯示，11月，深圳灣、香蜜湖、科技園、后海、華僑城、前海、蛇口等深圳房價(jià)排名前十的多個豪宅片區(qū)，掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌。其中，單價(jià)最高的深圳灣片區(qū)，掛牌均價(jià)下跌0.27%至19.8萬元/平方米，掛牌均價(jià)近幾年來少見地跌破20萬元/平方米。

以深圳灣片區(qū)的標(biāo)桿樓盤恒裕濱城為例，吳奕菲介紹，近期其所在門店成交了一套83平方米戶型，成交價(jià)為2300萬元，單價(jià)為27.7萬元，但高峰期成交單價(jià)曾經(jīng)突破30萬元。

深圳樓市連發(fā)兩條新政

被調(diào)侃謹(jǐn)慎到錯過一波又一波機(jī)會的深圳，在樓市調(diào)控方面終于放出了大招。

11月22日晚間，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告，通告顯示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。該通告自2023年11月23日起執(zhí)行。

圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝（資料圖）

 

同日，深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現(xiàn)在，深圳二手房價(jià)格連續(xù)下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策，沒有從限購?fù)顺龅慕嵌热胧?，而是普通住房?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

深圳再打出樓市調(diào)控組合拳，市場反應(yīng)幾何？

據(jù)證券時(shí)報(bào)27日報(bào)道，記者近日走訪深圳多個片區(qū)，受訪人士普遍表示，新政有助于降低置換改善需求的門檻，為提振后市信心發(fā)揮重要作用，但也期待更多支持政策落地。

“周末我們?nèi)珕T取消休假，政策的宣傳板也做好了。”劉經(jīng)理是深圳龍華區(qū)北站片區(qū)一處新房項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人，他告訴記者，“這幾天我們都在聯(lián)系之前有咨詢或看過房的客戶，接待量比上周末高出30%到50%左右。”

在北站片區(qū)，記者看到多個新樓盤拔地而起，至少有4個新盤同時(shí)“競爭”，不少房產(chǎn)中介經(jīng)理當(dāng)起了“路霸”，不停向路過的行人推銷房源，而且還極力推銷自己的樓盤價(jià)格優(yōu)惠幅度比周邊的大。記者發(fā)現(xiàn)，周邊新房甚至打起“價(jià)格戰(zhàn)”，均把價(jià)格作為宣傳的主力，“5字頭”買北站新房的標(biāo)語多處可見，而周邊新房原備案價(jià)多在每平方米7萬元左右。

“我們項(xiàng)目已經(jīng)開盤兩個多月，銷售率在六成左右，目前折扣優(yōu)惠率不變，公司還是想趁著政策放松盡快去化。”劉經(jīng)理表示。

有房產(chǎn)平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，近期深圳二手房源已經(jīng)有超七成是低于參考價(jià)售出。與此同時(shí)，深圳二手房源在售量維持在歷史高位附近。業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳為買方市場，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升，反映業(yè)主對未來預(yù)期的下滑，但成交困難，想賣的業(yè)主逐步接受市場，基本只能降至同小區(qū)最低價(jià)。買方更多還是觀望，只有價(jià)格足夠低才會入手。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國證券報(bào)、證券時(shí)報(bào)

封面圖片來源：中國證券報(bào)