每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼去年初以約22.7億元轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，新湖中寶再次轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

1月8日晚，新湖中寶（SH600208，股價(jià)2.21元，市值188億元）公告稱，控股股東新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人浙江恒興力控股集團(tuán)有限公司擬向衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱衢州智寶）轉(zhuǎn)讓所持公司18.43%的股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)現(xiàn)金約30.06億元。

事實(shí)上，早在4年前房地產(chǎn)行業(yè)仍在上升期之時(shí)，新湖中寶就開始向融創(chuàng)中國、綠城中國等轉(zhuǎn)讓了華東和東北地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目，套現(xiàn)近200億元，“去地產(chǎn)化”在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是新湖中寶斷臂求生的選擇。新湖中寶在2023年半年報(bào)中這樣表示：“公司積極尋求合作機(jī)會(huì)，著力轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月9日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“新湖中寶具有很強(qiáng)的標(biāo)桿性，在當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張時(shí)期是非常積極的一家黑馬型企業(yè)，現(xiàn)在新湖中寶也是去地產(chǎn)化的非常典型的企業(yè)，說明行業(yè)明顯發(fā)生了變化，向國資轉(zhuǎn)讓股權(quán)是非常好的出路，也是值得肯定的。”

來源：新湖中寶公告

新湖中寶第一大股東“變身”國資

公告顯示，新湖中寶本次股份轉(zhuǎn)讓的對(duì)象衢州智寶成立于2024年1月，由衢州工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱衢州工業(yè)）、衢州智納企業(yè)管理有限公司出資成立，分別持股99.9971%和0.0029%，實(shí)控人為衢州市國資委。目前，衢州工業(yè)也是新湖中寶股東衢州市新安財(cái)通智造股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱新安財(cái)通）的控股股東。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，實(shí)際控制人黃偉及一致行動(dòng)人合計(jì)持有新湖中寶24.16億股，占上市公司總股本的28.39%；衢州智寶及關(guān)聯(lián)方新安財(cái)通合計(jì)持有新湖中寶24.28億股，占上市公司總股本的28.54%，以0.15%的微弱持股優(yōu)勢(shì)成為新湖中寶第一大股東。

來源：新湖中寶公告

事實(shí)上，這并非新湖中寶初次與衢州國資方面接觸。

新湖中寶先是在2021年將注冊(cè)地遷至衢州，又在2023年初向新安財(cái)通轉(zhuǎn)讓10%股份，而新安財(cái)通的大股東衢州綠色發(fā)展集團(tuán)有限公司是國資衢州工業(yè)的全資子公司。當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.64元/股，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)約22.7億元。

通過這兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，新湖中寶共收到約52.7億元的現(xiàn)金。

值得注意的是，新湖中寶方面表示：上市公司董事會(huì)和經(jīng)營管理層將繼續(xù)保持穩(wěn)定。目前公司董事共7名，新安財(cái)通提名1名，新湖集團(tuán)提名3名，剩余3名為獨(dú)立董事，且短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，黃偉及其一致行動(dòng)人仍能控制上市公司董事會(huì)，因此本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不會(huì)導(dǎo)致上市公司實(shí)際控制人發(fā)生變化。

去地產(chǎn)化“有序退出、有序替代”

新湖中寶近年來已經(jīng)鮮少在公開市場(chǎng)拿地，而是提出了“有序退出、有序替代”的去地產(chǎn)化策略。

據(jù)接近新湖中寶的人士1月9日向每經(jīng)記者透露，公司整體趨勢(shì)肯定是去地產(chǎn)化，但短期內(nèi)無法快速實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，每經(jīng)記者注意到，2023年上半年，新湖中寶新竣工面積41.30萬平方米，同比上升117.78%，無新開工面積。由于期內(nèi)新開盤項(xiàng)目少，去年上半年新湖中寶實(shí)現(xiàn)合同銷售收入17.59億元，同比下降了64.35%，其中在浙江瑞安的項(xiàng)目新湖秋月園首開銷售近4億元。

目前，新湖中寶的土儲(chǔ)主要分布在以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)。新湖中寶方面表示，土儲(chǔ)質(zhì)量較高，貨值儲(chǔ)備充足，土地取得成本較低。截至2023年6月30日，新湖中寶在開發(fā)和待開發(fā)面積約1220萬平方米，期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備10萬平方米。

另一方面，新湖中寶在高科技領(lǐng)域不遺余力地進(jìn)行投入。2023年半年報(bào)顯示，新湖中寶對(duì)高科技企業(yè)的投資累計(jì)超100億元，形成較為完善的規(guī)模和體系。未來3-5年將有多家被投資企業(yè)進(jìn)入IPO，持續(xù)推動(dòng)公司價(jià)值提升及利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

如新湖中寶投資的深圳云天勵(lì)飛技術(shù)股份有限公司已在科創(chuàng)板成功上市。在高端制造領(lǐng)域，新湖中寶投資的衢州市衢發(fā)瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，在衢州市智造新城征用土地450畝，達(dá)產(chǎn)后具有年產(chǎn)40萬噸新型高性能負(fù)極材料的生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目將于年內(nèi)建設(shè)完成并投產(chǎn)。

由此可見，新湖中寶的一系列動(dòng)作恰恰與衢州近年來大力招引戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)一拍即合。

截至2023年6月30日，新湖中寶的主營業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)，其收入比例仍達(dá)到72.24%，但從近期的一進(jìn)一退來看，轉(zhuǎn)型意圖已相當(dāng)明顯。

“有序退出、有序替代，說明了新湖中寶對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)識(shí)，及時(shí)做出了積極調(diào)整。而尋求國資成為大股東，不僅是非常好的出路，導(dǎo)向作用也是值得肯定的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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