每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 張益銘    

1月9日，記者從南京多家銀行個貸部工作人員處了解到，9日起首套房貸利率下限執(zhí)行LPR-30BP，按照最新5年期以上LPR為4.2%來計算，目前南京首套房貸利率最低為3.9%。

此外，二套房貸利率暫未調(diào)整，目前仍執(zhí)行LPR+30BP，即4.5%。

并不涉及存量房貸

在記者咨詢的過程中，多位銀行工作人員強調(diào)9日起辦理的房貸執(zhí)行此利率，并不涉及存量房貸。“存量房貸沒有調(diào)整，首套房貸利率下調(diào)了10個基點，現(xiàn)在是LPR-30BP，即首套3.9%。”工商銀行南京某支行工作人員表示。

招商銀行南京某支行工作人員也表示，“從今天（注：9日）開始辦理的貸款是執(zhí)行LPR減30個BP。目前只有首套房貸利率調(diào)整，二套房貸利率沒有接到調(diào)整通知。”

也有銀行工作人員提醒，具體貸款利率還需根據(jù)房屋情況等因素跟貸款行確定。

此番調(diào)整意味著在南京購買首套房又能節(jié)省一些利息成本。簡單測算，若貸款200萬元、期限30年、等額本息方式還款，房貸利率從4%下調(diào)至3.9%后，購房者的月供將減少約115元。

為促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求，去年以來，南京圍繞首付比例、購房補貼、購房證明、貸款、稅費等多方面出臺了新政。例如，自去年9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，而此前南京其他城區(qū)已經(jīng)取消限購，至此南京全面取消限購。

近期多地“利好”不斷

記者注意到，開年以來，陸續(xù)有城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

2023年12月28日，“佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信公眾號顯示，據(jù)商業(yè)銀行最新消息，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，于2024年1月1日正式實施。有分析師預估佛山個人住房貸款利率會降到3.6%~3.8%。

1月2日，據(jù)“東莞發(fā)布”，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法治化原則自主確定。此前，東莞大部分銀行首套房貸款利率下限為LPR（貸款市場報價利率）-20BP，即4.1%。目前東莞多家主流銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行。

貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。12月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。