每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

|2023年12月21日 星期四|

NO.1 百城12月首套和二套房貸利率微降

12月20日，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。12月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。

點評：百城首套和二套房貸利率均有微幅下降，對有購房需求的居民來說，可以降低他們的購房成本和負擔(dān)，提高他們的購房意愿和能力。

NO.2 南京市房產(chǎn)局回應(yīng)“限跌建議”

據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”，有網(wǎng)友向南京市市長留言稱，針對南京新房期房降價，應(yīng)有限跌政策出臺。近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局回復(fù)稱，南京市已結(jié)合市場實際從供應(yīng)端、需求端、金融端、監(jiān)管端和服務(wù)端多方面優(yōu)化相關(guān)政策舉措，著力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，尤其在穩(wěn)定新建商品住房價格方面，市區(qū)聯(lián)動統(tǒng)籌指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定項目上市價格。但受多方面因素影響，房地產(chǎn)市場區(qū)域分化日益突出，部分樓盤去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)為加快回籠資金，采取了打折促銷活動，針對此類情況，各屬地部門通過約談進行引導(dǎo)，促進市場平穩(wěn)運行。

點評：這對于南京市的房地產(chǎn)市場來說是一個中性的消息，既不會刺激需求，也不會抑制供給，其主要核心宗旨可能是為了維持市場的平衡和穩(wěn)定。

NO.3 中海聯(lián)手未來科學(xué)城42.7億北京拿地

12月20日下午，北京昌平信息園0022等地塊報價截止，僅中海+未來科學(xué)城聯(lián)合體報名并報價。最終，該宗地以42.7億元底價成交，成交住宅樓面價約3.92萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.6萬元/平方米。據(jù)悉，地塊中0022、0027地塊為R2二類居住用地，總用地規(guī)模約42967.248平方米，總地上建筑規(guī)模108964.648平方米，容積率分別為2.6、2.5，控高同為60米，銷售指導(dǎo)價6.6萬元/平方米（浮動8%）。

點評：中海和未來科學(xué)城以底價競得該地塊，預(yù)計未來的利潤空間較大。這對于中海和未來科學(xué)城來說是一個利好消息，可以增強他們在北京的市場份額和競爭力。

NO.4 上海繼續(xù)實施調(diào)整后的房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例

12月20日，上海市人民政府發(fā)布關(guān)于本市繼續(xù)實施調(diào)整后的房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例的通知明確，自2019年1月1日起，上海市按照房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為百分之三十。經(jīng)評估，上海市繼續(xù)實施調(diào)整后的房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例，自2024年1月1日起執(zhí)行。同日，上海市人民政府發(fā)布通知，《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定》有效期延長至2028年12月31日。

點評：這是上海為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵合理住房消費，減輕居民購房負擔(dān)，提高房產(chǎn)稅征管效率而采取的措施。這對于上海的房產(chǎn)持有者來說是一個利好消息，可以降低他們的房產(chǎn)稅負擔(dān)。

NO.5 中駿5.04億股中駿商管押記股份可強制執(zhí)行

12月19日晚間，中駿集團控股和中駿商管聯(lián)合公告。因債務(wù)交叉違約，中駿集團控股間接持有的5.04億股中駿商管股份已可強制執(zhí)行。上述債務(wù)是今年7月4日，中駿控股集團與香港上海匯豐銀行有限公司協(xié)調(diào)的銀團簽訂融資協(xié)議，給予中駿控股集團2.554億港元及8910萬美元的多批次定期融資。作為協(xié)議的一部分，中駿控股集團將間接全資附屬公司樂景環(huán)球有限公司持有的5.04億股中駿商管股份向銀團的抵押代理作出押記作抵押。5.04億股相當(dāng)于中駿商管已發(fā)行股本的26.0%。

點評：這對于中駿集團控股和中駿商管來說并不是一個好消息，反映了公司的流動性危機和信用風(fēng)險，可能影響其經(jīng)營和發(fā)展。

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