每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月5日 星期五  |

NO.1 上海金山區(qū)：購房5年內(nèi)免費軌交上下班

1月4日，上海金山區(qū)融媒體中心發(fā)布消息，金山區(qū)政府將提供購房5年內(nèi)免費軌交通勤的優(yōu)惠政策，涉及9家開發(fā)商的指定樓盤。該政策自2024年1月2日起生效。具體而言，購置建發(fā)房產(chǎn)、復地產(chǎn)發(fā)、華紡房地產(chǎn)、新華房地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、佳運置業(yè)、北京建工、保利發(fā)展、新金山投控集團9家開發(fā)商在金山區(qū)的指定樓盤，可享金山置業(yè)五年免費軌交通勤。相關(guān)部門正在制定專屬交通卡，并根據(jù)業(yè)主付款方式交付。具體操作流程由購房人與開發(fā)商協(xié)商。

點評：該政策可以為購房者提供方便的交通出行，減輕交通成本，提升居民的生活質(zhì)量，有助于吸引更多人購房。

NO.2 2023年房企業(yè)績排名再度“大洗牌”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年房企銷售業(yè)績排名再度大洗牌，保利發(fā)展升至榜首，碧桂園跌至第七，中海地產(chǎn)進入TOP3。聯(lián)發(fā)集團、北京城建、象嶼地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)等多家地方國企，無論是排名還是銷售額均較去年大幅提升。去年僅有9家房企公布全年銷售目標，最終9家房企的目標完成率均值為98.5%。其中華潤置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團、天地源4家房企完成全年目標，建業(yè)集團目標完成率141.5%，越秀地產(chǎn)和天地源完成率108%。其余5家房企均未完成全年銷售目標，其中包括頭部房企中海地產(chǎn)和招商蛇口。

點評：對于房地產(chǎn)市場來說，這是一種正常的市場調(diào)整過程，有利于優(yōu)勝劣汰，提升行業(yè)的競爭力。

NO.3 北京今年首場土拍4宗地攬金122億元

1月4日，北京市迎來2024年第一場土拍，4宗涉宅用地全部成交，共攬金約122億元。據(jù)悉，4宗地塊均設(shè)有合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。其中，京能置業(yè)以38.41億元搖中豐臺區(qū)大瓦窯L44地塊；中建信和以38.53億元搖中豐臺區(qū)大瓦窯L42地塊，樓面價約5.54萬元/平方米，兩宗地銷售指導價均為8.3萬元/平方米（浮動8%）。另外2宗地則均以底價成交，其中北京城建以22.8億元底價摘房山拱辰0018等地塊，中建壹品以22.3億元競得豐臺羊坊村041地塊。

點評：這次土拍反映了北京房地產(chǎn)市場的活躍程度，也顯示出一定的市場競爭和投資熱情。

NO.4 2023年北京法拍房成交額下降15.79%至242億元

據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2023年全國共掛牌法拍房約141.17萬套，比2022年度上漲43.9%。其中，北京共計掛牌房源8153套，同比去年上漲5.05%，包括4761套住宅；掛牌房源中有效開拍6744套，成交2771套，成交率41.09%（已扣除撤拍套數(shù)）。2023年，北京法拍房成交總金額241.86億元，成交總金額同比下降15.79%；成交總面積84.32萬平方米，同比下降18.59%。單價方面，北京法拍房住宅成交單價5.03萬元/平方米，較2022年下降1.95%。而2023年北京二手房成交均價為6.3萬元/平方米，對比來看，法拍房之所以受到青睞，與價格優(yōu)勢不無關(guān)系。

點評：北京法拍房表現(xiàn)不佳，受到市場因素的影響。而成交單價下降，也體現(xiàn)了法拍房具有一定的價格優(yōu)勢。

NO.5 旭輝集團及有關(guān)責任人受到上交所債券業(yè)務(wù)自律處分

1月3日晚間，旭輝控股集團公告稱，上交所決定對旭輝集團及時任董事長陳東彪，時任總經(jīng)理林峰，時任財務(wù)負責人、信息披露事務(wù)負責人楊欣予以通報批評。根據(jù)公告，旭輝集團在2020年5月至2022年6月期間公開發(fā)行的公司債券在上交所上市交易，并未能按法定時間，即2023年4月30日前披露2022年年度報告，而是直至2023年6月30日才進行披露，該行為違反了《證券法》及相關(guān)信息披露規(guī)定。對于本次紀律處分事項，發(fā)行人、陳東彪、林峰、楊欣提出異議理由，但上交所認為異議理由不能成立，相關(guān)紀律處分將通報中國證監(jiān)會，并計入誠信檔案。

點評：該處分是根據(jù)相關(guān)證券法規(guī)定進行的，表明監(jiān)管機構(gòu)對上市公司的信息披露要求嚴格，對公司及相關(guān)責任人的監(jiān)管力度不容忽視。

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