|2024年1月4日星期四| NO.12023年深圳二手房成交量同比增長51% 樂有家數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳新房住宅成交31621套，同比減少8.2%；相比之下，二手房市場表現(xiàn)強勁，成交32768套，同比增加51.0%。近年來，深圳新房住宅成交量呈現(xiàn)先升后降趨勢，2021年達到峰值后，2022年和2023年成交量下行。寶安、龍崗、龍華、光明是主力成交區(qū)域，其中寶安區(qū)成交量同比增加37.5%，而光明區(qū)則同比減少32.2%。數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的產(chǎn)品占全市總量的37.6%，而90-144平方米改善型產(chǎn)品占總量的58.2%。 點評：深圳一手住宅成交量減少，二手房市場成交量增加，不同市場表現(xiàn)有差異，需密切關(guān)注市場變化。 NO.2重慶房產(chǎn)稅起征點12年漲了1.98倍 據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委信息，2022—2023年，重慶中心城區(qū)新建商品住房成交建面均價2倍標準為29616元/平方米。這也就意味著，2024年重慶個人住房房產(chǎn)稅起征點按此標準執(zhí)行。據(jù)悉，2011年1月起，重慶與上海，成為全國首批且“唯二”征收個人住房房產(chǎn)稅試點的城市，房產(chǎn)稅起征點為9941元/平方米。隨著樓市在過去十余年間的發(fā)展，重慶房產(chǎn)稅起征點也一路上揚，從最初的9941元/平方米，到2024年的29616元/平方米，12年間漲了1.98倍。 點評：這是根據(jù)市場變化和樓市發(fā)展情況進行的調(diào)整，符合當(dāng)前經(jīng)濟形勢。 NO.3洛陽購房抽獎最高可獲50萬元現(xiàn)金 1月3日，河南省洛陽市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《洛陽市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套及以上住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。實施交易契稅財政補貼、加大住房公積金貸款支持、以獎代補在中心城區(qū)開展購房特惠活動、持續(xù)實行“購房補貼”等4條具體舉措。其中，在中心城區(qū)開展買房特惠活動，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓網(wǎng)簽滿2000套即開展一期抽獎，每期抽獎設(shè)特等獎1名（獎勵購房款50%現(xiàn)金，最高為50萬元）、一等獎5名（獎現(xiàn)金20萬元）、二等獎10名（獎現(xiàn)金10萬元）、三等獎30名（獎現(xiàn)金5萬元）。 點評：出臺一系列刺激房地產(chǎn)市場的政策，將對洛陽房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的積極影響。 NO.4王健林再賣一線城市萬達廣場 上海金山萬達投資廣場近期發(fā)生了股權(quán)變更情況。據(jù)天眼查披露的信息，2023年12月27日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更為關(guān)兆彧。按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達廣場以換取流動資金。此前上海已有松江萬達廣場、周浦萬達廣場被大家保險接手，加上此次轉(zhuǎn)讓的金山萬達廣場，上海已有三家萬達廣場被金融機構(gòu)接手。據(jù)此前獲取的消息，萬達方面一直和險資金融機構(gòu)進行接觸。 點評：王健林又一次出售一線城市萬達廣場，可能是為了籌集流動資金，將對萬達集團的未來發(fā)展產(chǎn)生影響。 NO.5旭輝境外債務(wù)重組目標減債33億至40億美元 1月3日，旭輝控股集團公告，其境外債務(wù)重組方案將為債權(quán)人提供“短期削債、中期轉(zhuǎn)股、長期保本降息”的多種選擇，新票據(jù)年限在2至9年不等，并與公司未來合同銷售掛鉤，目標減債規(guī)模33億至40億美元。同時，新債務(wù)工具的票面利率將在2%-4%。截至目前，經(jīng)考慮與協(xié)調(diào)委員會和債券持有人小組持續(xù)進行的詳細和建設(shè)性討論、當(dāng)前的市場狀況以及本集團的最新業(yè)績表現(xiàn)后，公司已就全面解決方案的經(jīng)濟條款向協(xié)調(diào)委員會、債券持有人小組及其顧問提交了一份經(jīng)完善的提案。旭輝表示，2023年累計交付約118000套物業(yè)單位，刷新了成立以來的年度交付紀錄。2024年，公司仍將竭盡全力沖刺交付80000套物業(yè)單位的品質(zhì)交付目標，預(yù)計建安成本等各項開支合計超過人民幣300億元。 點評：境外債務(wù)重組方案有助于減輕旭輝控股集團的債務(wù)負擔(dān)，為債權(quán)人提供了多種選擇，票面利率也相對較低，有利于公司的發(fā)展和經(jīng)營。 NO.6正榮地產(chǎn)境外整體債務(wù)管理方案獲重大進展 1月2日晚間，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其境外整體債務(wù)管理方案獲得重大進展。公告顯示，于2024年1月2日，公司與債權(quán)人特別小組成員訂立了重組支持協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括承諾支持、促進、實施或以其他方式實現(xiàn)重組，以及投票贊成計劃及同意征求等條款。截至公告日期，該債權(quán)人特別小組成員持有約占由公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)及永續(xù)證券未償還本金總額的26.97%。公告顯示，于過去數(shù)月，正榮地產(chǎn)及其顧問與該公司的多個持份者進行了建設(shè)性對話，以實現(xiàn)境外整體債務(wù)管理方案。在幾經(jīng)努力下于2023年11月1日簽署條款書。 點評：境外整體債務(wù)管理方案取得重大進展，對于正榮地產(chǎn)的債務(wù)問題解決有一定的推動作用，有利于其未來發(fā)展。 NO.7華夏幸福回應(yīng)“美元債部分持有人未獲全數(shù)應(yīng)付款項” 1月3日，有市場消息稱，華夏幸福美元債部分持有人僅收到債務(wù)重組協(xié)議下，在上月月底應(yīng)付款項的不到1/3。按照重組計劃，華夏幸福須在2023年12月31日之前，以現(xiàn)金形式向參與其境外債務(wù)重組的債權(quán)人兌付該債券本金的1.8%。對此，華夏幸福方面回復(fù)稱，本次兌付了0.55%，因技術(shù)性問題導(dǎo)致資金出境受阻，沒有兌完整，公司正在積極溝通解決。2023年12月27日，華夏幸福未在約定日期內(nèi)向中融信托支付4661萬元債權(quán)利息，已構(gòu)成雙方此前簽署的《債務(wù)重組協(xié)議》違約。按照此前協(xié)議，華夏幸福方面應(yīng)在2023年12月21日向購買公司相關(guān)項目的中融信托投資者支付3.85%/年的利息。彼時，華夏幸福方面就表示：“正在與中融方面積極溝通?！? 點評：因技術(shù)問題導(dǎo)致美元債部分持有人未獲全數(shù)應(yīng)付款項，華夏幸福應(yīng)積極解決，加強債務(wù)管理，提高透明度和溝通。