2023年以來，核心城市資產(chǎn)備受關(guān)注，豪宅又成為市場的主角。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國64個重點(diǎn)城市，總價(jià)1000萬以上豪宅共成交4.2萬套，同比增加9.03%。

在成都有這樣一座地標(biāo)豪宅，在開盤10個多月的時間里，賣掉400套，年內(nèi)有望沖擊20億目標(biāo)。項(xiàng)目對標(biāo)全球天際住宅精心打造，前身為“阿瑪尼公寓”，后來更名為“宸嘉嘉佰道”。

在成都想要取得如此佳績，并非易事。項(xiàng)目是目前成都唯一均價(jià)6萬元+/平方米，且最高單價(jià)能達(dá)8萬元/平方米的產(chǎn)品。

高端核心資產(chǎn)成主角

錢潮向哪里“抱團(tuán)”？用一句話概括就是：不斷追逐性價(jià)比更好的核心資產(chǎn)。

事實(shí)上，今年以來高端買家更加青睞核心資產(chǎn)。12月26日，在北京產(chǎn)權(quán)交易所已掛牌一個月的上海寶格麗酒店迎來買家，江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司已獲識別為建議出售中標(biāo)人。

雖然從當(dāng)下整體樓市行情來看，并未出現(xiàn)整體回暖。但高端資產(chǎn)卻在各大高凈值客戶群體中，成為主角。

通常來說，一般高端豪宅項(xiàng)目，本身的項(xiàng)目品質(zhì)都要優(yōu)于一般住宅；此外，高端資產(chǎn)往往具有較高的品質(zhì)和舒適度，能夠滿足買家的生活需求和品位，提升買家的社會地位和幸福感。

此外，眾多高凈值客戶所看中的高端資產(chǎn)，尤其是城市的地標(biāo)性資產(chǎn)，通常具有稀缺性、穩(wěn)定性和流動性。

根據(jù)第一太平戴維斯（Savills）統(tǒng)計(jì)，2022年全球超高凈值人士平均豪宅持有量從2021年的2.9套增至3.7套。其中，亞洲超高凈值人士所持豪宅數(shù)量為人均3.9套，僅次于中東的人均5.3套。

成都的嘉佰道項(xiàng)目就是一個很好的例子，無論市場狀況如何，都能表現(xiàn)出強(qiáng)大的號召力。

嘉佰道項(xiàng)目的銷售均價(jià)達(dá)到6萬元+/平方米，要遠(yuǎn)高于市場新房的平均均價(jià)，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月，成都新房的銷售均價(jià)為1.64萬元/平方米。

成都高端資產(chǎn)市場火爆

梳理2023年前三季度各城市總價(jià)段成交量不難發(fā)現(xiàn)，2023年成為多座城市名副其實(shí)的豪宅年。

其中，有15個城市千萬級豪宅成交套數(shù)已超2022年全年。高端市場表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，尤其核心區(qū)的豪宅項(xiàng)目更是“一房難求”，受到高凈值人群追捧。

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國64個重點(diǎn)城市，總價(jià)1000萬以上豪宅共成交4.2萬套，同比增加9.03%，

可見，豪宅市場對2023年深圳樓市的重大貢獻(xiàn)。

在各大高能級城市中，未來3—5年，成都可能成為一匹黑馬。

不妨看幾個直觀的數(shù)據(jù)。

一個城市的經(jīng)濟(jì)增速，反映的是城市的經(jīng)濟(jì)活力跟動能。經(jīng)濟(jì)方面，去年年末，成都GDP成功突破2萬億。從1萬億到2萬億，成都只用了8年時間，速度和廣州一樣，快于蘇州。

今年前三季度，成都GDP增長了6.7%，位居萬億GDP城市增速第一席位。

在業(yè)內(nèi)看來，成都之所以能保持較快經(jīng)濟(jì)增速，主要得益于兩方面，一是過去一些年，為了補(bǔ)齊中西部短板，另一方面成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)，讓成渝兩地形成了區(qū)域聯(lián)動新格局。

除此之外還可能跟成都產(chǎn)業(yè)聚集，從而形成的人口虹吸效應(yīng)有關(guān)。七普數(shù)據(jù)顯示，2010年至2020年十年間，成都常住人口增量高達(dá)581.9萬人，增量僅次于深圳、廣州，位居全國第三。

可以說，正因成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，增長速度快，整個城市具有較好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

