每經記者 蔡鼎    每經編輯 蘭素英    

對于很多“80后”和部分“90后”網游玩家來說，陳天橋這個名字不會陌生。這位盛大游戲的創(chuàng)始人曾經因購買《熱血傳奇》中國獨家代理權而紅極一時，被稱為中國“網游教父”。而在將其盛大游戲私有化數(shù)年后，他已經完成了從數(shù)字領域到實體領域的轉型，在美國成為了頗具影響力的“地主”。

根據美國知名土地所有者雜志The Land Report的最新排名，陳天橋目前擁有俄勒岡州198000英畝（約800平方公里）林地，為美國第82位大地主，同時也是美國的第二大外籍土地擁有者。加拿大的歐文家族名下?lián)碛谐^120萬英畝的土地，是美國最大的外籍“地主”，位列總榜單第6位。

The Land Report報道截圖

在美買地成近年來的投資選擇之一

據The Land Report，現(xiàn)年50歲的陳天橋在2015年以8500萬美元的價格從富達國家金融投資公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收購了位于俄勒岡州這片面積約800平方公里的林地。俄勒岡州公布的2023年12月稅務記錄顯示，該土地的實際所有人為盛大資產管理公司（Shanda Asset Management），與陳天橋在新加坡的控股集團同名。

資料顯示，陳天橋所購買的林地中最有價值的一部分被稱作Bull Springs Skyline Forest，屬于盛大旗下的皇冠太平洋地產，毗鄰俄勒岡州中部的德舒特國家森林公園，距離新興山區(qū)小鎮(zhèn)本德僅幾分鐘路程。這部分土地面積達32,995英畝，占陳天橋在俄勒岡州土地總面積的20%。

Bull Springs Skyline Forest 圖片來源：The Land Report

近一個世紀以來，Bull Springs Skyline Forest當?shù)匾恢睆氖路N植和伐木，主要種植黃松，用來制造中密度家具板材。目前，陳天橋收購后，Bull Springs Skyline Forest的價格一度漲至1.27億美元（每英畝3800美元），隨后價格有所回落，降至9500萬美元（每英畝2800美元）。如果以掛牌價格的價格成功出售，其收益也足以覆蓋收購皇冠太平洋地產所有資產的全部支出。

《每日經濟新聞》記者注意到，其實像陳天橋這樣的外籍地主，在美國并不罕見，外國投資者在美國買地也早已成為一種趨勢。近年來尋求對沖通脹和購買不動產的超級富裕投資者越來越多地涌向農地和其他農村物業(yè)。根據美國農業(yè)部的數(shù)據，截至2021年，約4000萬英畝的美國農業(yè)用地由外資所有。2023年，美國耕地的平均價值上漲了8.1%，自2020年以來已增值三分之一以上。

但隨著外國投資者在美國的土地所有權激增，這也引發(fā)了有關美國政策、經濟影響等的重大討論。在全美范圍內，幾乎已有一半的州對外資購買農業(yè)用地有不同程度的限制。另外，一些美國議員也試圖推動限制外資投資美國土地的法規(guī)。參議院在2023年7月份曾投票禁止向來自俄羅斯、伊朗和朝鮮等國的個人或企業(yè)出售超過一定面積或價值的農業(yè)用地，但該措施最終并未被簽署成為法律。 

在加拿大還有近50萬英畝林地

據The Land Report，除了在美國俄勒岡州的土地外，陳天橋還在加拿大安大略省擁有約50萬英畝（約2000平方公里）的林地。此外，陳天橋還購買了幾處具有地標性的美國房產。2018年，他和妻子雒芊芊斥資3900萬美元買下了曼哈頓東69街的范德·比爾特大廈。

另據公開資料顯示，2021年，位于洛杉磯郊區(qū)的西利·穆德莊園(Seeley Mudd Estate) 以2500萬美元的價格賣給了未透露姓名的買家，后來確認買家是陳天橋夫婦。西利·穆德莊園建于1934年，四十多年來一直是南加州大學校長的住處。陳天橋夫婦從那里可以很方便地前往加州理工大學的陳天橋雒芊芊腦科學研究院。2016年12月初，陳天橋宣布成立10億美元的基金支持腦科學研究，首批向美國的加州理工學院捐款1.15億美元，用于大腦基礎研究。

陳天橋是浙江人，1995年畢業(yè)于復旦大學經濟學專業(yè)，之后進入上海國有大型企業(yè)集團陸家嘴集團工作，很快升遷為集團總經理秘書。1999年年底，陳天橋與其妻雒芊芊、其弟陳大年等5人合資50萬元成立盛大網絡發(fā)展有限公司，經營網上社區(qū)游戲stame.com，并于2000年1月獲得中華網300萬美元風險投資。

不幸的是，當時美國互聯(lián)網泡沫破裂，互聯(lián)網公司迅速迎來寒潮，包括盛大在內的不少中國新興互聯(lián)網企業(yè)可謂舉步維艱。

在這樣的背景下，2001年，中華網終止了與陳天橋的合作。陳天橋轉而涉足網絡游戲業(yè)，以30萬美元取得韓國Actoz公司旗下網絡游戲《熱血傳奇》在中國的獨家代理權。其后，盛大游戲成為中國網絡游戲業(yè)的領頭羊。2004年，盛大游戲在美國納斯達克上市，成為當時中國最大的互聯(lián)網公司之一，陳天橋也因此躋身中國首富行列。

然而，由于投資盛大盒子項目失敗，在外界的批評、股東的催促等壓力下，陳天橋的身體也開始出現(xiàn)不適。為了緩解病情，2010年，陳天橋移民新加坡，將其控股集團總部從中國遷至新加坡。2012年2月，盛大游戲從納斯達克退市，完成私有化，陳天橋套現(xiàn)88億元。2014年11月17日，陳天橋卸任其在盛大的所有職位。在盛大游戲私有化之后，位于新加坡的盛大資產管理公司便成為陳天橋的主要投資工具。據盛大游戲官方信息，陳天橋的投資涵蓋上市股票和私募股權、風險投資和房地產。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