每日經(jīng)濟新聞 2023-12-07 00:20:03
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤
長沙樓市新政的影響正在減弱。
克而瑞湖南統(tǒng)計顯示,11月長沙新房供應面積73.85萬平方米,環(huán)比增長45%,但隨著政策利好邊際效應遞減,整體成交熱度穩(wěn)中有降,延續(xù)筑底行情,核心城區(qū)商品房成交40.86萬平方米,環(huán)比下跌39%,同比下跌30%。
受企業(yè)資金壓力、市場規(guī)模下行疊加競爭激烈等多因素影響,11月下旬開始,如保利時代、國潤月湖郡等以剛需、剛改產(chǎn)品為主力的項目,則開啟了降價促銷措施,“未來或將有更多企業(yè)跟進,年底將迎來大批項目‘以價換量’,市場均價下行承壓?!笨硕鸷戏治鲋赋觥?/span>
圖片來源:視覺中國VCG111222179669
整棟樓都是特價房
9月22日,長沙市發(fā)布新政,明確取消首套房限購,住房網(wǎng)簽備案滿4年可轉讓。自此,長沙樓市迎來小高潮??硕鹧芯繖C構數(shù)據(jù)顯示,10月份長沙新房成交65.69萬平方米,環(huán)比漲幅28%。
然而這波行情并未能得到持續(xù)。
進入11月,長沙新房市場趨冷,盡管長沙內(nèi)五區(qū)整體供應量環(huán)比上漲12%至52.12萬平米,多個改善項目新推入市,但高流速紅盤流速下滑速度較快,月均百套以上流速項目從10月的9個下降至2個。
“新政效應遞減、優(yōu)質項目流速趨緩,以及居民住房消費意愿降低均是導致整體市場下行的重要因素?!笨硕鸷戏治鲋赋?。
11月24日,長沙發(fā)布《關于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》,進一步優(yōu)化購房政策。其中明確,在長沙購買第2套商品住房,不受首套房網(wǎng)簽時間限制;居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的,可購買1套改善性住房(144平方米及以上)。
受到該政策影響,長沙新房市場在11月又迎來一波翹尾行情。
據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),11月第4周(11月26日-12月2日),長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交576套、8.42萬平方米,環(huán)比分別上漲10%、9%。在新政刺激下,多個改善型項目入市,成交主力面積段上移,130-150平方米面積區(qū)間增長2個百分點。
但這未能挽救市場的下降態(tài)勢??硕饠?shù)據(jù)顯示,11月長沙核心城區(qū)商品房成交40.86萬平方米,環(huán)比下跌39%,同比下跌30%。
而受到企業(yè)資金壓力、市場規(guī)模下行疊加競爭激烈等多因素影響,11月下旬開始,長沙多個樓盤開啟促銷模式。
如保利長交錦上推出了15套建面約105-165平方米毛坯住宅,均價11300元/平方米起,此前價格在13000-13500元/平方米,降幅近2000元/平方米;長沙潤府則推出了10套特價房,原價22500元/平方米,現(xiàn)在號稱僅17XXX元/平方米起;明發(fā)閱江悅府推出工抵房,140平方米以上的四房6500元/平方米起。
據(jù)不完全統(tǒng)計,目前,長沙已有超10家房企、逾20個項目通過打折、特價房源、首付分期、送車位券、送免費旅游、送家具家電裝修等多種方式進行年終促銷。
據(jù)克而瑞監(jiān)測,11月長沙頭部企業(yè)帶頭開啟普降銷售,主力項目成交均價均有不同程度下調(diào),降幅在16%-25%。
“房源由原來的頂?shù)讓犹貎r房源,擴大至整棟房源,房源量從個位數(shù)擴大到百套左右。”克而瑞湖南分析指出,“年底銷售回款壓力在各大企業(yè)均有存在,受這波降價影響,未來或將有更多企業(yè)跟進,將迎來大批項目‘以價換量’,市場均價下行承壓?!?/span>
政策帶來二手房“近年最好業(yè)績”
相較于新房市場,長沙二手房市場11月卻迎來了一波漲幅。
湖南中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,11月長沙二手房市場成交量達到6700套,成交面積69.93萬平方米,環(huán)比均上漲26%,同比分別上漲97%、95%。
這已是長沙二手房成交套數(shù)及面積連續(xù)上漲的第三個月,達到2023年的峰值水平。
具體來看,11月二手房區(qū)域成交主力集中在雨花、湘江新區(qū)兩區(qū),均占比29%,其余各區(qū)成交占比基本維持,芙蓉區(qū)占比最低;主力成交面積段則穩(wěn)定在60-120平方米,共占比56%,剛性需求穩(wěn)占主流,120平方米以上占比31%,較上月下跌2%,而八方小區(qū)、北辰三角洲、湘江世紀城仍然是二手房成交的主力。
“11月份一共過戶65套,創(chuàng)下近年來最好業(yè)績。”湖南新環(huán)境房地產(chǎn)一門店經(jīng)紀人張青(化名)告訴記者,比10月份還多了10多套。
張青所在門店負責的魅力之城區(qū)域,屬于典型次新小區(qū)。在長沙“9·22”新政出臺后,大量二手房上市,這些房源剛剛滿足出售條件,房齡低且房源充足。
“新政釋放了一大波置換需求,賣小換大的訂單多了起來?!睆埱啾硎?,這兩個月來,他接了不少這樣的“連環(huán)單”,因為客戶對所在區(qū)域比較熟悉,成交速度很快,“特別是11月底的政策后,想換大房(144平米以上)的業(yè)主需求進一步增多,價格方面可談的空間增多”。
二手房價格卻呈下跌態(tài)勢。
象盒找房最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,12月5日,長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)二手房掛牌均價10273.22元/平方米,環(huán)比下跌0.19%;在售房源量75129套。這是自今年4月份以來,長沙二手房掛牌均價連續(xù)5個月下跌。
其中,除雨花區(qū)有0.22%的漲幅外,其余五區(qū)一縣掛牌價均環(huán)比下跌;跌幅最大的是望城區(qū),達0.72%;其次是天心區(qū),跌幅為0.46%。
象盒找房分析指出,今年以來,長沙二手房掛牌均價“坐了一次過山車”。春節(jié)一過,隨著長沙市中小學就近入學報名季的到來,長沙二手房市場迎來了一波成交熱潮,房價也出現(xiàn)較大漲幅,但在前期積壓需求釋放完后,4月份長沙二手房市場開始滑坡?!?·22”新政后雖然二手房掛牌價有小幅回漲,“但成交價依然下行的,市場仍由買方占絕對主導,議價空間大”。
記者|陳利?編輯|盧祥勇?陳夢妤?蓋源源校對|陳柯名
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