每經(jīng)編輯 王月龍    

武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)29日發(fā)布消息稱(chēng)，11月28日，在武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的倡議之下，武漢市的8個(gè)在售樓盤(pán)：城投?武漢印、天創(chuàng)?長(zhǎng)江云棲風(fēng)華、武漢城建?天樾、城投?融創(chuàng)國(guó)博城、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、城投聯(lián)投?江南岸、城投聯(lián)投?譽(yù)江南、城投?墨北璟苑，自愿參加“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購(gòu)并簽署《30天無(wú)理由退房協(xié)議》的購(gòu)房人，自認(rèn)購(gòu)之日起30日內(nèi)可享受無(wú)理由退房服務(wù)1次。

購(gòu)房人提交無(wú)理由退房申請(qǐng)及相關(guān)資料后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購(gòu)房人己付的全部款項(xiàng)，且不收取任何違約金（具體時(shí)間在《30天無(wú)理由退房協(xié)議》中明確，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)手續(xù)的，時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)）。

據(jù)悉，這一承諾，是在行業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，部分誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的名企名盤(pán)自愿做出的，目的是為了保障購(gòu)房人的權(quán)益，增強(qiáng)購(gòu)房信心。在此之前，退房難、退定金難，是武漢市房地產(chǎn)交易糾紛中的一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。購(gòu)房者交定金之后，如果因?yàn)橘Y金籌集不到位、親人突發(fā)重大疾病等各種情況放棄購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)定金要么不退，要么也要扣一定的違約金。而且，開(kāi)發(fā)商即使答應(yīng)退定金，退錢(qián)的時(shí)間也往往很漫長(zhǎng)，時(shí)間需要3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。

武漢市此次推出的部分在售樓盤(pán)“30天無(wú)理由退房”，實(shí)際上相當(dāng)于為購(gòu)房設(shè)置了一個(gè)“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)，購(gòu)房者有時(shí)間充分考慮房子是否值得購(gòu)買(mǎi)；在冷靜期內(nèi)，購(gòu)房者還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生；在冷靜期內(nèi)，購(gòu)房者還可以有一定的時(shí)間對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌、信譽(yù)、房子的質(zhì)量做出考察，這樣購(gòu)房者在冷靜期后買(mǎi)房是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，也避免了因?yàn)闆_動(dòng)消費(fèi)而造成的損失。

“如果開(kāi)發(fā)商有明確的30天無(wú)理由退房的承諾，相當(dāng)于給了購(gòu)房者無(wú)條件退還全部款項(xiàng)的保障?！焙笔∪f(wàn)澤律師事務(wù)所的資深律師周靜雯解釋道：“因?yàn)楹贤炇鸷?，如果因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因不想買(mǎi)房了，一般來(lái)說(shuō)，房企有權(quán)不退定金。但是，有一點(diǎn)需要特別注意，類(lèi)似‘30天無(wú)理由退房’必須是書(shū)面的，必須加蓋開(kāi)發(fā)商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無(wú)條件。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞?資料圖

據(jù)悉，這不是首次有樓盤(pán)推出“無(wú)理由退房”。據(jù)每經(jīng)網(wǎng)今年2月報(bào)道，2月21日上午，北京市房山區(qū)全區(qū)38個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)，各項(xiàng)目這一承諾，是在房山區(qū)住建委的推動(dòng)下做出的。此次房山全區(qū)在售樓盤(pán)均簽訂了承諾書(shū)，自愿承諾堅(jiān)決維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益，在售樓盤(pán)實(shí)行“30天無(wú)理由退定金”。即購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房退定金的，各樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商均承諾自購(gòu)房者提出申請(qǐng)之日起30個(gè)自然日內(nèi)，定金將退還到位。

所以雖然按照法律約定“定金”可以不退，但在實(shí)際操作中，很多開(kāi)發(fā)商還是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況做出一些讓步。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承諾退定金，這意味著，購(gòu)房者在房山區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房將沒(méi)有“后顧之憂”。只要是沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同，都可以考慮是否購(gòu)買(mǎi)，如果想退房，定金也能無(wú)障礙快速退回。

此次房山區(qū)在售樓盤(pán)還承諾，依法合規(guī)銷(xiāo)售，不作虛假承諾，嚴(yán)格按照法規(guī)收存和支取預(yù)售資金，不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是一個(gè)提升市場(chǎng)信心很重要的表現(xiàn)，以前也有無(wú)條件退房，那是站在企業(yè)層面的。現(xiàn)在的無(wú)條件退房，就是要提升信心，讓大家可以踏實(shí)買(mǎi)房，放心買(mǎi)房。

據(jù)中新社國(guó)是直通車(chē)，如果告別套路，真正做到無(wú)理由退房，或一定程度上提升購(gòu)房者信心。但在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，從拿地融資到營(yíng)銷(xiāo)推廣的全鏈條、各環(huán)節(jié)乃至房地產(chǎn)制度都需要調(diào)整和重塑。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現(xiàn)在老百姓買(mǎi)房子擔(dān)憂的是價(jià)格下跌和交不了房。價(jià)格下跌意味著資產(chǎn)縮水，防止“交不了房”需要更為有力的政策保障，而無(wú)理由退房對(duì)上述兩者都沒(méi)有直接的作用。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期需求依然存在，只是行業(yè)從過(guò)去“三高”的舊發(fā)展模式向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，避免不了經(jīng)歷陣痛。目前市場(chǎng)對(duì)新發(fā)展模式的內(nèi)涵討論不斷，無(wú)理由退房是其中之一。

還有專(zhuān)家認(rèn)為，新發(fā)展模式中應(yīng)該包含全面取消預(yù)售制，實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售；也有人認(rèn)為，需要大力發(fā)展保障房，真正構(gòu)建住房制度的“雙軌制”；另有部分專(zhuān)家認(rèn)為，城市更新和城中村改造將在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)重要作用，也可能成為房企的新發(fā)展方向之一。

編輯|王月龍?蓋源源

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)、每經(jīng)網(wǎng)、北京日?qǐng)?bào)、中新社國(guó)是直通車(chē)