每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 住建部：當(dāng)前住房公積金制度面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

11月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在成都市召開住房公積金重點(diǎn)工作推進(jìn)會(huì)暨經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)。會(huì)議指出，2012年到2022年，全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)從1億人增長(zhǎng)到1.7億人，年度繳存額從0.98萬(wàn)億元增長(zhǎng)到3.2萬(wàn)億元，繳存余額從2.7萬(wàn)億元增長(zhǎng)到9.2萬(wàn)億元，累計(jì)支持3000萬(wàn)繳存人提取8600多億元租房安居，發(fā)放個(gè)人住房貸款12萬(wàn)億元，支持4500萬(wàn)繳存人購(gòu)房。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前住房公積金制度面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，要努力做到準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變。要深刻理解推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的基本要求，準(zhǔn)確把握構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的主要任務(wù)，充分認(rèn)識(shí)人口和就業(yè)形勢(shì)發(fā)生的深刻變化，深入領(lǐng)會(huì)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作部署，在中國(guó)式現(xiàn)代化新征程中找準(zhǔn)住房公積金制度定位，在推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用，在推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化中提升住房公積金管理服務(wù)水平。

點(diǎn)評(píng)：住房公積金制度的發(fā)展取得了顯著成效，為大量繳存人提供了租房和購(gòu)房的支持，對(duì)于推動(dòng)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化起到了積極的作用。

NO.2 前10月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬(wàn)個(gè)

11月29日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)，2023年1—10月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬(wàn)個(gè)。 數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—10月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬(wàn)個(gè)、惠及居民870萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江蘇、貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團(tuán)、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個(gè)省份全部開工。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)家在改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)方面取得了顯著的進(jìn)展，有利于提升城市居民的居住質(zhì)量和生活環(huán)境。

NO.3 央行等八部門：合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求

近日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，其中提到，主動(dòng)做好資金接續(xù)服務(wù)。鼓勵(lì)主辦銀行和銀團(tuán)貸款牽頭銀行積極發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，對(duì)暫時(shí)遇到困難但產(chǎn)品有市場(chǎng)、項(xiàng)目有發(fā)展前景、技術(shù)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的民營(yíng)企業(yè)，按市場(chǎng)化原則提前對(duì)接接續(xù)融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

點(diǎn)評(píng)：這有助于提供資金接續(xù)服務(wù)，并提前對(duì)接接續(xù)融資需求，保持金融渠道穩(wěn)定，有利于穩(wěn)定民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的金融需求。

NO.4 百?gòu)?qiáng)房企前11月銷售總額同比下降14.7%

11月30日，中指研究院發(fā)布的《2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年前11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權(quán)益銷售額為39484.6億元，權(quán)益銷售面積為22971.8萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然不容樂(lè)觀，銷售額普遍受到了較大的影響。

NO.5 百?gòu)?qiáng)房企拿地總額降幅繼續(xù)收窄，年末土地成交或迎周期性回升

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額同比下降13%，降幅再度收縮1個(gè)百分點(diǎn)，投資已開始筑底。11月，拿地金額TOP100中，有近七成企業(yè)未有新增土儲(chǔ)入賬。截至11月末，仍有近五成銷售百?gòu)?qiáng)房企未拿地。前11月房企投資格局以央國(guó)企為主，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額超過(guò)100億元的企業(yè)中僅三家民企，其余皆為國(guó)央企。與此同時(shí)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟(jì)南等18個(gè)城市取消了土地限價(jià)，恢復(fù)“價(jià)高者得”，不過(guò)，從土拍情況看，除了部分城市有少量地塊熱度較高外，其余多底價(jià)成交。

點(diǎn)評(píng)：整體拿地規(guī)模還在下降，但國(guó)央企在拿地金額同比增加。

NO.6 首批商業(yè)資產(chǎn)REITs獲證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)，華潤(rùn)金茂印力打頭陣