而成都高端資產(chǎn)的成交情況，也很好的驗(yàn)證了這一點(diǎn)。

據(jù)瑞理數(shù)據(jù)，成都500萬以上房源成交情況自2019年以來持續(xù)走高。2023上半年，成都總價(jià)500萬以上新房成交套數(shù)達(dá)5999套，占比約8.1%，創(chuàng)歷史新高。

從宏觀視角來看，就不難理解為何像嘉佰道這種在成都單價(jià)高達(dá)6萬元+/平方米的頂級豪宅，起手就賣出了超百套的流量——因?yàn)樗淼氖歉吣芗壋鞘械母叨速Y產(chǎn)。

中國新豪宅締造者

在成都錦江畔、望江樓對岸，有兩棟222米的地標(biāo)建筑引人矚目。

項(xiàng)目由兩棟超高層塔樓組成，360度全玻璃幕墻的立面表皮，以柔和的蘭草線條作為設(shè)計(jì)元素進(jìn)行勾勒。同時凸顯出塔樓的高度和氣質(zhì)。

對嘉佰道項(xiàng)目來說，作為宸嘉發(fā)展在成都的又一標(biāo)桿項(xiàng)目，該項(xiàng)目由“喜”做豪宅的宸嘉發(fā)展所打造。項(xiàng)目本身極具話題性和關(guān)注度，從一個停工項(xiàng)目到成為業(yè)界的標(biāo)桿，不僅賣得貴更賣得好。可以說，堅(jiān)持純粹的產(chǎn)品主義，最終讓嘉佰道成為頂流。

項(xiàng)目的品質(zhì)和產(chǎn)品主義是一方面，嘉佰道受到追捧，有兩層內(nèi)在原因，一是項(xiàng)目本身所處區(qū)位帶來的“環(huán)境溢價(jià)”。另一個是核心高能級城市自帶的高端資產(chǎn)屬性。

什么叫“環(huán)境溢價(jià)”，用直白點(diǎn)的話說，人們愿意花價(jià)錢為項(xiàng)目周邊的環(huán)境所買單，這也是為何從全國視角來看，為何在三亞、廈門部分高端豪宅項(xiàng)目能受到追捧，本質(zhì)上也是因?yàn)?ldquo;環(huán)境溢價(jià)”。

設(shè)計(jì)可以復(fù)制，但窗外的景致，獨(dú)一無二，擁有極致視野資源的豪宅，往往都是這個城市豪宅價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)，在二手房市場也是“硬通貨”。

嘉佰道在項(xiàng)目打造之初，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一條重要原則就是將視野優(yōu)勢放大，幾乎所有戶型，都采用了大面積的景觀面設(shè)計(jì)——多個戶型都擁有270度的景觀面，即便最小的60㎡戶型，景觀面也超過6米。

而項(xiàng)目周邊的景觀，濃縮了成都這座城市千年文化的錦江盛景。這里匯聚著成都獨(dú)具特色的高級煙火氣——大慈寺、水井坊、九眼橋、望江公園、百年川大……城市核心區(qū)一線江景自然資源與一環(huán)內(nèi)人文底蘊(yùn)豐厚的內(nèi)涵相互交融。

除了“環(huán)境溢價(jià)”外，嘉佰道受到追捧的另一個原因在于：作為成都的地標(biāo)資產(chǎn)，本身就帶有了更高的議價(jià)權(quán)和豪宅屬性。

一個城市的核心高端資產(chǎn)，它所代表的是頂級資產(chǎn)的安全性、流動性以及稀缺性，這也是為何這類型資產(chǎn)相比普通住宅在售價(jià)上要更高，但依然有不少買家愿意支付相關(guān)成本的重要原因。

這類型資產(chǎn)有兩個顯著特征，一個是整體的供應(yīng)并不算大，用一些富豪們的話來說就是，“有錢也不一定買得到。”

購買高能級城市的核心資產(chǎn)，幾乎已經(jīng)成為那些高凈值人群共通的選擇。根據(jù)萊坊國際的2023年《財(cái)富報(bào)告》顯示，全球富豪們的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的占比依舊是最高的，無論是為了規(guī)避通脹的風(fēng)險(xiǎn)還是增加多樣化收益等，有三分之一的高資產(chǎn)凈值人士希望增加他們的住宅資產(chǎn)。

而在眾多城市中，成都作為西部中心城市之一，本身的經(jīng)濟(jì)增長潛力、產(chǎn)業(yè)規(guī)模聚集、人口匯聚能力等，在眾多強(qiáng)二線城市中也都是可圈可點(diǎn)。而該城市內(nèi)的高端資產(chǎn)，在很多高凈值人群眼中，依然是香饃饃。