11月26日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)REIT、中金印力消費(fèi)REIT已正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。此前10月20日，證監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。文件發(fā)布僅一個(gè)月左右，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs即正式獲批。從此次公募REITs的底層資產(chǎn)看，皆為華潤(rùn)置地、金茂和印力分別位于青島、長(zhǎng)沙和杭州的商業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：此舉標(biāo)志著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)取得階段性進(jìn)展，有助于擴(kuò)大資本市場(chǎng)的融資渠道，促進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展。

NO.7 多家銀行主動(dòng)召集房企進(jìn)行座談，或?yàn)楹罄m(xù)融資支持做準(zhǔn)備

11月27日下午，交通銀行在上海召開座談會(huì)，就央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門提出的“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求，向房地產(chǎn)企業(yè)代表進(jìn)行調(diào)研。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的會(huì)議資料，參會(huì)人員中包含交通銀行副行長(zhǎng)、業(yè)務(wù)總監(jiān)等領(lǐng)導(dǎo)，以及各部門副總經(jīng)理等。房地產(chǎn)企業(yè)包括萬(wàn)科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、卓越置業(yè)、新城控股、偉星集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)和首開股份等。整場(chǎng)會(huì)議主要是圍繞管理部門提出的“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求，向房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人調(diào)研，相關(guān)意見會(huì)在后期細(xì)則里體現(xiàn)。而在此前，建設(shè)銀行于11月24日召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)；浙商銀行11月22日與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

評(píng)價(jià)：銀行主動(dòng)與房地產(chǎn)企業(yè)溝通可以提前了解市場(chǎng)的需求和問(wèn)題，為提供合適的金融支持做好準(zhǔn)備，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.8 旭輝控股實(shí)控人林中赴港與多家債權(quán)人洽談境外重組事宜

11月30日晚間，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，由于健康原因，48歲的林峰已辭任執(zhí)行董事、行政總裁及聯(lián)交所證券上市規(guī)則第3.05條規(guī)定的本公司授權(quán)代表，11月30日起生效。旭輝控股集團(tuán)同時(shí)委任汝海林為行政總裁及授權(quán)代表，委任葛明為公司執(zhí)行董事。旭輝控股集團(tuán)實(shí)控人為林中、林峰及林偉三兄弟，林峰辭任并不影響林氏家族其他成員，董事長(zhǎng)林中仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。記者從知情人士獲悉，林中近日專程赴港與多家債權(quán)人機(jī)構(gòu)進(jìn)行了會(huì)談，推動(dòng)境外重組。 公開信息顯示，旭輝今年已累計(jì)完成4筆共計(jì)71.8億境內(nèi)公開市場(chǎng)債務(wù)的展期。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了公司對(duì)于解決債務(wù)問(wèn)題的積極態(tài)度和努力，有利于穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解。

NO.9 恒大地產(chǎn)：截至10月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)超3000億元

11月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，截至目前，公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?wù)、被列為失信被執(zhí)行人等情形。截至2023年10月末，標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2002件，標(biāo)的金額總額累計(jì)4707.55億元；涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)3013.63億元；此外，發(fā)行人逾期商票累計(jì)2059.33億元。所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：恒大地產(chǎn)存在大額未能清償?shù)膫鶆?wù)，這是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

NO.10 中國(guó)奧園境外債重組獲投票同意

11月28日晚，中國(guó)奧園集團(tuán)如期舉行計(jì)劃債權(quán)人會(huì)議，兩個(gè)計(jì)劃分別以占有表決權(quán)金額79.11%及88.31%的出席債權(quán)人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)或委派代表的方式投票贊成奧園重組方案，這也意味著奧園境外債務(wù)重組獲得通過(guò)，待相關(guān)法院聆訊裁決后正式生效。

點(diǎn)評(píng)：這將有助于奧園解決公司的債務(wù)問(wèn)題，維護(hù)企業(yè)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

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